2015至2016年我国城市房价走势之分化令人大跌眼镜：一线城市和部分二线城市的房价如同打了鸡血般飙涨，而多数三、四线城市呈现滞涨状态，甚至出现回调。以杭州新建商品房为例，2015年6月未来科技城的平均价1万5左右、城东新城2万出头。到了2016年同期，万科星空、万科中央公园打开了未来科技城、城东新城的价格天花板，两个板块的价格分别已抬至3万和4万。此外，钱江新城、南星单元已基本成为新建豪宅的聚集地，5万以上的高层住宅比比皆是；一直被认为是刚需聚集地的丁桥、九堡的最低房价也被拉到2万以上；就连主城区价格洼地——下沙大学城北，房价也从9000提升到了14000。近段时间杭州市政府出台了一系列楼市调控政策如限购、限贷，初步遏制了房价上涨的态势，成交量也有所减少，那现在还可以买房吗？
个人认为此次一线、二线房价飙涨的主要原因有三方面：
1、社会资金特别是老百姓投资渠道有限，股市、贵金属行情萎靡，楼市是相对靠谱的选择。这其实是一直以来就存在的问题。
2、虽然政府大力扶持中西部地区，但人口和各类社会资源仍主要流入一、二线城市。
3、人民币的汇率贬值幅度过大。当然人民币贬值也会促使资金外逃，但对于广大老百姓把人民币大量兑换成美元毕竟不太现实，那么只能购买房产，至少可以居住、出租甚至选择一个好学区。
从前面两点来看，这种状态还会继续保持下去。关于人民币的汇率问题，个人觉得美元加息的预期已经通过市场体现出来了，不会有太大的波动。
在回头来看杭州楼市，如果政府不对楼市施加影响的话，那么房价仍会处于一个上升通道。由于政府最近出台的政策相对密集，那么肯定对楼市的成交量和价格会产生效果，但如果不加大土地供应的话，那么政策方面的压制越大反弹也将越大。
所以我们可以根据政府的推地计划以及调控政策来做相应的计划：
1、如果政府在后续半年中大量推出土地且维持当前的限购限贷政策，那么无论是投资还是刚需如果没有特别紧急的情况就不要随意出手。至少应等到解除限贷政策。
2、如果政府减少土地供应，且维持限购限贷政策，那么刚需人群可以密切关注行情准备入手，而投资人群无需关注。
3、如果政府解除了限贷限购政策，那么无论是刚需、投资都应当根据二手房的成交量来判断。如果二手房的成交量能稳步上扬，那么就可以适时入手了。
总之，本人对杭州楼市的长期走势还是看好的。政府调控期间也正是刚需人群解决住房问题的一次大好机会。
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