图说企业家，佳兆业背后的郭氏兄弟
佳兆业城市广场五期地块位于龙岗区坂田街道宝吉一路、中浩一路、宝吉路、中浩三路围合区域，总占地面积约24243.95㎡，总建面约246400㎡，涵盖住宅、商业、公寓、办公等多种业态，整体由2栋住宅及1栋公寓+办公楼栋组成。佳兆业城市广场五期规划有高层住宅约640套，平层公寓约397套，办公产品约758套 。五期是功能完善的综合体地块，是实现项目从百万纯居大盘到全业态城市综合体大盘的飞跃 。
近来，佳兆业陷入生死危局，多个项目被锁、资金链告急、高层人事震荡、创始人出局，甚至一度传出创始人郭英成涉腐被查、公司破产重组的消息。然而当佳兆业吸引了所有人目光的时候，佳兆业的老板郭氏兄弟，却知者甚少。
超级隐形富豪
在中国为人低调的富豪并不在少数，然而像郭氏兄弟这样，公司越做越大，个人信息却越来越少的，极为罕见，是名副其实的超级隐形富豪。公开资料显示，郭氏三兄弟出生于广东揭阳普宁，早年移居香港。在去年12月10日前，郭氏兄弟退出佳兆业之前，郭英成为佳兆业集团董事会主席，三弟郭英智为副主席，大哥郭俊伟虽然是股东，但并没有担任职位。
如何发家无人知晓
与很多大佬将自己的创业史美化、故事化不一样，郭氏三兄弟是如何创业发家的，几乎无人知晓，郭英成本人曾经对媒体的公开表述是，未搞房地产生意之前，我们在潮汕一带做贸易及工业生意，因为见同乡搞房地产生意有声有色，所以自己也参与其中。
房地产、金融双头并进
1999年，郭氏兄弟创立佳兆业，彼时仍只是接手了深圳布吉片区一个烂尾项目的小型开发商，具体业务由老二郭英成、老三郭英智负责。同年，郭氏兄弟在香港创立了富昌金融集团，由大哥郭俊伟掌舵。从此，金融、房地产双头并进，两相呼应。
作风强势，为人义气
房地产业务由老二郭英成主导。据接近郭英成的人士透露，其平日除游泳外，最大的爱好就是工作，视工作为乐。每天都往返于深圳香港之间，周一到周日基本没有休息日。而他在生意圈里的形象也是非常勤勉，精力旺盛，常开会至深夜，决断很快。其管理风格强悍，时有在众人场合责骂下属之举动。但为人颇义气。
旧改封王
佳兆业首个开发项目桂芳园原来是布吉龙泉别墅用地，1999年接手时处于烂尾阶段。佳兆业将位置偏远、人气不旺的该地块规划成开放式主题公园，成功将其开发。2003年佳兆业将深圳最著名的烂尾楼子悦台收入囊中，更是将触角伸入了城市中心地带。这个楼盘正位于深圳市委对面，背靠深圳首家购物中心中信城市广场，区位堪称优越却烂尾近十年。佳兆业花费两年时间，将该建筑物从户型、外立面、会所等方面重新包装为高档酒店式公寓佳兆业中心，获得了良好的市场反响和一定的品牌知名度。在深圳的核心区域成功改造项目，佳兆业渐渐有了专长。在这样的基础上打磨了几年后，中国第一烂尾楼广州中诚广场在2006年被其接手并于2008年初改造完毕开始对外租售，则正式让佳兆业在业界拥有了烂尾楼专业户的名号。
李嘉诚助其渡过难关
佳兆业曾计划于2008年于香港上市，但计划最终因市况不佳而延迟。在首次上市计划搁浅，次年卷土重来之际，获不少大型基金青睐，新加坡政府旗下的淡马锡及私募基金凯雷等，均已入股，另外瑞信、美林及Forum均购入集团债项，就连华人首富李嘉诚也出手相助，也持有其高息票据。
对战万科
佳兆业成功上市后，郭氏兄弟终于有底气和行业龙头万科正面对战。2012年，在深圳万科宣布签约南园新村改造项目后佳兆业迅速作出官方回应，称佳兆业集团于2007年已经开始了对南园片区的更新改造工作，并与该片区内216户业主签订拆迁补偿协议，准备将该项目作为其佳兆业环球中心配套用地进行开发。于是双方围绕拉拢业主展开了暗战。据南都报道称，业主经常接到相隔仅800米的两个旧改办公室分别来电，商讨签约问题，纷纷给出更为诱惑的补偿条件。事实上两家公司的改造项目并不重叠，但过于邻近的两个项目让双方都有了卧榻之侧岂容他人鼾睡的排他意愿。而这一事件也显露了郭氏兄弟的霸气。但最终因两家企业互相制衡，不仅拖慢整个区域的改造进度，也损害了开发商与业主的利益。僵持不下的竞争，最终被政府叫停。
富昌金融火速蹿红
