现阶段，杠杆买房的风险在哪？
如果问在中国最赚钱的事情是什么？毫无疑问，近几年来肯定是买房。这似乎没有人任何会怀疑，尤其是在北上深广这四个大城市。“北上广深永远涨”，这句口号横空出世！
房价这么多年的大涨，已经超越了所有的理财方式。股市这么多年还是在3000点，别的理财更加不用说。虽然今年房价似乎放缓了增长的趋势，甚至有些城市开始慢慢的下跌，可是大多数人对房价还是充满信心。即使对一线城市没有信心，至少可以对二三线城市有点信心，因为他们相信“溢出效应”。一线不涨的话，资金就会去二三线炒作，于是很多人也而开始跟着投机一把。
似乎，没有人想过现阶段买房的风险。
房价这么多年大涨归根结底是为什么？
房价涨到让人怀疑人生，才使人忽略了现在杠杆买房的风险。
回顾整个房价上涨的过程，是从08年的金融危机开始。美国蔓延开来的次贷危机正是因为房价的崩盘，在那之前房价也被认为是不会下降，各种评级机构对于房地产行业的评级一片向好，银行对于贷款的宽松更是推波助澜。
中国受次贷危机的影响其实并没有国外那么强烈，除了香港可能接近国外市场外。而中国的房价在08、09年是个比较低的时点，那时候大概没有人会想到北京的房价可以突破十万一平米。
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房价后来的上涨其实是有道理的，因为经过这么多年，中国的经济快速发展。整体经济环境的迅猛发展，人均收入也大幅度的增长，这才是房价能够上涨最根本的基础。
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而一线城市是中国所有城市的领头羊，基础设施相对来说比较完善，医疗教育水平也比二三线城市高出不止一星半点，更何况有强大的政策支持。中国的经济在近几年已经由过去的高增长转入了目前的中高增长，但是实际上经济的环境已经很差了。房地产行业的风景这边独好，正好给了中国的经济一个增长点，因为房地产行业带动的产业链很庞大。
那时候，工作稍微好点的上班族还是可以买得起房。
而最尴尬的就是85到90的这一代，因为进入城市的时间点简直不能更差。
现在的环境和过去有什么不同？
从经济学上来说，所有的商品或者投资品（如果房子也算的话）的价格都是受供需的影响。
需求的扩大是房价能够一直上涨的坚强动力，可是现在的房价已经分不清是什么上涨的逻辑了，因为已经成了投机客的投资品。
这就像是股市一样，一旦脱离了合理的价格区间，就到了击鼓传花的阶段，我们可以称之为“泡沫”。
更可怕的是，在这个泡沫阶段，看到的是更多的人在用杠杆买房。通过各种途径，信用卡套现、借钱、非正规贷款等等，买一套还不够，买几套才是王道，有人甚至买了10套。
艺高人胆大，死都不知道怎么死的。别相信什么永远涨，更别信什么这次不一样，要相信的是“太阳底下没有新鲜事”，华尔街的至理名言。
只是不知道最后一根稻草还没到。
房价之所以还没下降，很大程度的确是刚需，但是到了现阶段，买不起的已经完全买不起了。超出了购买力的房价，宁愿选择回老家的人已经不在少数。最敏感的莫过于工业企业，富士康已经从深圳到了郑州，一线城市的吸引力已经在下降，因为“我想爱你，可是爱不起”。
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另一方面，原来支持的政策已经渐渐地不再倾斜，房贷的政策已经趋于严格。这就是“达摩克里斯之剑”，一旦变脸就难以挽回。有人或许因为房价上涨已经不信政府会“变脸”，可是政府的策略是维稳，一旦经济转型成功，改革成功，稳定经济增长后高房价的不定风险就是首当其冲的不稳定因素。
还有一点值得关注，从08年次贷危机开始全球央行开始了宽松的货币政策，有数据统计全球各大央行从那时候开始已经降息几百次。不幸的是，中国人民银行也在其中。降息带给房贷的压力不小的缓冲空间，媒体之前最爱计算降息一次每月可以减少多少的房贷。但是这个环境都变了，美国近2年已经进入了缓慢的加息，中国也有这个趋势，否则自己的利率优势就拱手让人。一旦加息，杠杆买房的贷款就每月增加，而且可能持续加息，那有N套房的投机客可能就资金链断裂，破产也不远了。
杠杆的可怕并不仅仅是双刃剑！
房价成了丈母娘选女婿的必备标准，房子也成了没有投资渠道的投资者的首选投资产品。
这些或许都没有，错的是穷。穷则思变，杠杆买房也有很多的穷人。
按照常识，所有人都知道买任何东西都必须在自己的可承受范围里，用几倍的杠杆翘起几套房，这可能是在悬崖上走钢丝。
杠杆使用者都知道杠杆是把双刃剑，但是毅然决然的用，是因为相信自己能够掌握好这个工具。
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没有说出的是因为贪婪。
双刃剑是安慰自己，杠杆绝不是简单一句双刃剑就可以解释清楚。因为对于一般人，杠杆投资失败就是破产，还需要背负一身的债务。
而现在买房能够赚的钱，可以确定的说没有未来A股收益率高。但是，相对得风险就不是对称的。
这就是：你有十块钱，有2个选择，一是你投资十块钱可以100给你一块钱，二是你投资十块钱有30%的概率赚20块钱，也可能亏没了。
这就是杠杆买房者的选择，而他们大多数选择了后者。
当然，说了这么多，我并不是反对买房。对于有能力的人买来自住是没有任何问题，安居乐业这是正常的。而没有能力却依然希望用杠杆去买房，甚至买N套房，那只有承受自己贪婪的后果，虽然后果未知。
突然想起诗人海子的诗：我有一所房子，面朝大海，春暖花开，每个人都能幸福平静，何必需要那么多的钱（还不一定能赚到）那么多的房？
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