伦敦房产投资市场
英国在经历了脱欧的洗涤后，房地产市场并没有像之前专家预测的那样暴跌，反而在持续增长。
有专家预计，在2018到2019年期间，英国经济将以1%到1.5%的速度缓慢增长，而房价将以3%到4%的比率进行增长，这意味着英国仍旧存在房源短缺的问题，刚性需求明显。
从海外投资的角度分析，英国市场整体是利好的，这其中以房产投资尤为突出。
现在，英国平均房产租金收益率通常皆稳定于4%-7%，并呈上扬趋势，好地段的房产租金已经达到了10%。
相比之下，中国大部分城市的房产租金收益率仅仅只有0.5%到1.5%，如果选择得当，英国房产会给投资者带来相当高的投资回报率。
近些年，除了中国投资者，一些中东投资者也很快加入到了对伦敦房产的投资中来。
有目共睹的是，在经历了脱欧公投、英镑贬值、恐袭危机等一系列危机之后，英国房产并没有收到较大的影响，投资者还在不断增多，投入资金也在呈现着几何增长。
伦敦房产的税
在伦敦投资房产会涉及到很多税务方面的问题，这些税会根据您置业的不同流程和种类加以区分，
至此，伦敦租猪侠在此列出伦敦房产税的类型供大家参考哦
一. 印花税SDLT
1. 住宅地产的印花税
只要在英国买房都需要缴纳印花税（SDLT）。印花税由英国税务部门征收，通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳，印花税按照阶梯性收费如下图所示。
数据来源：GOV.UK on Residential Property Rates
Tips
印花税二套房产：
英国财政部确认任何已经拥有了一套房产的人（即使这套房产不在英国）再次购买超过4万英镑的房产时，需要缴纳额外的3％印花税（Stamp Duty），无论是用于自住的还是用于购房出租的投资。
印花税4万英镑：
如果交易价格在4万英镑以下或是篷车、船屋、活动房，则不需缴纳额外的印花税。关于税的计算，英国税务与海关总署(HMRC)官方网站提供了印花税的线上计算器。
我们在此也做一个简单的印花税计算示范给您，
例如，如果您买了£345,000房子（首套房子）
SDLT的计算方法如下：125,000 *0%+(250,000-125,000)*2%+(345,000-250,000)*5%=7250（英镑）
如果您买了£345,000房子（第二套房子）
SDLT的计算方法如下：
125,000 *3%+(250,000-125,000)*5%+(345,000-250,000)*8%=17600（英镑）
Tips
二套房产转卖印花税：
对于那些已购买第二套房产，但第一套房产还没有及时卖出去的人，有36个月的控制期，在要在这期间能把原来的房产卖出去，就可以要求退还这部分印花税款。
继承房产印花税：
对于最近（36个月之内）继承的房产，而且持有的股份不高于50%，较高的印花税率将不会记入。
离婚房产印花税：
分居的夫妻将会被视为“独立的实体”，因此房产数量以及印花税率将会被分别计算。
大型投资者印花税：
大型投资者（例如购买了15座房产以上的投资者）也将承担额外的印花税。买家在填写SDLT文书的时候才需要正式声明他们是否持有额外的房产。
2. 商业地产印花税
一些买家为了应对额外印花税、出租房利息免税额减少等一系列新政策的对收益的侵蚀，选择投资商业地产或者商住两用型房。
一手的商住混合型房产免于征收额外印花税，在购买第二套住宅或投资出租房时需要缴纳额外3%的印花税。
（虽然商业地产类房产的印花税率低，但对于个人投资者而言，购买商业地产时申请的贷款利率要比普通住宅房的高。）
在英格兰和威尔士的商业地产的印花税土地税，将换为“切片”式的收税制度，落在不同区间的税率不同如下表所示：
数据来源：GOV.UK
二. 个人所得税Income Tax
按英国税务海关总署规定，如果出租房产收取租金，那么房产的租金所得需要缴纳个人所得税，个人所得税归英国税务及海关总署收取和管理。
至于缴费，有些华人投资者没有常年居住在英国，收入为英镑，可以由委托机构代缴，也可等英国财政年度结束时补交一年的税款。
对于收入来源既有英国境内收入和英国境外收入两部分组成的华人。可在英国缴税，在中国将享受免税政策。
如果您是房东，不要忘记有一些开销是可以算作经营成本而不用缴税的。这些支出包括：
1
水费、地租和市政税（除非租客支付）
2
天然气和电费（除非租客支付）
3
一般的维修和装饰，但不包括改建或增建的开支
4
建筑物和财产保险费
5
您购买房产支付抵押贷款的利息
6
您付出的服务费，您提供的包括园丁和清洁工的工资
7
出租或地产代理费、寻求新租户的广告费用
8
续签租赁协定时的法律及专业费用
9
如果您出租的是带家具的房子，房租净收入的10%可以算作您出租房产中家具和设备的磨损费。