相较于佳兆业在内地的慢热，大哥郭俊伟主导下的富昌金融集团在香港火得很快。富昌金融集团总部设在香港中环国际金融中心，在香港市场已经颇具规模，属于大型金融集团。包括富昌证券、富昌期货、富昌融资、富昌金业及深圳富昌易贷，其中富昌证券为香港50大证券商之一。2011年起富昌金融开始在内地市场开展业务，并开设富昌小额贷款、富昌融资担保及佳富投资管理三家公司，提供小额贷款、融资担保、银行、投资基金等服务。2013年5月16日，富昌房地产经纪有限公司的首个分行在深圳佳兆业桂芳园四期开张。
独特的资金模式助其收购成功
富昌为佳兆业的崛起提供了有力的资金支持。佳兆业通过富昌，融集外资投行和金融公司资金，并用融来的资金，以佳兆业的名义在内地投资、购地、开发，同时依靠在内地的房地产行业，实现再盈利。回溯佳兆业的历史，不难发现，佳兆业一直都是携香港母公司的资金收购烂尾楼，或与小开发商合作，然后以低价拿地。佳兆业的这种模式，选择商业烂尾楼投资，投入资金明显比招拍挂后开发住宅项目小，但商业项目的回报持久且更为稳定，对投入资金的外资投行和金融公司来说，是相当稳健的选择。
在香港如鱼得水
郭氏兄弟在香港，无论在资本市场上还是人脉交际方面均如鱼得水。香港新世界集团的郑裕彤、玩具大亨蔡志明、英皇的杨受成和富商刘銮雄等都是佳兆业在港交所上市时的入股股东。佳兆业上市当日，香港玩具大王旭日集团蔡志明就亲自出席道贺。
人脉是王道
富昌在香港迅速崛起离不开一众圈内人士的支持，而佳兆业的兴起，人脉在其中就更起着决定性作用了。佳兆业是依靠盘活烂尾楼起家的，这种模式区域性比较强，一旦走向全国，没有当地的关系和人脉，这种模式将会面临挑战。而郭氏兄弟恰恰就拥有很多的人脉，不得不说，这是关键点。
卷入蒋尊玉案件
郭氏兄弟可谓成也人脉，败也人脉。在本轮风波中，佳兆业位于深圳市龙岗和大鹏新区多个项目共2000多套房源，被地方政府锁定。这种只针对一家上市房企的大规模限售措施，在中国房地产历史上闻所未闻。据界面报道，外界普遍认为，佳兆业受到了10月份涉嫌严重违纪问题被调查的深圳市委常委、政法委书记蒋尊玉牵连。一位不具名人士曾对界面新闻记者表示，郭英成卷入了蒋尊玉案，蒋尊玉的落马，据说也缘于佳兆业在龙岗一个住宅项目的问题。
牵涉周滨中旭系
佳兆业的旧城改造模式区域属性较强，其优势建立在同地方政府关系上，但因此蕴含潜在的风险，特别是容易受到腐败官员的牵连。在周永康系列窝案中，佳兆业就曾与周永康之子周滨的中旭系发生牵连。被称为周永康家族钱袋子和大管家的四川商人吴兵，持有的中旭投资公司，参股了佳兆业旗下的成都丽晶港项目。
神秘的项目
连日来，佳兆业旗下的多个旧改大盘被锁定，但年报上佳兆业对获取项目细节披露甚少。2010年，深圳宝吉项目即深圳佳兆业城市广场赫然出现在年报上，获取方式未知；2012年，已更名的佳兆业城市广场地盘面积由32.18万平方米变为17.96万平方米，应占权益由100%变为80%，剩余14.22万平方米土地和20%权益去向不明。
拒不配合陷绝境
早在2014年10月17日，时任佳兆业董事局主席郭英成即被传失踪，此后11月28日，佳兆业在深圳的上千套房源被深圳市政府锁定；12月，佳兆业两家位于深圳的子公司被政府限制转让股本权益、佳兆业申请重续国家一级资质证书被暂停处理、佳兆业所有地产业务被深圳市政府叫停，这些措施对佳兆业来说是致命的。知情人士对经济观察报表示，这次锁定是国土部门根据口头通知执行的，相关部门的意图是通过冻结等手段使在香港的佳兆业郭氏兄弟回国接受调查，而郭氏家族通过股权转让等系列的行动已表明其的不配合姿态，导致事态进一步恶化。
前途未卜
如今，郭英成、郭英智兄弟辞去了在佳兆业的一切职务。但郭氏家族信托基金仍持有佳兆业股份合计为50.14%。两郭去职后，生命人寿系叶列理和雷富贵上位。另外孙越南、谭礼宁、陈耿贤和金志刚四位均是郭英成聘请的职业经理人和公司老人。从职务上讲，叶列理和孙越南均为董事会联席主席，权力可相抗衡，孙越南兼任提名委员会主席及薪酬委员会成员，权力相对更大些。从人数上讲，郭氏家族家臣有4人，依然占据执行董事三分之二的名额，郭氏家族依然大权在握。但风波远未现将过去的痕迹，因此郭氏兄弟的前途仍然难料。
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