近日相信关心房产的伙子们，总会有房价也设“涨停板”、楼市下半年将迎来大转折、房子空着要交物业费等字眼映入眼帘，总而言之就是房价调控层出不穷，让买房的认为炒房是不可能的，那么房价是不是要下跌了？
而最近打假也做得hin是认真，全民掀起打假，算是自媒体注重用户体验纷纷加入了民声，例如日渐升温的“假疫苗”。
言归正传，拿出“假疫苗”是为了呼应民声很重要这一点。对于房价连跌21月、楼市大变天等，越来越多的市民只是笑笑，关于房价是否涨跌买房刚需者才是最有发言权的。
1、单拿今年上半年深圳的房价成交数据，一手住宅成交量12804套，其中龙岗6950套，宝安4510套，占比分别约54.27%和35.22%，二者相加达到了89.5%，接近占了全市的9成之多。
而去年一整年，也是龙岗宝安承担了整个深圳的二手房成交量，接近87%。
同比去年上半年，龙岗与宝安成交量分别上涨了约29%和17%。
可见二手房的成交量一直在上涨，且主要成交地在龙岗与宝安，那么说的房价在下跌，一手住宅价格半年跌了147元/㎡？
连跌21月？撇开十万均价的南山，可信度还有多高？
另一方面数据显示，宝安一手房同比涨幅最高，为7.53%，成交均价55471元/㎡。
其实无论怎么样，数据都是真实的，都可信，但只要你听过以下这个故事（有点长，可跳过），你就会对房价一直下跌有一个判断力了↓
如图，想必你也看懂了真正的拉低了人均挑水数量是来自西院新招来的和尚，那么你应该会对深刻理解深圳房价走势了。
2、假如没有几个房价极高区域的支撑，房价成交数据和历史数据相比，无论是同比还是环比显然不一样的，这就在于数据的神奇表达方式。蓝蜗牛拿到的上半年成交数据可能会让你失望↓
如图所示，深圳区域一手房成交均价无一不在上涨的，实际上这些“房价21连跌”、“楼市大变天”对一些区域的房价产生不了任何的影响，一手住宅卖不出去，二手房成交量上涨，因为限价等原因，出现一二手房倒挂，那么就会有一些惜房自售的现象出现，转手倒卖变成二手房。
新来的一手房被限价，加收茶水费、车位费、捆绑销售等五花八门的销售手段，已经让房地产的价格出现混乱、逐渐失真。其实，新房价格未必真的低。
3、此前国家统计局出现：广州一手房价格同比上涨20.9%，环比上涨0.8%；
而广州市国土房管局称：一手房价格同比跌5.5%，环比跌8.1%。
同样的真是数据，不同的表达方式，效果完全就是不一样的！
楼市的真实数据，一直都有，但针对要害却避而不谈的话，会造成更多的恐慌。其次房价应遵循经济规律与法律的底线，调控部门、房产企业共同维护，比如一二手房倒挂只是表面现象，内藏很多的问题与手段，需要的是相关部门守法并用法。
现有相关媒体发文提醒监管层警惕房价数据真伪，其多城房价明明在涨，当地政府提供的数据却显示在下跌，数据不实将扰乱楼市与监管调控政策。
编辑：lanoniu
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