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1-12条的观点，都是北大金融学教授徐远的观点，13条是我自己的观点。看了徐远老师的《城里的房子》，对我的启发很大。
房子的问题，看起来很复杂，似乎人人都能从自己角度评论一番。但房价的问题，其实可以很简单。我相信所有问题的本质，唯有简单，才有可能正确。
分享出来，供大家参考学习。
1
中国的高房价，是投机炒作的结果？
如果是炒作起来的，过一阵子就会回落，像温州、鄂尔多斯等少数城市，他们的房价前一阵子就下跌很多。但从全国来看，即使在经济形式不太好、政府调控的情况下，房价依然坚挺。
这就说明，我国大中城市的房价上涨，是有坚实的基本面支撑的，不是投机炒作的结果。
2
中国房价飙升的根本原因是什么？
中国房价涨得这么凶，根源在于经济的迅速发展和城市化的快速推进。经济增长，会带动城市房价上涨，世界各地概莫能外。韩国、马来西亚、南非等国，都经历了这个过程。
只是其他国家我们关注得少，轮到中国时，咱们的“切肤之痛”更加明显。
3
政府增加土地供应，就定能抑制房价上涨？
你或许经常听说：政府应多卖地，增加土地供应，这样房价就不会疯涨了。
但事实是，房价并没有随着供地的增加而回落。再看国外，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。
事实上，影响房价的关键因素是“位置”，土地可以增加供应，但位置却是独一无二的。
4
政府调控房价的真正目标是什么？
政府调控的不是房价的水平，而是房价过快的增速。
随着我国经济的快速发展，城市的发现就像飞驰的列车。有人买房上了，有人因为没有买房而被落下。这样发展下去，人们的财富差距势必急剧扩大，不利于社会的长治久安。所以，政府才出台调控政策。
5
中国房价还会继续上涨吗？
目前，我国的收人水平只有美国的1/7，相当于日本上世纪70年代，或韩国20世纪80年代的水平。
经济增长还在持续，城市化远没有完成，人口基数还很大，老龄化才刚刚开始，这一切都说明——房价上涨的空间还很大。
6
和股票、基金等金融工具相比，房产值得投资吗？
和买股票一样，买一个城市的房子，就相当于买了这个城市的“未来”。
2003年到2017年这14年里，房价涨了差不多10倍。如果你买股票的话，像上证指数、深圳指数、中小板指，它们的收益率算是表现出众的，大概也就在5、6倍的水平。
所以，房产保值增值的属性是实至名归的。
7
哪些城市的房子最值得买？
判断一个城市的房产是否能保值增值要看这个城市是否有发展潜力。具体可以从八个要素考虑：
1.城市规模(用GDP或人口总量衡量)；
2.人口流人；
3.人均收入；
4.土地供应；
5.儿童数量的增速；
6.上市公司的数量；
7.财政收人；
8.服务业占比。
8
自住房是当下买好，还是观望一阵、一步到位好？
买房要遵循的第一个原则——先上车原则。
中国经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节车厢，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。
所以买房自住，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。很多人觉得买房住要一步到位，挑来挑去就被耽搁了。随着房价进一步上涨，人们只会越来越买不起，后悔不迭。
9
优先买郊区便宜的大房子，还是市区高价的小房子？
买房的第二个原则——稀缺原则。
房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学院、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。
如果有选择的话，尽可能选择城市中心，附带各种稀缺资源的房子。实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。
10
买房怎么付款更划算？
牢记三个要点：
1.尽量少付首付，多用贷款。
2.不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量延长。这两点都既能减轻你早期的首付压力，又能帮你对抗未来的通胀。
3.贷款时，尽量使用公积金。因为公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，他就只能是纸面财富。
11
房子的产权只有70年，租一辈子房子比买房划算？
北上广深等大城市的房子产权是70年，房价一般是年租金的60多倍，这会给很多年轻人租一辈子房也很划算的感觉。但，这是个错觉。
大城市的租金上涨速度是惊人的，或许仅仅30年后，你依旧在租房，但付的租金总量足够买下当地一套房子了。相反，如果你当初贷款买了房，现在就拥有一套净值的房子了。
12
目前实在买不起，怎么租房合适？
对于很多刚毕业，奋斗在一线城市的年轻人，我建议遵循“便利原则”：把房子租在交通便利的地方。这样就能更好地利用时间、节省精力、投资自己。
长远来看，投资自己才是最好的投资。
13
国外的房子真的很便宜吗？去国外投资房产划算吗？
国外的房子是否便宜，投资收益率高不高，还是要回到房价上涨的根本：哪个城市的房子？什么具体位置？供给和需求情况如何？
房价的问题，其实可以很简单。房子是商品，价格由价值的供求关系决定的。供不应求，价格就会上涨，反之则下降。
公众号@丁小翼
作者：丁小翼，现任价值投资公司市场总监，在互联网、教育、快消行业均有市场营销实战经验。专注“自我认知”-“自我提升”-“自我营销”之路，一起更好地成为自己。
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