结论：未来房价增长率大体等于GDP增长率+物价增长率，要低于居民收入增长率,房价整体保持平稳不会大涨大跌
支持依据：
1、流通资金严控：M2(广义货币)的增长率大体上等于GDP的增长率加物价指数
2、供求关系基于平衡：城市化率目前60%未来十几年增长到70%，城市人口增加没有过去二十年多了；现在城市人均面积已经50平米
3、房产开发规范(去负债率)：房产开发土地批租资金严控(房产商买地的钱得自己掏，银行严管贷款)；预售规范(封顶、精装开始后才能预售)、施工单位长期垫资的现象也会管制到位(房产商建房的钱)--打击投机倒把地产商
4、城市土地供应模式改革：城乡土地一体化会在将来10年更深进一步展开，大城市可以以类似地票的形式向国土资源部购买土地增加城市土地供给
过往现象解释
1、15年底16年初上海房价高位上涨是M2调控的先兆。这波上涨应该是上海将来十几年最后一波大涨（M2在2017年、2018年都是八点几，中央宏观政策去杠杆、稳金融、去库存）
2、最近一年不管内地还是香港(中国房地产发源地)的知名房地产富豪，多次被官媒点名批评
3、农村土地确权工作已经在农村全面执行，真正目的城乡土地一体化，增加城市土地供给，扩大农村耕地面积
行动指南
1、如果没结婚非刚需不要急于买房，不要被世俗绑架
2、如果要买房，房子要跟着工作机会走(一线城市或者新一线城市)
3、不要进行任何与房地产行业有关的投资
4、农村老旧宅基地保留
相关视频：
网友评论