1.
调解室接手了一拨案子，助理小张分门别类梳理了一下，分别联系案件的原被告，了解、归纳争议焦点，以及当事人对待调解的态度，根据情况安排调解工作日程。
“这个法定继承的案子，原被告对遗产分割继承没有争议，”小张拿着一沓子卷宗向调解员老陈通报调解工作进展。“不过，双方一再强调希望把父母留下来的房屋交给孙子继承。”
“哦，怎么个情况？”老陈接口问道。
原来，这是个无争议诉讼的案件。老两口相继去世后，名下留有一套住房。老两口有一儿一女，儿女早就成家立业，也有着自己的子女。
老两口在世时，曾经说过将来把房子留给孙子，一大家子人都知道这事。不过，谁也没有过多的往心里去。
料理完老人的后事，兄妹两家人坐在一起商量老人房屋的处理。两家人关系十分和睦，没说几句就商量妥当，按照老人们生前的意愿把房屋过户给孙子。
可是，房屋登记管理部门要求必须凭借有关裁判文书或者公证文书，才能办理房屋过户登记。为此，兄妹两人各以原被告的身份，以法定继承为由起诉到法院。
“我联系过原被告，他们一致同意要把老人留下的房屋交给孙子继承。这样，既省时省事，也符合老人生前的意愿。”小张讲完案情最后又强调了一下。
“明白了，”老陈沉吟一下，缓慢地说:“可是，老人没有留下遗嘱。按照法定继承的规定无法把孙子牵涉进诉讼程序。”
“是啊，”小张接口道，“这个案子必须走法定继承的审理程序。”
2.
老陈解释说，法定继承的情况下，遗产必须由第一顺位继承人继承。没有第一顺位继承人继承的，第二顺位继承人继承。
第一顺位继承人先于被继承人去世的，其子女，即被继承人的孙子女、外孙子女才有权代位继承。所以，本案中孙子女不是继承人无法参加诉讼。
“这些情况需要向当事人释明，”老陈看向小张继续说，“明确告诉他们，本案只能解决他们继承父母遗产的问题。至于遗产继承后的处置，不属于本案审理的范围。”
“这些已经告诉过他们了，他们也清楚，只不过仍然希望通过调解直接把房屋过户给孙子。”小张说到。
“明确告诉他们，依据法定继承的规定，父母的遗产只能由第一顺位继承人的子女来继承，孙子女不能继承。”老陈肯定的说。“不过，应当向当事人释明，他们作为子女继承父母的遗产后，可以再把该遗产赠与或者出卖给他们的子女，也就是本案中的孙子。这样，就可以实现老人生前的愿望了。”
“亲属之间赠与房屋这个好理解，亲属之间买卖房屋怎么就觉得那么别扭呐。”小张听罢，没有接着说案子的事，倒是对老陈说的亲属之间买卖房屋产生了兴趣。
3.
“哦，这事儿是这样的，”老陈接着说起了亲属之间的房屋买卖。
这些年来，亲属之间的房屋买卖引发了不少纠纷。比如说，父母生前把自己名下的房子，以买卖的形式过户给自己的一个子女，而且，通过房屋中介机构办理了全部手续。老人过世后，其他子女才知道了此事。他们认为:父母卖房子的钱应当属于父母的遗产，为此，打官司状告买房子的子女，要他把钱拿出来平分。
这种情况下，审理案件的法官首先需要判断父母子女之间的房屋买卖，是否为真实的交易。
依照我国民间的习俗，大部分人家的父母都不会把房产真的卖给子女，他们不过是以买卖的形式把房产过户到子女名下，并不向子女索要一分钱的卖房款。所以，很多案件经过查证，法官均以“父母以形式上的买卖，将房屋赠与给子女”的结论做出判决。
这种现象当然也引起了我国相关部门的重视，经过调研，有的地区专门为亲属之间房屋买卖出台相应的政策，即，亲属之间买卖房屋的，一律以房屋总值为20万缴纳相应的税费。
“原来是这样，那我马上就联系当事人，把这些情况跟他们说清楚，等他们准备好证据，就安排他们过来调解。”小张高兴地说到。
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