Wang在中山当专科老师，工资一年大概十来万。三十岁才娶了老婆，家庭年收入二十大几万，日子算是过得潇洒不过了。
Wang有个姐姐在株洲，那时候全国楼市都疯狂地上涨，爸妈希望他和姐姐在一个城市生活，早早地帮他在株洲买了一套房子，每月月供2000。谁料房子交了，Wang在株洲没找到合适的工作，就来了中山。
这样，房子毛坯房搁那了，Wang每月供2000。株洲房价却按兵不动，已经很多年没有涨过，算上利息，亏了不少钱。
2015年，Wang结婚的时候，要在中山买个婚房。那时候中山房价大概4000左右，市中心八九千。Wang寻思着买个好点的，就向亲戚借钱在市中心买了一套带学位的二手房。
卖家是个台湾人，2013年在中山炒房，结果房价不涨反跌，后悔得不行，差不多原价把房子卖给他，还亏了不少利息。
Wang和老婆一起供楼，平时的工资攒着，把装修搞了，还还了不少欠亲戚的钱。
去年深圳楼市涨到天价，加上深中通道开工，半小时就可以到深圳。大波深圳客横扫中山楼市，很多楼盘都无房可卖了，价格直接翻了个倍，好一点的楼盘甚至价格上万。
Wang一下子成了同事眼中的成功人士，有房有车有老婆，资产直接翻了个番。
泰涵讲经济学
这样的喜悦没有持续多久，Wang就开始愁眉苦脸了。
Wang准备生娃，考虑到父母过来带娃，房子不够，就准备买个小两房给父母住。寻思着把株洲的房子卖掉，得五六十万，再搞点按揭，把房子从株洲转到中山来。一来父母有地方住，二来中山比株洲的投资价值和保值空间实在是大太多。
可一到市场打听，蒙圈了。房价和当初看房的时候已不可同日而语。价格完全超乎了想象。而且中山压根没有小户型，两房最小也有90平米，总价要100多万。买不起，这事就得往后拖了。
可一拖又拖，中山房价一直涨，现在跟家近的几个小区最便宜也要1万5了，100万也只能买得起60多平。再拖下去只能越买越小了，旁边压根就没有这样的小房子。
这可难倒了Wang，本来想着父母住得近可以方便互相照顾，现在反倒把自己压得喘不过起来。
跟爸妈一商量，老人家却一心想着卖了株洲的房子回老家把那个旧屋重新盖起来。老家盖房子可不便宜，大几十万放进去，就两老人住，以后还转让不了。
株洲房子如果不住每年月供2万多，毛坯房又不能出租，以后卖掉提前还贷，这2万算是纯亏。若是装修了租出去，二三十万的装修成本，租出去根本回不来，卖掉更不划算。
想来想去，还是得在中山买，又去市场逛一圈，回来又浇一盆冷水。又涨了！
焦虑！焦虑！焦虑！想和父母住一个城市，就有这么难？！
Wang先生这么犹豫，我们来给他分析一下。Wang先生有两套房子，年薪20多万，总资产接近300万，住临深城市。按理来说，在中山应该算是中产阶层了。
可是他连基本的小康都算不上，不敢接父母来住，不敢打车，不敢出去吃大餐，不敢出门旅游。
其实，Wang先生的问题出在株洲这套房子这里，不仅如此，他还把两件事当成一件事来考虑，所以变得纠结。
株洲房子就是鸡肋！不敢卖，卖了怕卖不起；又不能不卖，不卖负担不起。
买房子已经花掉的五六十万叫沉没成本。就是已经花掉不能再回来的那部分。
很多人考虑问题喜欢考虑沉没成本，已经付出那么多了，舍不得。其实这样是不对的。站在当前的时间点上，应该考虑未来的成本和收益。沉没成本属于过去，不适合再考虑。
未来，如果继续保有株洲房子，固定资产50万，一年要付出成本2万元，而这2万元月供中，大部分是给银行的利息，包含的本金非常少，所以，如果以后提前还贷，这2万相当于白白给了银行。
如果装修，直接引发新的成本20万元；
如果毛坯，会损失一月3000元的租金，这叫机会成本。就是毛坯会造成租房租不了，而租房产生的收益构成机会成本。
如果卖掉，收益50万。成本为0。
泰涵讲经济学
中山房子买不买，跟株洲房子卖不卖，是两件事。只是要卖了株洲房子才能买中山房子，所以就搅和在了一起。
中山父母住是刚需，即使不住，投资价值也高。有钱当然买中山比较好。如果没钱，就算了，也没必要强求啦。
结合上面说的情况，泰涵建议，卖了株洲房子，到中山买个能力可以承受的小公寓。至于父母要在老家盖房的需求，先做做工作，待到发大财了，再回老家盖一栋光宗耀祖。除了这个作用，可能也没有别的了，现在没必要打肿脸充这个胖子，不是么？
如果你也有关于购房的纠结事，欢迎给我私信或留言，希望能帮你答疑解惑！
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