集体土地入市政策
楼市调控政策已经定调，那未来房地产市场会面临怎样的调整？
对于楼市，一直是关乎民生的重要热点，而近期全国人大常委会审议土地管理法、城市房地产管理法修正案草案，对明年一二线楼市或将有新的影响。
房地产修正草案新变革
一线城市刚需离买房越来越近
第一条：“删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定”说明当下农村集体土地面临补充浸入房地产的可能。除此之外，前日传出北京大兴区瀛海镇三宗土地实行招拍挂出让公告，将建造成共有产权住房。这将意味着第一次实现农村集体土地开始尝试进入房地产市场，虽然是建设共有产权住房，但也说明在落实集体土地进入市场的这一政策。并且，据了解，房子建成每平米精装房29000元，远远的低于现在周边的40000每平米的房价。
对于明年来讲，楼市的调控政策不会减弱，但政策可能成为稳定住房市场的重要力量。当下，一二线城市房价偏高，远远高于工资待遇水平，特别是对于没有解决住房问题的刚需群体，虽说是共有产权，但也能解决部分住房需求。
第二条：“现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，这样的条文设定也在有目的性的为以衔接土地管理法修改做准备。
当前法案试点是北京，也代表了未来可能会在一二线城市先行试点。对于刚需群体来说，按照北京大兴区当前共有产权房价，普遍反馈说回到了2015年以前。
房价为何可以这么便宜，政府出资吗？显然不是。一方面是因为农村集体土地相对于商业用地，价格会便宜不少。除此之外，以前土地要想出让，包括城中村在内的集体土地，必须要通过政府征收，先让集体民用土地的性质上转变成国有土地，才能在二级市场上进行交易。当下很明显就是农村集体土地直接上市，减少了政府在中间的干预，减少了办事程序，自然也就节省不小成本。
房价上涨难度加大
据报道，北京市规划和自然资源委员会表示，北京市不仅仅是北京大兴区的三块地，未来包括大兴区瀛海镇在内的7个共有产权房地块入市，预计可以提供约1万套共有产权房。低于市场近30%的房价，不过这样的政策目前只在北京试行，后期可能会在一二线城市展开。在道人看来，对于三四线城市来说，房地产市场依旧趋于过剩，这样的机会不会太大。
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