《薛兆丰经济学讲义》房价该涨还是该降？

把经济学运用到生活中，越是切身问题，感受就越深刻。

关于房价，有两种截然相反的观点。

一种观点，一定要把房价压下来。当然，政府确实出台了很多限购政策。

另一种观点，一定要把房价顶上去。很多人是贷款买房子，如果房价跌了，有一大批人的房子就会变成负资产，他们就会破产，因此房价不能跌。

不顾一切把房价降下来不对，不顾一切把房价顶上去也不对。我们应该仔细区分是哪些因素导致房价上升和下跌。我们要让那些正面因素改善我们的生活，克服负面因素，使得房价能够真是反应我们对房子的需求。

房价上涨的正面因素

北京、上海这样的大城市的房价一直在上升。主要原因就是大城市是人口高度集聚的地方，能够提供比别的地方更多更好的机会。

有人说大城市要留下高端人士，把中低端人迁走。如果把低端人口迁走，这些高端人口中就会有人变成低端人士，否则谁来打扫卫生，谁来修车，谁来送快递呢？

在大城市重要的不是你是谁，而是你跟谁在一起。人与人讲究的不是你有多大本事，而是你的本事能不能跟别人匹配，能不能互相服务。

美国日本的明星城市支撑着整个国家的GDP，从这个角度看，中国的人口聚集和城市化还没有彻底完成。

如果房价上升是人口集聚造成的，那么人口集聚和城市繁荣，都是房价上升的正面因素。

房价上涨的负面因素

比如房屋交易不够灵活，小产权未能进入正常的流通渠道，城市规划对房屋容积率限制太大，房子不能建的太高等等。

分清了房价上涨的正面和负面因素，我们才能对症下药。不要破坏那些正面因素，去改正负面因素，否则只会让城市住房成为更大的问题。