继2016年12月中央经济会议中继续强调要加强三四线城市去库存之后，全国十二大五次会议中，李克强总理再次强调，要继续加强三四线城市去库存，支持居民自住和进城人员购房需求，建立长期有效机制对房产市场进行综合性管理，去库存怎么就那么难。而三四线到底还有多少库存。
众所周知，2016年是房地产市场最为疯狂的一年，房价如脱缰野马不受控制，甚至有些热点地区半年房价翻一番，已经买房的暗自庆幸，还没买房的悔之莫及，计划买房的仓促出手，房产销售首次突破10万亿大关，高达11.7万亿，而2016年全国GDP是74万亿，换句话说，房产市场一家撑起全国15%的经济。这样强悍的行业，这么高的销售额，卖出去那么多房，那么为什么还会有很多城市面临去库存的问题，很多三四线城市的去化周期仍在12个月以上，甚至有一些城市去化周期在30个月以上，所谓的去化周期，一般是指当年待售面积/年均销售面积计算得出，去化周期为12个月即假设从现在开始不再建设新房，以现有的销售速度来看，已经盖好的房子要卖12个月才能全部卖完，那么中国那么多的库存是怎么来的呢。过去十年，是中国房地产行业发展的黄金十年，几乎是躺着挣钱的十年，只要拿到地，盖起房来就能赚钱的十年，在这样的形势下，各大企业，不止是房企，各个行业的各大集团成立自己的房地产公司，有钱就拿地，拿地就盖楼，然而疯狂盖楼的背后忽略了一个极大的现实问题，那就是需求量。中国的库存已经从08年的3.4个月飙升至15年的7.7个月，而这其中，三四线城市的库存量比这7.7个月的两倍还要多。
大型房企由于其自身优势可以在一二线城市高价拿地，而小型企业想要在房地产行业分一杯羹，就只能在三四线城市拿地，三四线城市没有强大的工业等行业做经济支撑，更加依赖房地产卖地所获得的短期收益，所以不知不觉中，库存越来越多，问题越来越严重。楼市热度褪去后，市场开始思考如何进行去化。
从国际经验看，美国日本人口迁移呈两大阶段：第一阶段，受中低端制造业及加工贸易等资源性依赖较强的产业影响，人口逐渐从农村向一二三四线等各类城市迁移。第二阶段，受高端产业及服务业不断增长影响，人口逐渐从农村和三四线城市向一二线大都市圈迁移，而这也造成了三四线城市人口增长过慢，一二线城市人口剧增的主要原因，同时由于一二线城市优质的医疗教育及公共资源较为丰富，也是人口不断涌入一二线城市的一个重要原因。而中国这十年，恰好由第一阶段过渡到第二阶段，当房产的红利已经褪去，人们却没有意识到，大肆疯狂的拿地导致库存量高出人们想象。
那么既然已经存在了如此之大的库存，国家要如何去化，2016年初国家出台一系列政策鼓励人们购房，出发点即想要激发三四线城市需求从而达到去库存效果，没想到，这反而点燃了一线城市高房价的导火索。不过总体来说，2016年去库存效果极为明显，多个城市的去化周期缩短了6个月以上。因城施策也成为2016年去库存最为宝贵的经验，在今年报告中，政府继续加大去库存力度，相信房地产行业逐步由不稳定走向健康。
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