【奥园观澜誉峰】为什么要在东莞

为什么要在东莞买房？

奥园观澜誉峰是奥园地产进驻东莞的首个项目，位于梅观高速塘厦大坪出口旁的，属于临深门户，与深圳一路之隔，300米达梅观高速大坪出入口，20分钟到深圳龙华，40分钟到福田，规划有高铁、地铁、城轨，交通便利，10分钟抵达观澜商业中心mh mall，5分钟抵达三甲医院，自带5000平商业，楼下15000平风情商业，幼儿园、小学、中学应有尽有，紧靠观澜高尔夫球会，一线高尔夫景观，项目总建面27万方，规划有220-226㎡别墅、91-124㎡雅装3-4房洋房，项目内并配有游泳池、羽毛球场、山体公园、文娱设施，升级健康、运动、生态的居住体验，为业主提供全新的升级的运动健康人居生态体验。

去年3月召开的全国两会上，粤港澳大湾区被写入国务院政府工作报告，上升到国家战略层面。进入2018年，粤港澳大湾区建设或将进入实质启动阶段，粤港澳大湾区不再是概念，开始从蓝图转为现实。

前拥深圳香港、背靠广州，三大国际都市环绕，优越的核心位置为东莞奠定了良好的发展基础，成为粤港澳大湾区核心区位担当。

打造粤港澳大湾区国际制造中心

在新一轮发展中，东莞将依托粤港澳大湾区的发展战略机遇，努力打造粤港澳大湾区的国际制造中心，进一步强化城市的科技创新成果的转化功能、扩大开放合作的示范功能和现代优质生活的服务功能，形成与香港、广州、深圳更高水平协同联动发展的新格局。

粤港澳大湾区各大城市规划定位

珠三角城市1小时生活圈

为加深11个城市之间的密切合作，交通枢纽建设被加速推进，其中东莞的交通建设备受瞩目。根据东莞市综合交通运输体系发展十三五规划，在十三五期末，东莞力争实现轨道交通1、2、3号线与广州深圳的对接，穗莞深城际连通广州、东莞、深圳，多层级轨道复合走廊将东莞市融入到国家铁路网和珠三角一小时交通圈。

十三五期间东莞市交通建设

经济增速赶追深圳广州

2017年东莞经济运行提质提速，全市GDP达到7582亿元，同比增长8.2%，增速高于同期全国6.9%、全省7.5%的平均水平，为近4年来最高。在珠三角9市中排名第四位，与佛山同处珠三角城市第二梯队，并且相比第三梯队的惠州、中山市拥有非常大的领先优势。作为传统外贸强市，2017年东莞外贸继续高位突破，进出口总额超过1.2万亿元。

2017年珠三角9市GDP及增速对比

人口规模占据优势发展潜力巨大

2016年，东莞市常住人口达到826万，在珠三角9市中仅次于广州、深圳，外来人口占比75.7%，在珠三角9市中占比最高。而根据东莞市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要，到2020年，东莞市常住人口将达到850万人左右，户籍人口230万人左右。十三五期间，东莞市每年将净增常住人口6万人。未来人口高流量的进入，将为东莞城市发展提供源源不断的动力。

2016年珠三角9市常住人口及外来人口占比

东莞，广州、深圳、香港之后又一个世界级城市

2017年和2018年，东莞连续两年晋级为中国新一线城市，主要体现在东莞市中国唯一一个被三个世界级都市香港、深圳、广州包围的城市，而东莞将是粤港澳大湾区出台获益最大的城市。

从战略位置来看东莞，如果把珠三角看成一个A字型，那么经济重心就在A的右边，而东莞，正好处于右边的黄金位置，这也就是说，东莞距离广州、深圳、香港的轨道交通时间都可以控制在半个小时以内，这个优势，在国内是独一无二的。未来将有200万人工作在深圳，住在东莞，深圳在2016年底，曾出台了深圳市住房建设规划2016-2020，这份文件值得细读。在这份文件里，深圳住房供应量只有65万套。而住房需求有180万套，换句话说，有将近500万的深圳人将住到环深地区，而东莞，从经济半径来看，里深圳最近，也就是说，将有超过200万人将来工作在深圳，居住在东莞。所以就目前来看，东莞临深地区的房价已经与深圳龙岗房价相差无几，因为这两个区域的经济半径距离福田CBD几乎是一样的。

大湾区时代，东莞是下一个深圳

2000年以前，深圳是临港。深圳最早开发的商品房，销售目标是港人，收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近，后来延伸到布心、布吉，那个时候布吉的房价和南山差不多。一些在香港无力置业的港人，在深圳买房；或者有钱的港人在深圳包二奶。90年代，深圳的房价波动很大，主要原因是受香港的影响，而香港作为自由港，楼市对利率汇率非常敏感。2000年以后，深圳大力发展福田和南山，特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖，不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域，开发的楼盘也主要面向深圳人。这个时候，深圳的房价波动相对较小，仅在2008年美国金融危机时下跌较多。目前，东莞正处在深圳差不多2010年的时期。深圳购买力外溢，造成了凤岗、塘厦、黄江、清溪等临深片区房价的暴涨。这些片区的房价紧跟深圳。同时，东莞的产业也在承接深圳的转移。等过5-10年，深圳的制造业基本上转移完成，东莞这一波产业转型也基本完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳。现在东莞的房价是依靠深圳客过去扫楼而涨上去的，但是等东莞的产业转型成功之后，东莞的经济发展有了源源不断的内动力，东莞的房价就会自己造血，而不再指望深圳的输血了。反正我是坚定看好东莞，看涨东莞的楼市。坚信东莞在数年之后会成为下一个深圳。

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