1、容积率=地上总建筑面积/净用地面积。
2、规划指标会明确规定容积率，一般为一个区间范围的数字，通过容积率可以大致判断做什么业态的产品，如多层、小高层、高层、超高层，一般数字越小代表房屋越矮，数字越大房屋越高；当然有的企业为了利润会做高低配，相当于把容积率平均值了。
3、之前看卢梭老师的文章，看到一段比喻很形象：
有人戏称：选到好房和选对女婿一样，需要运气、眼光和实力。仔细想来还真是这样，不仅要讲究眼缘，也要把控硬件。而且，房子和女婿能类比的地方蛮多，比如说：地段，相当于籍贯和户口；
面积，差不多就是身高体重立面，等同于卖相了（帅不帅的意思）；
价格，相当于家境或者经济实力房型朝向，那就是内向还是外向的区别吧，为人方方正正，曲里拐弯，大大咧咧，全明双南……啥都有；
开发商，就相当于原生家庭 ；…
4、容积率很容易被忽视，如果类比的话，容积率就相当于人的襟怀气度吧！不像外表那样直观，但朝夕相处，尤其是经历一些事情之后，其中的独特的滋味，才能体会得到。一个社区的容积率定下来后，总体风格气度就基本上定了。吸引的住户也是比较接近的，换句话说，容积率不知不觉中，完成了“圈层的划分”。
5、从居住者角度看，一般来说，容积率低一些，隐私性、公共空间舒适度，采光、通风等都会好一些。
6、容积率由政府规定了上限，那么尽量接近上限，既可以达到利润最大化，又不至于违规。一般而言，容积率分为：
1）、独立别墅为0．2～0．5；
2）、联排别墅为0．4～0．7；
3）、6层以下多层住宅为0．8～1．2；
4）、11层小高层住宅为1．5～2．0；
5）、18层高层住宅为1．8～2．5；
6）、19层以上住宅为2．4～4．5；
7）、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。
7、建筑密度：指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。建筑密度可影响建筑高度。
8、一个小区的容积率、建筑密度、人口密度（与户型大小有关）影响着一个小区的舒适性。
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