文章来源：181泰国置业
随着全球征税时代的到来，房产作为非金融资产也将成为不少海外投资者的不二选择，投资泰国房产也因此再掀热潮。作为新兴的房产市场，泰国房产市场有与国内不同的政策规则，想要投资泰国房产并获得相应的收益，就需要对这些市场规则都具备一定的了解。
今天我们主要来讲讲泰国房产的房屋分类，不同的房屋类型对应的政策法规也是不同的，如果想在泰国买房置业，作为外国人应该选择什么样的房子呢？是别墅还是公寓呢？这其中又有什么样的区别呢？
泰国的房屋类型，大致可分为三类：公寓、联排别墅、别墅
公寓-Condo
Condo，也就是私人共管公寓，有多层、小高层、高层、塔式等多种形式。多集中在城市中心或城市基础建设完善的地区，同时因土地资源稀缺而具备高密度、高容积率等特点。虽管理维护费用较高，但因其本身优势此类房产较易出租，投资潜力很高。因为是共管公寓，通常都会分割产权，由业主成立业主委员会来进行管理，同时需要在泰国政府部门注册登记。
目前在泰国所有在售的公寓项目，大部分都为设施齐全的Condo私有公寓，一般附带泳池，健身房、娱乐休闲中心等配套设施。也是目前外国人在泰国买房置业最喜欢的泰国房产类型之一。
因为Condo本身是以出售为主要目的，所以泰国房地产开发商在建筑的外观设计、内部装潢与建材用料等方面都会采用更为时尚高档的材料。
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联排别墅-Townhouse
Townhouse是二战以后西方国家在发展新城镇时出现的住宅形态，通常为几幢三层住宅并联而成。因为共享一堵墙，在国内又被称为联排别墅，是公寓和别墅的中间形态。其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。
Townhouse一般都在城市边缘地带，虽不是市中心，但相比郊区别墅又具备相对便利的交通条件。居住环境与价格也都介乎于别墅与公寓之间，比较适合有一定购买能力的人。
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别墅-Villa
别墅多集中在城市郊区，低密度，私密性高。占地面积大，一般还拥有私家花园、泳池及私人停车位，是城市住宅发展的终极方向。居住人群多为经济实力强，对居住品质要求较高的人群。
在泰国，别墅的平均价格相对来说比较优惠。同时由于土地私有制度，泰国本地居民大部分都会选择别墅或联排别墅。
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但对于外国人来说，想要在泰国买房投资并不能直接购买永久产权的别墅，而且购买风险较高。因为泰国法律明文规定：外国人是无法购买别墅与土地。当然，现在也有投资者采用开公司名义购买30年的使用权，到期之后继续使用就得重新操作，但这相对有一定的风险，产权必须挂泰国人的名下。
实现海外资产配置，让资产保值是每个投资者的最终目的。因此，规避与降低投资风险就是必然而然的选择。在投资泰国房产的时候，关注各种投资数据与政策就是投资者的必修课程。今天讲的泰国房产的这三种主要房产类型，虽各自有各自的优势，但从投资的根本目的出发。公寓本身的配套与地理位置，都决定了公寓本身的投资潜力要远远高于别墅。同时对于泰国买房投资者来说，无论是在考虑投资的稳健性、风险高低以及持有成本等等方面来说，在泰国选择购买公寓，都将成为必然的选择。
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