文章来源：选址中国
城市商办供地趋紧、核心商务区供应饱和，2018年中国房地产市场迎来“双限时代”，商务办公市场面临一场升级抉择。
中国经济面临调整转型期，经济引擎逐渐向服务业过渡转型。持续深入的经济换挡所带来的影响，促成一线城市写字楼市场的全面崛起。与此同时，核心商务区供应饱和，城市商办供地趋紧，崛起于新兴商圈的优质独栋办公产品成为企业关注焦点。
调查发现，一线城市写字楼市场，选择于核心商圈甲级写字楼办公的企业比例进一步降低，仅仅维持在28%左右。而更多数的企业将独栋办公列入考察选址之列。新兴商务区凭借充裕的土地供应以及更为绿色生态的办公建筑形态，正在成为多数扩张企业的选择。
企业选址聚焦新兴商务区
国际知名代理行世邦魏理仕，近日发布《2018中资企业写字楼租户调查报告》显示：一线城市公共交通设施条件的均质化，使企业选址过程中传统商务区与新兴区域的边界模糊，去中心化办公的前提条件已然成熟。
一线城市内30%以上的中资企业考虑在新兴商务区办公，灵活办公场所策略在中资企业群体中的认可度明显提高。已采用或有意向采用灵活办公场所策略的企业占比由2016年的23%升至50%左右。
受益于国内经济的阶段性反弹，2017年中资企业经营预期向好，扩张意愿显著提升。超八成受访企业表示未来三年将增加办公人员数量，比例较2016年大幅上涨23个百分点。其中，金融行业扩张意愿最强，与传媒、科技等领域企业共同构成2018年写字楼市场的主要推动力。
办公去中心化趋势加速
企业选址决策过程中，区位的抉择仍十分关键。由于科技的发展以及基础设施建设的完善，中心商务区的优势被逐渐削减，除了科技类企业外，出于成本等因素考虑，甚至传统上保守的金融行业也开始考虑新兴商务区，这已然成为写字楼市场最新发展趋势。
与此同时，城市更新中涌现出的创意办公、生态办公、共享办公等模式的兴起，为企业办公选址提供了更多选项。
从写字楼供应层面来看，一线城市已经进入了办公去中心化的快速发展期。一线城市的非中心商务区的写字楼存量面积占比，在未来三年将明显增长。北上广深非中心商务区面积占整体市场比率将分别由2017年的20%、21、29%、32%扩大至2020年的23%、44%、42%及49%。与此相呼应的是，一线城市新兴商圈的快速成长和崛起。
在交通得到大力改善前提下，新兴商务区保持着明显的商务成本优势。综合来看，在一线城市北上广深的新兴商务区租金水平，较传统商务区仍有20-50%的差距。这也成为近年来一些原本在城市中心商务区办公的企业去中心化的一大动因。
通州打造高端文创产业集聚区
在企业选址最新趋势的带动下，通州等新兴商务区迅速崛起。以台铭国际企业花园为代表的独栋办公项目成为市场聚焦热点。
通州台湖镇将文化创意和科技创新产业，作为未来主要产业发展方向。目前区域内拥有全国第一大书城——北京国际图书城、中国第三大画院——台湖国画院、世界一流的舞美创作、制作、展示、储存和物流中心——国家大剧院舞美基地等场馆，再加上煤矿文工团、北京儿童剧院项目的相继落地，台湖中心镇区将最终打造成为与环球主题公园交相辉映的北京生态演艺中心区。
作为通州台湖主导并重点扶持的产业园项目，台铭国际企业花园以传媒产业、信息科技产业、数字技术产业为总体定位，致力于打造台湖企业独栋的国家级传媒产业园区和新媒体、信息科技众创空间。截止目前，吸引北京电视台台属一级企业京视传媒、阳光七星媒体集团及产业链相关数字技术、科技企业等20余家企业进驻，成为2018年企业选址聚焦热点。
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