一觉睡醒，一套房子没了，是什么感觉？
深圳人民最近深刻感受到了。
近几天，一个被称为史上最严格的深圳限购政策突然空降，让好多准备买房的人，都痛哭三声。
睡醒后购房资格没了还是小Case，有的人，在看房签合同的路上，购房资格没了。
真的是哭100声都嫌少。
自从去年双十一深圳取消了豪宅税之后，深圳的房地产市场迅速回升，千万豪宅都达到秒光状态。
不得不感慨一句：有钱人真多！身边的那些人啊，平时都装穷！
更可怕的是，经营贷款都流入楼市，这不是顶风作案吗？
敲黑板：大方针“房住不炒”呢！难道都忘记了吗？
于是，去了一趟长沙考察取经之后，深圳终于重拳出击，推出8项措施精准调控楼市。
虽然新政策的目的，是为了精准打击炒房客，但也误伤了一些刚需族。
所以，这份史上最严格的限购政策，值得细品。
来，今天不嫌啰嗦，先仔细跟你们说说……
一、购房资格调整
政策一：精准打击落户炒房
深户居民须在本市落户满3年，且在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社保，方可购房。
非深户，成年单身人士（含离异）需连续缴纳5年及以上个人所得税或社保。
这一条是最具打击力度的。
此前，深圳的落户政策是非常宽松的。
只要一落户，基本上就有购房名额。
这也是深圳吸引了全国那么多年轻人工作生活的原因之一。
但宽松的落户政策，也造成了只要有钱，在深圳就能买房，结果炒房之风兴盛。
现在落户要求一下拉长到交税/社保3年，这就将一大批没准备好的炒房客挡在门外。
相信接下来一段时间，深圳的房价都会有一个阵痛期。
反而，那些真正需要购房的刚需们，选择更多了。
不过还需要注意一点，政策规定，社保要连续缴纳，断了可真的得不偿失了。
现在换个城市工作的情况，太常见了，一不留神，两份工作之间就断缴了几个月。
所以，想在深圳买房的刚需们，一定一定要留意，公司不给你缴纳了，你想尽一切办法都要自己交上，不要断缴哦。
政策二：精准打击假离婚买房
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
还记得4月份的时候，深圳预约离婚的人就要排队到6月份了。
虽然里面肯定有真正因为感情而离婚的人，但这个离婚潮火爆的程度，也实在是吓人。
不少人就是利用假离婚，恢复单身，快速获得购房资格。
现在呢，新政策出来，不管你是真离还是假离，反正离婚后3年内，都按你离婚前的名下总房产套数来计算。
话说，现在离个婚真的不容易。
民政局要30天冷静期不说，离了要买房也要等3年。
所以啊，这个炒房的漏洞堵上的同时，离婚率估计也给堵上了。
二、首付比例调整
新政策：提高换房门槛
购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。
购房人家庭名下在本市拥有一套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
这一条，主要是针对深圳本地的改善型刚需一族。
提高首付比例，虽然会增加了刚需族的负担，但也给过热的房地产市场降降温。
特别是去年深圳取消豪宅税后，抢房大战屡屡上演。
现在好了，提高门槛，起码也是挡住了一部分抢房竞争者。
三、税费调整
政策一：精准打击快进快出短期炒房客
个人住房转让增值税，免征年限从满2年，上调至满5年。
意思就是，如果你想5年内就卖出房子，那就得交增值税。
一般来说，房子买入之后每上涨100万，就要多交4.76万的增值税。
还是有点肉痛的。
但是，毕竟买卖二手房，税费都是买家出的。
所以，对于这一条新规定，真正的卖家不会太在意。
如果买家急着要房子，也是愿意多出这几万的增值税的。
不过对于短期投资客来说，手上的房子要多熬三年，就不是那么容易扛过去了。
炒房客的世界你不懂，人家分分钟都是钱哪！
所以，这条新政策也是在一定程度上，增加了短期炒房客的持有成本。
就看你还敢不敢炒？！
政策二：细化普通住房规则，低价刚需不受限
普通住房标准更新为：住宅小区容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平方以下；或单套住房建筑面积144平方以下。成交总价在750万元以下。
即统一为实际成交总价低于750（含本数）万元的房子，不用交豪宅税。
在此之前，只要是非普通住房（即豪宅），不论是否过了5年，哪怕买了10年，也还是要交增值税。
因此，一套房子算不算是豪宅，非常重要。
去年底，深圳放松了对非普通住房的标准线，因此不少豪宅遭到抢购。
现在好了，规定了只要是成交总价超过了750万元，就算是豪宅了。
之前抢购的朋友，估计有些人还是要补交上一笔增值税了。
四、现在还能买房吗？给你四条建议
新政策一出，立马刷屏，一部分正在买房路上的朋友，突然没有了资格，哭晕在厕所。
那么，究竟现在还能不能买房呢？
我认为，具体看情况。
第一，想炒房的，可以歇歇了。
房住不炒的这个大风向，肯定是不会变的。
从前段时间的学区房划片调整，到现在的最严格调控，都可以看得出来，想炒房？真的凉凉了。
第二，盼着新政策出来，深圳房价大跌的，也不大可能。
要知道，房价的走向，不是取决于政策，而是取决于这个城市的价值。
像深圳这种一线城市，身为大湾区经济引擎，坐拥多家高科技公司，年轻人口流入大，只要房价不涨，就约等于房市利好了。
上周，6月份的70城房价数据出炉，深圳的二手房价格领跑全国。
这说明啥？这座城市价值大啊，人人都想买房。
所以，别指望房价会大跌。
第三，符合购房条件的刚需族，还是可以买。
既然是刚需，就没有什么受不受政策影响。关键是看自己的需求。
说真的，看房子真的很累，找到自己喜欢又买得起的房子，很不容易。
如果你还刚好在深圳住满三年，连续缴满三年社保，符合购房资格。
这么千载难逢的机会，啥也别说了，买它！
第四，失去购房资格的人，可以考虑拿一部分钱，换个投资。
深圳的新政策出来后，有一种说法是，炒房凉凉了，大批资金就会流到股市，是利好股市的。
说真的，如果你是炒股老手，倒也问题不大。
最怕很多小白也脑袋一热，冲进股市，乱买一通。
看看最近的股市大涨大跌，又收割了多少新鲜的韭菜？
谁的钱也不是大风刮来的。
我建议大家手上有闲钱，还想入市的，可以考虑买基金，尤其是专门追踪“学霸股票”的指数基金。
如果你实在割舍不下房市，也可以留意追踪房地产指数的基金，上一些专门的基金网站就可以搜到。
如果你完全不清楚如何买基金，我建议你先学习，弄清楚了基金是怎么一回事，再考虑出手。
买不到房子，已经够郁闷了，何必再当一棵新鲜韭菜呢？
捂好自己的钱包，投入到最大概率获益的市场中，不是更香吗？
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