深圳跟上海好像在偏好上差了一个代际。

- 关外有个带阁楼的复式，报价比非复式贵了60%，按评估价都做不到3成首付。隐约按印象，约12年前，这种复式价格跟非复式差距不太大。这10几年其实算深圳70、80后为大露台、大阳台、阁楼赠送额外疯狂（付高溢价）的一个过程，都是小资情调的结果。

- 上次想到另外一个小区的一个带整层地下室的，是因为在原地下室面积上拓展了很多。但下沉式院子非常棒。估计价格跟普通户型接近的原因是朝向、这种户型不多、愿意溢价的客群知晓度不够有关。但是，毕竟深圳人是很喜欢一楼花园的，所以不太可能出现超低单价，否则应该值得逢低收藏。但是也确实相比其他户型价格低估了一些。这种大盘，低价位户型可能比高价位户型便宜50%+以上。

- 另外，桃源居有一种顶复带双露台，还可以再拓展。遇到笋盘+低首付时，性价比也很突出。

- 2002年左右起，深圳开始出现大量高增高拓户型。当时卖价不贵，都低于罗湖福田老一代楼盘的价格。现在看，这种赠送出来面积，这10几年都慢慢被市场行为进行了价格评估-价值套现了。这个重估的时间可能低于预期，比如前面替到的顶复，好像是用了5年左右，价格就从低于平均涨到超过了普通住宅。

- 以此推论，如果上海北京的70-90后收入改善迅速，底复、顶复价格重估的幅度还是惊人。如果是低于小区平均价40%入，将来达到小区平均价150%出，这就是不靠大行情、而是靠用户需求裂变带来的套利。毕竟，这种偏好的改变在深圳这10来年悄悄的发生了一轮（但是，因为户型少、交易案例少、暂时很难形成一个结论式的报告）。

可惜，深圳低复或带地下室的很少；整体高赠送的户型且单价低于平均价的也少。

深圳90-200平的一些平面户型单价低（纯港式户型），多数是因为套内面积不多、被2002以后一些高赠送户型面积给完全比下去了。实际上，实际成交价，深圳趋于按套内面积定价或按房间定价。

目前，龙中确实还有少数140平-200平的质数不错的大户型单价低于小区均价。不要说套利预期，自住上车都是好选择。只是房价落差都没kc和tty那么大。

深圳跟上海好像在偏好上差了一个代际。 深圳跟上海好像在偏好上差了一个代际。