- 造价工作涵盖建设项目的全过程，建设项目通常分决策、设计、发承包、施工和竣工几个阶段。那在决策阶段，造价工作主要干什么？教材标题说的很精炼，就是预测。这一节教材内容也就是教你如何预测造价？
考点22：决策阶段投资估算的编制
- 先分析决策和造价的关系，决策阶段影响造价的主要因素；再解释投资估算的定义和包含内容；最后学习怎么编投资估算。
1.影响造价的主要因素
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决策和造价的关系，教材4种关系只有1句话是造价影响决策，记住原话：“造价的数额影响决策的结果”。
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作为一名造价师，在任何阶段编制造价，都应该知道影响造价的主要因素。在决策阶段，按考虑问题的先后顺序，建设一个工厂的影响因素分别是：建设规模、建设地区及建设地点、技术方案、设备方案、工程方案（即建筑方案）和环境保护措施。
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此处考试考点也是考细节：一是不同分类的逻辑层次，比如上述建设规模等是第一层次，和建设规模下继续划分的市场因素等混到一起考；二是考具体某句话某句概念的易混点，比如技术方案中工艺流程要求柔性方案，考试变成刚性；三是混淆不同分类内容，比如将技术方案中工艺流程选择和生产方法选择的内容混到一起。
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在建设规模里进一步分：市场因素、技术因素和环境因素，其中市场是首要因素。一是不用考虑有没有钱建；二是市场因素又划分为（第三层次了）市场需求、市场价格和市场分析，其中需求是前提。技术因素里技术和技术装备是技术基础，管理是实现效益的保证。也就是常说的管理出效益，实际上也是管理的作用，有了好的技术好的设备，得管好才能发挥好。
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在建设规模里单独提出来关于建设规模的方案比选，考点是考方法，凡是方法都要知道这种方法的适用范围、特点等。盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法和政府行业界定，其中生产能力平衡法会和后面投资估算静态投资计算方法中的生产能力指数法混淆在一起考。另外，生产能力平衡法进一步分为：最大工序生产能力法和最小公倍数法。
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建设地区地点选择，比较容易理解，四句话：一是先确定地区再确定具体地点；二是确定地区按靠近原材料燃料提供低和消费地原则、工业项目适当聚集原则。按教材例子，不同项目先分析是需求原材料大还是燃料大，还是技术密集型，尤其强调靠近原则不是等距离靠近。适当聚集注意条件是适当，教材分析了过度聚集的危害；三是确定地点也就是具体厂址的要求，常识基础上注意不是力求绝对平坦，而是力求平坦并有一定坡度排水，以及厂址地下水位尽可能低于建筑物基准面；四是建设地区地点方案的论证，三费用三条件，三费用是建营运费用，建安环条件。
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技术方案首先是什么是技术方案？就是讲述这个工厂项目生产产品时所采取的技术方法和工艺流程。一是技术方案的原则，不是越先进越好，而是先进适用；而是考生产方法和工艺流程的内容却别。应试时记住工艺流程的内容，用排除法。工艺流程包含内容除去含工艺流程4个字的，还有研究选择合理的物料消耗定额和确定工艺参数。
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设备方案，回到本部分第一句话，是按考虑的先后顺序列举各影响因素。也就是说先确定技术方案，再根据方案选设备，二者必须匹配。选用设备注意事项首先是尽量选用国产设备，其次是进口设备之间、进口与国产、进口设备与原材料等的匹配。
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设备方案里也没有提钱的因素。
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工程方案，就是厂房等的建筑方案。
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环境保护措施注意环保方案必选内容：技术水平、治理效果、管理及监测方式、环境效益（即经费效益比）四方面内容。
2.投资估算的概念和编制内容
- 要明白在项目建议书和可研报告中都有投资估算，数额是逐步深化细化的。其中可研在被政府批准后，其投资估算讲作为设计任务书中下达的投资限额，不能随意突破。注意这句话第一不是建设的投资限额，是设计任务书下达中的投资限额；第二是不能随意突破不是不能突破。
我国和外国投资估算阶段划分和精度要求.png
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上表中国内外会混在一起考，要清楚投资设想和工程设计两个阶段国内根本没有；国外中间3个阶段大致对应国内阶段，但名字不一样。这里建议记忆清楚国内的：建设项目规划和建议书阶段、预可研阶段、可研阶段，用排除法。
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上表的第二个考点是描述一段话，让你选属于国外哪个阶段。注意是投资机会研究时已经有初步的一些东西了，这个初步和后续的初步可研不是配对的。
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第三个考点就是投资估算精度要求，还是建议记国内的，国内三阶段精度要求和国外中间3阶段是一致的，剩下的用排除法。
