为了提高金融理财知识，我去年在“得到”APP上订阅了《香帅的北大金融学课》，近期推出的【春节房地产专辑】，邀请到了北大的徐远教授进行讲解。在听完了4期的课程之后，感受颇多，刷新了我之前对房地产的理解。可以说我之前理解的房地产概念既片面又浅薄，我意识到这一点，所以提炼出要点，分享给大家，希望能给大家一些帮助。
春节房地产专辑共分4个部分：
一，首次置业，刚需房如何选择？
二，渐入佳境，改善房如何选择？
三，百岁人生，养老房让你老有所依
四，租房VS买房，一个决策改变未来
第一部分：首次置业，刚需房如何选择？
要点1，相对于纽约，北京房价只有东京的1/16，中国大城市的上涨是经济规律使然，而不是人们所担忧的过度泡沫。
要点2，刚需买房时需要遵循两大原则，一是“先上车”原则，不求一步到位；二是“稀缺”原则，优先购买市中心，学校和商圈周围的房子。
“先上车”原则是指中国经济就像一列奔驰前进的列车，一个个城市就像是一节节车厢，房子就是一张张车票，如果你看准了这一点，就要先买票上车，免得被列车抛下。
“稀缺”原则包括：便利稀缺，资源稀缺，交通稀缺。
个人理解：我从2007年从中原地区来到深圳，经过了这十多年的发展，亲眼目睹了深圳这个充满活力的现代化城市的高速发展，由于自己认知水平的限制，曾经坚信高房价只是泡沫，终有一天会破灭，等到那个时候，再买也不迟。一直等待合适的机会，却不断的错过机会，最后只能望着已经飙升到天上的房价抱憾、兴叹。在听了徐远教授的讲解，通过具体的数据对比，再分析中国经济高速发展的原因，让我彻底明白了，房子是跟随城市发展的一张车票，一定要有一张。
第二部分：渐入佳境，改善房怎么选择？
要点1，“改善”买房的含义不仅包括改善居住条件，还包括改善财务状况。
要点2，由于房价长期上涨的普通趋势，经济增长的发展空间和全球范围内的资产荒，现在买房仍然能够达到改善财务的目的。
要点3，相比于投资股票、债权和理财，购买改善房不仅能获得更高的投资利益，而且风险更低。
要点4，购买改善型住房需要合理安排支付和贷款的问题，基本的原则是尽量少付首付，多用长期贷款和公积金贷款。
个人理解：买房的原则是少付首付，减少初期的经济压力，等后期房租的价格上来，就可以弥补房贷和月供的压力，再往后就是净赚的利润。
第三部分：百岁人生，养老房让你老有所依
要点1，“养老买房”解决的不仅仅是居住的问题，更重要的是老龄化背景下的一个保障机制，是一个资产配置问题。
要点2，购买一份“老有所依”的资产需要考虑保值增值的潜力，而城市发展潜力是最重要的考量。
要点3，国外的房子不仅不便宜，而且还很贵，投资回报率也很低，投资价值并不大。
个人理解：房产能够保值增值，需要考量城市的规模，其中城市的发展潜力是最重要的因素。
第四部分：租房VS买房，一个决策改变未来
要点1，由于大城市房租上涨快、房产有抗通胀属性等原因，买房比一直租房划算得多。
要点2，由于供给增加慢、租住需求旺盛，且随着收入增加居民消费将更多地用于房租，一线城市的租金近十年来一直在高速增长。
要点3，由于房租的快速增长和房屋的抗通胀性质，现在看起来很高的房价，其实相对于房租很便宜。
要点4，如果目前必须租房居住，那么租的时候要遵循“便利原则”，即租的房子要便于职业的发展。
个人理解：一直以为相对于高房价，租房还是很便宜的，其实可以仔细算一下，用数据来说话。假设一套100平米的房子是500万，租金是每月5000块，年租金就是6万，租售比在83倍，租金肯定会慢慢上涨，假设每年上涨6%，30年后需要支付60000*（1+5%）^30=32万，把30年的总费用加起来为474万，几乎与现在的一套房子的价格相当。不算不知道，一算吓一跳。
最后，我的感触就是有钱就要早早买房，没钱就先投资自己，以后赚到钱再优先买房。
4节课程的链接免费分享给大家：
一，首次置业，刚需房如何选择？
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二，渐入佳境，改善房如何选择？
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三，百岁人生，养老房让你老有所依
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四，租房VS买房，一个决策改变未来
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