在2018年最后的时间里，房地产市场再迎强劲信号。住建部以及新华社、经济参考报等官方部门、媒体针对房地产走向再次密集发声，为当前以及未来的房地产市场吃下一颗定心丸。住建部年内再表态，坚决遏制投机炒房。新华社发表评论称，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。经济参考报也表示，房地产平稳调整是大概率事件。
那么，很多人不禁要问，为什么官方和官媒会选择此时再次密集发声呢？笔者认为主要有两个方面的原因：一方面，这与近期房地产市场出现的楼市松绑谣言有关；另一方面，这是为了进一步引导和稳定市场预期。
中国经济学家任泽平曾说过：房价走势长期看人口、中期看土地、短期看金融，这一逻辑在业内也得到很多经济学者和专家的疯狂背书。但任志强却始终不这么认为，他坚持认为，98年之后中国房地产名义上是市场经济，但是其实质还是“政策市场”，无论长期、中期、短期，影响房地产走势的都是国家政策。
对于大炮的观点我无能力证明对错，但是透过大炮的话我们至少明白了一点，影响中国房地产走势的因素众多，其中政策的稍有变动最不可小觑，更不容忽视。说得直白点，有时候一个政策可以让开发商、炒房客、中介机构们兴奋得起飞，而有时候一个政策又能让市场迅速由火变冰。
因此不管是买房还是卖房都不仅要关注市场的变动，还要睁大眼睛盯着中央对行业做出的政策变动。专业的投资客们之所以能够玩转市场，能做到在牛市的时候大赚特赚，更能做到提前嗅到危机将至全身而退，就是因为他们有优于常人的敏锐嗅觉和对大势的判断。
从2016年930新政开始，楼市调控已经走过了两年多的时间，房地产市场降温明显，不少城市房价也出现了实质性下跌。不过，由于当前国内外大环境压力凸显，再加上楼市经历者大都处于调控阵痛期的焦虑，近期房地产市场便多了两种论调，一种是认为楼市调控放松的可能性来了，比如近期限购和限价松绑谣言的出现，再比如多个城市出现了房贷利率微降的苗头；另一种则再次把任志强的房地产夜壶论拿出来，认为房地产这把夜壶要再次被拿出来刺激经济了。笔者认为，通过此次官方渠道密集发声，我们可以读懂政策传递出来的3大楼市信号。参透了这些大事件变故的背后真相，也就明白了未来房地产市场的走向，也就摸清了房价的脉络：
一、经济出现一定的下行压力并不会使楼市调控放松，换言之，去地产依赖化的进程是经济高质量转型的关键一步。
长期以来，经济的增长一定离不开房地产的发展是普遍认知，经济出现下行的时候就用房地产刺激一下，这也是为什么任志强提出的地产夜壶论会一度盛行的原因。不过，随着房地产市场转折点的到来，如今这一根深蒂固的思想也必须作出改变了。
笔者不止一次说过，经济从高速度向高质量转型的过程中，出现一定下行是不可避免的，去地产依赖化带来的阵痛期是必然要经历的，但是未来结果必然是值得期待的。经济增长确实离不开房地产的发展，但是脱虚向实的现实情况要求社会资金面要重点回归实体经济，同时经济的高质量发展需要的是房地产市场的稳定与健康。
二、 引导和稳定房价预期依然是未来政策调控重点，在房住不炒的定位下看清房地产回归理性的大势。
正如新华社的评论文章，预判房地产发展格局和前景，必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。在笔者看来，房住不炒仍旧是楼市调控的主要基调，特别是今年下半年以来，坚决遏制房价上涨、坚决问责楼市调控不力的城市、坚决遏制房地产泡沫化等严厉的表态早就已经说明了一切。此时，制造楼市调控放松的谣言只能惨遭打脸，而且与政策对赌的结果，谁输谁赢已经一目了然。
笔者认为，只有认清政策导向，才能正确做出自己的选择。未来楼市调控的重点或许依然是通过不断出台政策组合拳来引导和稳定购房者对于房价走向的预期。预期稳定了，市场自然也就稳定了。显而易见，房地产回归理性是大势所趋。
三、房地产调控不会放松，但平稳调整是大概率事件，期待暴跌抄底或者幻想房价死灰复燃都不现实，买房需要摆正心态。
有数据显示，在2018年的1月份到10月份，全国范围内的房地产调控次数就多达410次，月均41次，日均1.3次。而进入10月份之后这个数据就减少了很多，并且主要的调控重点也放在了对违规行为的惩罚上。难道说调控真的要放松了吗？
目前，很明确的一点就是房地产根本不会放松调控。此次，住建部也再次强调要保持调控政策连续性稳定性。不过，在笔者看来，未来楼市调控或会呈现出三个趋势：首先，更加强调因地制宜，每个城市都有每个城市的调控逻辑；其次，平稳调整是大概率事件，总体思路还是防止房价出现大幅度的波动，所以购房者应该放弃暴跌抄底和期待房价死灰复燃然后爆炸的心态；最后，楼市调控也将逐步从单纯依靠行政手段向多种措施并举转变，也就是所谓的长效机制。
那么，可能有人会问了，楼市调控到底何时会放松呢？经济参考报曾给出答案，调控五年都不会退出。在笔者看来，调控放松之时估计就是房地产长效机制建成之时。我们可以预见的是，租售并举、房地产税、共有产权等都将逐步落实。此外，笔者一直认为，房地产市场的很多变动与购房者有直接关系的很少，有时候购房者就是想得太多，患得患失只能错失机会，在买房这件事情上，最根本的还是看自己的需求和房子的品质。
房地产巨变在即，地产商面临大洗牌，行业规则已经悄然打破，长效机制更是呼之欲出，那么未来房价到底会何去何从？
虽然很多专家都预测房价下跌大局已定，但笔者依然觉得国家调控楼市的真实意图是回归住房居住属性和回归健康平稳，因此未来房价出现稳中微涨才是大概率事件。
首先，我们要知道，冻结楼市，能稳定楼市，全国的房价会普遍稳定，大涨大跌都不可能。
总结：楼市寒冬尚未真正到来。虽然楼市有下行降温趋势，但那些表现明显的城市多数情况是，价格只是部分停涨或略有回调，这只是相对此前价格高点而言的。而楼市经历了2-3年的快速上涨，也需要一段时间来缓冲下，回归合理的价格区间。有些城市下滑是此前热度过高，在调控重拳之下，暂时回落。
更重要的是，如果房价暴跌，买房的人是要补足抵押物的市场价值的。
因为我们贷款买房子，银行愿意借钱给我们，是根据当时的市场评估价贷款给我们的，然后我们拿房子作为抵押顺利贷款。
所以房子一旦暴跌，那就是抵押物贬值，要补足值，可是现在的民众买个房子凑个首付都那么困难，哪里还有钱可以补？
如果在这个时机要想投资房子，我个人认为得考虑房子的流动性和以后的持有成本。
就央妈最近的态度来看，接下来的货币政策肯定是宽松的，通货膨胀也是无可避免的。通货膨胀的情况下，持有固定资产会比持有货币划算。
但是房价要大涨的希望渺茫，对于买房之后，身价暴涨这种事，还是不要太期待了。
所以从表面上看，这三大现象是楼市的红利，但是我们要知道楼市的调控已经初显成效，剩下的就是稳定楼市，为了让楼市健康的发展，房价的走势正常，所以适当的出现一些调控放松也是正常现象。
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