我们总说投资英国房产，通常理解就是买房等升值，或者买房出租获取租金回报。
这一篇，我们将详细介绍一下所谓英国房产投资到底有哪些门道。
Capital Gain（投资房产，静待升值）
这是一种中长期资本增值类的投资方法，房产的价格会随着时间的推移而上涨，在抵消通货膨胀的同时，往往也会给买家带来较好的回报。
这类投资主要分为投资学区房和机会区域房：
1. 投资学区房。好的学区房价相对都较高，租金收益率相对就低。租金往往不足以吸引买家去投资，但是这却是一种现金流的保障，支撑买家从中长期资本升值中获利。拿伦敦房产来说，学区房某种程度就是优质资产的代名词，房价大体趋势是越贵涨的越快，房产的流动性也越高。
2. 投资机会区域房（The Opportunity Areas）。这种投资方式和投资学区房往往是反的。通常不是去买好区，而是追逐政府规划的机会区域，而这些开放项目往往是在一些“老破““待开发”的地区。但是可想而知，等开发改建项目完成，OA地区焕然一新，房价自然会有较大的升值潜力。比如Shortditch，Canary Wharf就是最最经典的案例。
BTL（Buy To Let）
有时候也叫Single Let。这可能是海外买家最熟悉的一种投资房产的方式。即买房出租，赚取租金，这种方式也最最简单直接（包括“以房养学”的概念也是属于这种类型，这个以后我们还会详述）的。所租房屋可以说是公寓，也可以是house。所租对象可以是学生，也可以是上班族等等。
伦敦地区的租售比在5%左右，伦敦以外由于房价相对较低，租售比可以达到7%以上。
Holiday Let
国内大家熟知的Airbnb就是一种Holiday Let的方式。不过这种投资方式在现在来看，风险也是相对较大的。入住率直接决定是否可以收回成本以及赚多少钱，同时管理和维护成本也是相对较高的。
购买学生公寓或者酒店房间的产权
购买学生公寓或者酒店房间的产权，这种投资往往卖方会负责管理并且承诺几年内若干百分比的回报。如果是好的项目的话，这样稳定的收益确实也不错，尤其受到保险基金等追求稳定年收益机构投资者的青睐。
作为个人投资者的话，重要的是要判断房子的价格是否虚高，承诺的收益是否已加在的房价之上。除此之外，还需要清楚的了解，这种项目的退出机制，切莫买到甩不掉。
HMO（house in multiple occupation）
直接点，就是国内所谓的群租房。这种投资一般用于房间数(每间房不小于6.5平方)在3间及以上的房产，房租收益肯定比整租更大，但相应的管理成本也会更多。
在申请贷款的时候，HMO对申请人的资历要求会比BTL更严格，有时候还需要贷款者提供房东经验。如果房子超过三层，且房客超过5家的话，还需要申请执照。
房产的改建和开发
从技术层面来讲，这种投资方式对买家的门槛和要求相对较高，往往需要比较专业的团队来操作。整个改建和开发的过程，对投资者现金流的要求也较高（可以合理利用银行杠杆）。
改建项目可以是现有房屋的扩建，也可以是把废弃的商业建筑改成住宅等等。无论那种改建和开发工程，往往都需要当地专业的律师和建筑团队来拿各种审批和报备，项目的周期往往相对较长。
但从投资回报率上来说，伴随着一定的风险性，这种房产投资的回报率往往也是最高的。
以上我们介绍的是对于海外买家比较可能遇见的几种投资选择方式。当然除此之外还有一切其他的玩法，由于政策和风险性，这里就不一一列示了，有兴趣的朋友可以后台留言私聊。
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