滨江笔记（47）

（47）敲定新房

在清园支行的周边看了挺多房源，经过小区位置、房屋价格等综合比较，我们最终敲定了一处二手房源：保利南城。房东刚买不久，还没装修，100平米的房子，两梯四户，南北通透，阳台还可以远眺到江，小区价格还算合适，环境也不错，而且是1栋1单元，12楼，符合我对1这个简单而美的数字喜好，于是就这么定了。

和房东一番讨价还价后，最终以56万6成交。房屋中介和我们买卖双方一起签了合同，付掉了两个点的中介费，一万多块，心里感叹中介的钱可真好赚，带我们看看房，撮合一下就是了。

2014年的时候，未满5年以内的房屋过户还要交5.6%的营业税，加上其他一些税费什么的，算下来是一笔挺大的数目。中介一个自称经理的人信誓旦旦的称可以通过操作营业税的一半：2.8%，让我还抱有些期待，虽然最后事实证明那个中介的功能也就仅限于带人看房，其他的都是信口雌黄罢了。

过户的过程有些曲折，先是房子的产权证不在房东手上，还抵押在中信银行做按揭，手上也没有足够的现金。房东致电中信银行的时候被告知提前还款拿证需要两个月的时间，让我甚是不解。我找到了以前认识的一个朋友蔡佬，他在中信银行省行的国际业务条线工作，通过蔡佬再联系到中信银行零售业务部的经办人员，约好了时间去办理。本着相互信任合作的态度，我把已经拿到的行里员工信用贷款打了一部分给房东，再加上他手里的一些钱，凑齐了按揭的余款。

顺利的结清了贷款，等了几天才拿到房产证，便具备了过户的条件。除去给房东的首付款，还需要剩下的余款，这部分的钱我也打好了提前量，通过我的研究生同学，找到了当地邮储银行的一个支行，找到一个客户经理为我办理，前提是要先把房产过户。但是房东的意思是要先把所有的款付了，他才愿意办理过户，这下又陷入了一个两难的经历。在跟房东反复交流后，我写了一个条子，意思差不多就是保证我在过户以后多少多少天把钱付给他，否则就承担责任之类的云云。这下才算把过户的事宜商量好。

到了去二手房交易中心办手续的时候，还算顺利。房屋中介陪着我们一起，按照二手房交易中心的要求又签了一份合同，交易价格写得很低，中介美其名曰交易价写低一点可以少交税。然而事实又不是这样，二手房交易中心的电脑系统中有一个按片区划分的最低价格，合同如果突破了这个最低价格，还是要按系统价格的基数来算税。

在我动用了我自己的员工贷款、朋友关系之后，背上几十万的债务，完成了这套房子的过户。

然后我把这套房子登记在聪聪一个人的名字下面。

因为爱情！