刚刚在北京闭幕的第二届“一带一路”国际合作高峰论坛受到国内外媒体广泛关注和热议。
一路一带是中国2013年倡议并主导的跨国经济带，2014年又提出了亚投行建议，至今已有5年多了。自从一路一带经济合作实施以来，大量中国企业对外投资也推动了中国个人的海外投资热情，尤其是房产投资。因此，不少参与国家的海外开发商、销售公司以及媒体纷纷热炒海外房产项目，意图争夺中国的大市场以及中国人兜里的人民币。
“一带一路”是促进经贸合作，增加基础设施建设也是主要为促进货物、物流发展。贸易和基建促进就业与收入增加，以此带来海外房产市场的爆发式增长是不太现实的，逼近很多区域的经济和基础设施建设比发达国家差很多，不可能靠修座桥、修条路就让房价翻倍。因此，投资“一带一路”上国家和区域的房产，千万别听几个貌似专业的经济统计数据就妄下判断，还是要更接地气的好好了解下当地房价，分析下历史房价和趋势。
咱基建狂魔的天朝子民，别还没修桥铺路，自己先掉“坑”里，下面看看这个坑在哪里？
迪拜房价在2019年继续崩盘
由于就业增长放缓和2019年第一季度工资调整导致消费者支出减少，影响了整个阿联酋房产市场。2016年迪拜住宅区价值就已经下滑8.8％，创五年来最差，比2008年第三季度市场高峰期低28.7％。随着2018年房价显着放缓，政府一直在迅速采取措施（包括增加支出，新法规和修订投资政策）刺激市场，但未见效。
据2019年3月的房价指数，公寓均价保持在140万迪拉姆，与2月相比仅略有变化，而平均别墅/联排别墅价格下降至200万迪拉姆。
与过去12个月的情况一样，3月公寓转让率仍然很高。然而，2019年第一季度的住宅交易总量比2018年同期下降3％。与此同时，2019年第一季度的公寓转让量与去年同期相比下降了近14％。
3月份迪拜房价环比下降1.7％，而2月份为1.8％。截至3月份的三个月房价比上一季度下降了5.1％。2019年3月迪拜年均价下降了12％，总体而言，迪拜均价降至258万迪拉姆。
在同一时期阿布扎比主要公寓均价下降了9.6％，别墅/联排别墅的平均价格下降了10％。
2019年迪拜房产供应增加（已经看到第一季度大量交付），预计住宅价格和租金将在需求疲软的情况下继续下滑。由近10年迪拜房价统计可看出，2019年的迪拜公寓价格基本降回到2008年水平，别墅价格更是低于2008年水平，几本跌倒“坑底”。由此可见，迪拜房产的坑不深，但确实是爬不上来。
对比发达国家房产市场
作为邻国日本虽没加入“一带一路”但与中国签署里“第三国开展基础设施开发合作”协议，实际上就是“一带一路”替代词而已。而日本房价增长是实实在在的，不是什么文字和数字游戏。
2019年1季度日本东京地区公寓同比增长2.8％至53.7万日元/平方米，从2013年1季度起连续25个季度增加。 2019年1季度东京地区独立屋价格同比下跌3.9％至3112万日元。
2019年近畿地区公寓均价为33.7万日元，比上年增长6.3％，从2013年起连续六年上升。2019年近畿地区独立屋成交均价与上年相比增加了10个区域，上升区域数量增加了4个区域。 大阪市独立屋价格已连续五年上升。
对比近5年日本房价可发现，东京公寓价格上涨29.65%、大阪公寓价格上涨38.32%、京都公寓价格上涨44.22%。
在发达国家房产投资空间不断受到挤压，但相对于发展中国家市场，特别是“一带一路”沿线国家房产，美国、加拿大和日本等门户市场的房产市场透明、房价稳步增长，与迪拜这种房价波动剧烈的市场形成鲜明对比。
网友评论