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投资估算的内容里再划分的投资估算分析内容？一是工程投资比例分析，是主体和附属工程占总投资比例，民用和工业表述不一样；二是各类费用法分析，指教材第一页图中的建筑工程费、安装工程费、设备购置费等等占比；三是分析影响投资的主要因素；四是与类似工程项目的比较。
3.投资估算如何编制？编制步骤和静态部分估算方法（重点）
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这个案例第一题要考的，重点学习，这里学深一些，案例就轻松一些。
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编制时分静态投资、动态投资和流动资金，编制顺序其实就是计价的顺序。
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静态投资部分
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静态投资估算是考试时需要计算的。首先要明白一个基本概念，投资估算里面的静态投资估算是分建议书和可研两个阶段的，两个阶段的方法不一样。生产能力指数法等都是建议书阶段的，这类方法属于匡算，精度较低；到了可研阶段，教材说的方法只有一个，就是指标估算法。
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在动态投资估算中，价差预备费没有区分建议书和可研阶段，都是一种方法；但建设期利息教材也简单提到了两个阶段，只是提到了没什么具体内容。
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流动资金估算中，没有区分建议书和可研阶段。
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建议书阶段常用的匡算法：
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一是生产能力指数法，同类但生产能力不同的项目。生产能力指数也就是公式x的取值是关键，规模比值在0.5-2时，直接取1,；2-50时分两种情况，靠扩大设备规模，取0.6-0.7，靠单纯增加设备数量，去0.8-0.9.
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生产能力指数法第二个重点是综合调整系数f的计算，是依据题意计算，比如每年增加10%。
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第三个重点是注意使用范围和特点，也是一再重复的只要涉及方法，都要注意适用范围和特点。教材内容很好理解，记住是在设计不足时，以及规模不能超过50,10以内较好，但这个方法即使10以内，也是误差较大，为什么还用呢？就是因为不需要详细的工程设计资料，所以总承包报价时，承包商大多使用这个方法。
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二是系数估算法和比例估算法。为什么放一起？因为很容易混淆，系数估算法是围绕设备购置费展开：一个设备安装工程（教材没明确，但应该是这个意思），拟建工程的设备购置费可以根据市场推算出来；然后以此为基数，乘以过去类似项目中其他费用占设备购置费的比例，得出工程设备购置费外的其他费用。当然设备购置费也可以换成类似的主体专业费。即系数估算法又分为设备系数法和主体专业系数法。
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而比例估算法先根据类似项目设备购置费占总投资的比例，求出拟建项目的设备购置费，再根据设备购置费求出静态投资。
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也就是说，系数估算法是别人占设备购置费多少，通过设备购置费求出来别人；比例估算法是设备购置费占总费用多少，来求出总费用。
三是朗格系数法。首先这主要是世行投资的国外项目，原理是分别计算直接成本和间接成本，再和为静态投资。这个和设备系数法一样，以设备购置费为基数。
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朗格系数法具体怎么计算？已知拟建项目的设备购置费，朗格系数是已知的，按工厂生产产品的生产流程分为固体流程、固流流程和流体流程，先算以设备安装为主的其他所有费用，基数（设备购置费）乘以这时的朗格系数，还有配管费用，同样乘系数，再乘一个系数，这时就是所有直接成本。然后类似我们常说的其他费用费率，直接成本再乘一个系数，就是间接成本，这里每步计算的直接成本+间接成本就是静态投资。
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可研阶段的投资估算方法，用的是指标估算法。具体怎么算？还是按首页“建设项目总投资构成图”划分费用，分别计算各费用：
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建筑工程费，使用实物工程量估算，考点在不同专业工程的计量单位。
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安装工程费，首先这一项费用是针对单项工程的。分为主材费和安装费进行估算，主材费根据市场价格估，安装费按设备专业属性，分工艺设备、工艺非标准件及金属结构及管道、工业炉窑及保温工程、电气设备自动化仪表四类；这四类都是用重量乘以单位重量指标，但是工艺设备多了个设备原价乘以费率；电器设备不按重量按工程量。
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设备购置费：准确方法按第一章第二节。
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工程其他费用：
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预备费中的基本预备费：按第一章所学，计算基数是工程费用+其他费。