数据来源：GOV.UK on individual income tax Rates
三.资本利得税Capital Gain Tax
资本利得税是对出售资产所得收益征收的税金。只要房产在英国，无论是个人还是公司都会涉及到这项税费。但资本利得税只针对购房出租的投资房产，的房产可以减免这部分CGT。
如果在英国卖掉唯一的自住房（该房被划为“主要私宅”Principal Private Residence）一般来说不需要交资本利得税。
而且如果您对房产进行过装修改造，可以用该项支出扣税。对个人而言，英国资本利得税税率分为18％和28％两种，取决于该年度中落在哪个个人所得税区间。
资本利得税的缴税比例如下：低于32,000英镑的收益部分缴纳10%税款，超过32,000英镑收益，超过的部分缴纳20%的税款。非英国居民每人每年有11,000英镑的税款免交额度。
四.继承税和遗产税Inheritance Tax
继承税（Inheritance tax）是针对赠与子女（或他人）的财物所征收的税种，并非仅是房产或遗产。因此，无论是代交首付还是赠与房屋，都会涉及到继承税。如果父母在馈赠后的七年之内去世，七年之内所有赠与子女的礼金都会被记入遗产总额之中，如果超过起征点，将被征收继承税，具体见下表。
数据来源：GOV.UK on estate duty Rates
目前，价值不超过32.5万英镑的房产不涉及继承税，其上的继承税率为40％。由于英国房价，特别是伦敦房价在最近几年中大幅上涨，但是继承税的起征点却被一直冻结在32.5万英镑，很多本不应被征收继承税的房产也被划入这个范围。
调查发现遗产税是所有税收中最不受欢迎的税种，即便是工党的选民，对此也颇有微言。所以这项改变可以说是姗姗来迟的利好消息。
数据来源：GOV.UK on estate duty
遗留给子女的房产免税额度会逐年上涨，至2020/21年时将为每人50万英镑，夫妇可以共留下100万英镑的免税房产给子女。
五.增值税 VAT
由于购房需要雇用很多专业人士，像房产代理、律师、估价师、调查师等等。这些都是购房者的前期费用，这些收费都要加上20%的VAT增值税。
一般而言，因为卖家需要委托房屋中介为房产制定行销策略，并在市场上挂牌出售，因此绝大多数的地产代理是代表卖家的利益，而这部分代理费用自然也由卖家自己承担（费用通常为成交额的1-3%）。
但是由于很多海外购房者都不熟悉英国市场，特别是华人买家更受到语言的障碍，因此很多人会聘用买家代理（Buying Agent）。
他们会按照您的需求挑选房产、陪同参观、替您议价、联系所需的各类专业人士（律师、会计、评估师等）及协助完成购房手续，虽然收费不赀（佣金为成交额的0.5%～3%）
六.市政物业税 Council Tax
在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用来支付地方的公共服务设施费用，类似中国的地税。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。比如，房客全部为全日制学生可申请免交市政物业税；如果是出租房屋，房主可以申请大多数市政物业税由租客承担；如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，也可申请减免物业税（很多海外投资者满足这一条）；空房或符合特殊福利条件的房产可申请减免物业税，等等。
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最后伦敦租猪侠想告诉大家，虽然文章已经很全面的解释了关于“伦敦房产的税务”知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区，如果您还需要更多帮助，可以联系下方伦敦租猪侠的客服哦～
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英伦房产有限公司于2013年成立于英国伦敦，在过去6年来一直致力于个人或企业在英国的高端住宅市场及商用地产方面的租赁和开发。LCH作为伦敦房地产业主协会（Residential Landlords Association）成员，受英国地产补救计划（Property Redress Scheme）监管，及成为房地产业主押金保护计划的成员（my Deposits），全托管物业近200套。通过不断的服务客户、积累信任，英伦房产已在当地设立了十分有经验的欧洲管理团队及面向亚洲的房地产服务商。
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