真实纠纷案例，来自网上，仅作为案例分析写作，不作为法律来源，仅供参考。如有错误，敬请指正。
案例：
当事人向某法人购买商铺，产权登记为已签约状态，得知该商铺因债务问题被法院冻结，当事人以私有财产要求法院要求解除，法院不予理会。
分析：
根据当事人提供的图片，该产权在网上显示为“已签约”，多项证明显示，该商铺的产权人仍然为法人而不是当事人的，物权未发生转移，仅进行了合同签订、过程可能在首次登记、预告登记中，未交付，所以物权没有变动。
即，该商铺的所有权人不是当事人，所以当事人向法院要求解冻属于无权要求。当事人在该商铺唯一的物权权利是向登记机构提起异议登记。
解决：
该法人（下称A）与当事人签订商铺买卖合同后，私自将该商铺进行抵押担保，与另一个公司（下称B）签订了担保合同，并借款，后无力偿还，B公司要求实现抵押权，故而发生债务纠纷，该商铺被法院查封冻结。
依据程序，B公司以抵押担保进行优先受偿，法院将对抵押财产进行拍卖，而最有可能的是，抵押财产与该商铺将被C公司拍下并取得所有权。
当事人可以就有效的买卖合同，向法院起诉，追究A公司的违约责任，就以标的物购买的价格范围内进行赔偿，所以当事人与A公司为债权债务关系，而不是物权关系，所以只能主张债权请求权，要求A公司返还购房款项。
如果A公司依然无力偿还对当事人房款，法院应当判定由C公司代位行使债权关系，将房款还给当事人，或行使物权关系，完成对当事人的商铺所有权的转移，并追究A公司的责任。
所以当事人只能等待B公司优先受偿拍卖后的价款，并等待C公司取得所有权后，才能办理物权转移交付，或实现债权。
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