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动态投资部分
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动态投资的估算是以基准年的静态投资为基础，而不是编制年。基准年即项目计划开工的年份。
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价差预备费按第一章计算方法，加了一条：涉外项目需要考虑汇率。
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建设期利息，这里面提了下在前期和可研阶段，可以粗略估算并计入建设投资，计算方法也是在第一章。
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流动资金的估算
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这里的知识点和会计有想通之处，需要硬记几个公式套路。
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一般采取分项估算法（可研阶段），个别情况或小型项目也可以采用扩大指标法（准确度不高，建议书阶段）。
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分项预算法：分项是分哪些项？分为存货、库存现金、预付账款、应收账款，统称流动资产；还有已收账款和应付账款，统称流动负债。
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流动资金计算首先是要计算周转次数，一年按360天计算。
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要记忆的公式：
这里“年经营成本”作为分子可以理解成是低估收入，正常考虑问题的思维。
这里分子可以和上式一样的思维逻辑理解为高估负债。 -
要记住的概念，考试时不死记硬背公式，靠概念做：
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存货怎么计算？存货就是包括外购原材料、燃料、其他材料、在产品及产成品；
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存货里的外购原材料和燃料怎么计算？实际外购费用除以周转次数；
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存货里的其他材料怎么计算？年其他材料费用除以周转次数
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预付账款和预收账款怎么计算？就是你实际付出去和实际收的钱，再除以周转次数；
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现金怎么计算？再硬记两个公式：
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另外硬记的2个公式，都是存货中具体分项的计算：
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我个人感觉流动资金计算还是挺难的，需要硬记。
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流动资金估算应注意的问题：
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流动资金属于长期性流动资产，通过长期负债和资本金两种方式筹措。借款部分按全年计息，利息列入期间财务费用，也就是当期成本费用，这一点和建设期利息有本质区别，考试注意区分；
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扩大指标法用的计算基数需要经营成本的数据，所以先估算经营成本，再用扩大指标法估算；
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不同负荷下的流动资金估算，要根据实际的各项费用金额估算，不能用100%负荷下的流动资金直接乘以负荷比例。
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投资估算文件的组成和一些具体规定：
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分建设投资估算表、建设期利息估算表、流动资金估算表、单项工程投资、总投资和分年度总投资估算表，其中分年度总投资估算表是投资估算所特有的；
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建设投资估算表有两种方法，概算法和形成资产法。凡是涉及方法，再强调下，注意分类层次，概算法和形成紫川法是并列的层次。
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概算法其实就是分项概算，怎么分项？还是按首先总投资构成图分。形成资产法提出了另一种组成，分为固定资产、无形资产和其他资产，考试给一项具体费用，问属于哪个资产的。记住较少的无形资产和其他资产，用排除法。其他资产只有一项“生产准备费”，无形资产顾名思义看不见摸不着的，有专利权、非专利技术、商标权、土地使用权和商誉等；
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建议书阶段一般只要求编制总投资估算，没有单项工程估算怎么办？把工程费用分解到各单项工程，其他费用、预备费、建设期利息、流动资金按首页总投资构成图单独列项，不存在分解。
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