富爸爸房地产投资指南
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最近你的城市房价有上涨吗？有没有让你心惊胆战？
反正我在的这个三线城市忽然在上半年房价暴涨，让人不知所措。
但是，我那天听到一段话说的很好，大意是
我们找个地方投资建厂，要考察很多方面，花很多时间和精力，但是我们在做各种投资的时候，不管股票，基金还是房产，忽然就冲了过去，根本就不花时间研究，那不是在做投资，那是在赌博。
你以为你随便买个房子，就是在做投资了？
在疯狂的人群中冷静下来，问问自己，真的知道什么是投资吗？知道投资需要做些什么准备工作吗？
富爸爸房地产投资指南，这本书真的很棒，
找了很多实战专家从他们擅长的方面分析了房地产投资，里面竟然有特朗普和他两个儿子。
对于这个现在的美国总统，我真的不了解，原来跟着新闻媒体看他的笑话，
可是最近从他税改的角度来看了他之后，我不得不承认，能够走到这一步的人，怎么可能是傻子，
他的精明让人胆颤。
这本书可以告诉你，你要投资房地产，
需要从哪些方面去了解，去观察，
需要看哪些指标，
需要哪些人的帮助，思考的角度可以怎么转变，
有个人的房产投资，也有大型的商业地产投资案例。
但是，也正因为它讲的内容太多，任何一个方面都可以单独列成一本书，所以所有方面都是基础的知识。
如果你完全是个门外汉，我真的强烈推荐这本书，它可以帮你入门
通过故事和例子，告诉你各种情况怎么应付和怎么思考，带你走入房地产投资这个领域。
如果你只希望了解，我该怎么买房，你可以挑选其中的章节看看，跳过商业地产。
我还是要说
基础知识才是你做投资决定的根本。否则，你现在赚了钱，以后也会还给市场的。
这个原则，相信大部分人都在股市上体会到了。
这本书里提到了几个用来判断的指标和方法很实用：
杠杆：资金得到尽可能多的回报
现金流
现金回报率：资金收回来的速度
资本化率：（大于7%）资本化率=营业收入/房屋售价
租售比=购入价格/每年租金，能≤9，最好
SWOT分析法
市场趋势
人口统计
市场周期示意图
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