众所周知微信已经成了我们生活必不可少的社交工具，尤其是房地产销售行业更应该重视微信的使用，特别是90后善于使用新事物进行沟通销售，在执着于依靠微信来做销售的同时，当然不是说让你忽略人与人之间的感情培养交流，即便是是在微信上与客户聊天，透过微信了解到底客户是不是中介最想要，首先一定是要和客户做朋友。
不得不承认的一个事实：房地产因其产品特性，在没有现场体验之前，在互联网上几乎不可能成交。既然在互联网上不可能成交，那说微信卖房不是瞎扯淡？别急，这里所说的微信卖房，是指通过微信传播或者获得信息，影响客户成交的行为。所以，微信只是一个工具，作用的好与坏，关键看中介经纪人如何使用。
那么如何培训房产中介的微信营销能力呢？
首先要先包装自己
1、中介经纪人必须人手配置一部楼盘专属的手机、号码、微信号。
2、微信头像：
中介们自己的工作照片。给人正式、真实、信任感。客户想和你在微信交流时，也不愿意与一个挂着范冰冰或者吴彦祖的头像的人交流（除非是本人）。
3、微信名字：
楼盘名+平米+价格+置业顾问姓名。一目了然，方便客户。尽量避免取一些非主流的名字、生僻字的名、英文的、拼音的、特殊符号的名字。如果你想你的名字在通讯录中靠前，可以在前面加一个A。
4、个性签名：
最好与自己的项目直接有关。因为你的工作微信号是为你的工作服务的，不是你的私人微信号。如：我是XX地区的销售中介XXX，已成功为100户家庭提供购房服务。目前拥有的XX楼盘资源很多，学区房、湖景房、有80㎡两房，98㎡三房，高赠送……您有买房置业需求，可以随时向我咨询，我将竭诚为您服务。联系电话:135XXXXXXXX。
接下来是朋友圈
加了好友，不代表你已经成为他的朋友，微信朋友圈是一个私密的空间，营销感太强，随时可能被屏蔽。因此可以投其所好，比如中年人喜欢人生道理，年轻人喜欢新鲜有趣，家长喜欢育儿经，当然，想买房子的有什么房产新动态也可以发布一下。
再有是点赞评论互动
互动肯定是必须的，这也是客户们感受到我们的真实存在，感受到“我们是朋友”的重要操作。
但怎么操作呢？很简单，互动不仅仅是点赞，如果时间充裕的话，针对价值用户所发内容进行针对性的评论。不要觉得虚伪，人都很虚荣，喜欢被赞美、被认同，不喜欢否定和拒绝。男女朋友之间可以故意否定和拒绝来调节两人关系弹力，但对待客户千万别幼稚的这么去否定和拒绝他们。
其实经常去点赞和评论，就相当于多在你的客户面前给你的房源露脸一样，点一次攒，就相当于推广了一次你的房源，俗话说见面三分亲，那如果天天点赞呢？不用说肯定被拉黑，哈哈哈，点赞和评论也是有技巧的，不要盲目点赞和评论，不然做的是无用功！
最后就是一对一营销
一对一营销就是当客户有意向时和中介的直接沟通，除了在话术上要给客户专业的感觉，一个好的微官网能给在和客户沟通时增加品牌信任感，比如易房大师中介微店，房客多经纪人微店铺，直接打开房产经纪人线上线下服务的移动通道，经纪人可以把自己手中主推的优质房源挂到店铺里，然后把自己的店铺分享到自己的朋友圈，当然也可以把一条条的房源名片直接分享给客户，这样既能瞬间提升自己的专业形象，还能让客户记住你，然后挖掘到精准客户！
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