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老百姓买房必备技能

老百姓买房必备技能

作者: 就叫木又 | 来源:发表于2020-02-12 17:48 被阅读0次

              房子很贵,对多数人都是

        从0到熟练掌握买房技能,今天就跟大家分享几个必杀技

                    1.买房的钱怎么用

        全款买还是贷款买?全款就是多优惠了几个点,但是政策贷款能用就用

    1.首付少付,贷款多贷   

    2.贷款时间选择自身最长时间

    3.能用公积金坚决不商贷

    好处:资金压力小,现金可再次投资,用贷款抗通胀

                      2.买房三要素

          区位+地段+小区本身

          区位就是指的住城市的哪个管辖范围,地段就包含配套,未来规划等等,打个比方,成都目前分成1、2、3圈层,高新区,天府新区,青羊区,锦江区,成华区,武侯区,龙泉驿区,郫都区依次排开。然后就是选地段了,选一个发展成熟的商圈还是找一个麓湖生态圈。目前成都主城区房价,据个人情况选择,看个人期望还有就是区块房价。

        确定了区位和地段之后,就要看小区了,买新房就买品质,二手房就选交通或者学区,不管新房还是二手房买关注度高的盘就没错,也就是网红盘。

    优势:参考数据多,透明度高

                      3.看房要点

          首先需要掌握一定的房地产基础知识,绿化率,容积率,得房率正常的参数,新房看绿化,密度,主要功能用房尺寸和朝向,开发商实力,物业公司市场评价等等

          二手房可选不同天气看房阴雨天有些房子楼顶漏水就能看出来,底楼潮湿能感受到,白天看小区环境,物业管理,房屋新旧情况,夜晚看小区人口密度,跟以后舒适度相关。

                    4.买房省钱方法

          主要针对二手房,买有证的商品房,房产证满5年,不交个税,只缴纳契税,省好几万

                      5.注意事项

          不要乱签字,签字前要认真看条款,找大牌开发商,资金安全,质量安全,转手容易价格还能比小开发商的贵,找大品牌中介,避免不专业带来不必要的纠纷。

          最后说一下买房的态度:

          首次购房“趁现在”,先上车,投资客买房放下以前随便买随便涨的心态,备好课再下手,还有个最重要的要说。

                        —END—

    作者简介:

    木又,就叫木又主笔,工作时是工作狂,放假了是瞌睡虫,坚信双手创造一切。公众号:就叫木又(ID:muyou0323)

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