容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值
虽然容积率计算的结果很小，但是它的影响确实自身数值的百万倍。
容积率的常见影响：
一、 容积率对地价的作用程度与城市规模成正相关关系
城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价
二、容积率对房产税的影响
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地支付的价款、开发土地发生的成本费用等。容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房地产原值的低价。
举例来说：某企业2016年2月用2800万元取得土地1500平方米，投入200万坐土地开发，并在土地上建立一座建筑面积600平米的房屋，容积率为0.4，该房屋计征房产税的房产原值低价为：600*2*（2800+200）/1500=2400万元
三、容积率对土增税的影响
2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积120平米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下（各省在20%内上下浮动）。再出售此等普通住宅时，增值额未超过扣除项目20%的，免征土地增值税。
四、容积率对地下成本分摊的影响
房地产项目总建筑面积一般包含计容积率面积和不计容积率面积。地下建筑面积往往为不计容积率面积，一般开发产品有地下商业、地下车位、地下储藏室等。一般不计容是可以使用但不能办理产权。对于地下不计容积率面积的开发产品在清算时是仅分摊建安成本，还是需分摊土地成本和所有开发成本，采用什么分摊方法(占地面积法、建筑面积法、层高系数法、基础地下系数法)都对最终税负影响巨大，而国家税务总局并无相关规定，极易引起税企争议。
所以容积率虽小，但是不容忽视。
作者简介：
赵志敬，女，河北长河税务师AAA事务所经理，中国共产党党员，毕业于河北农业大学会计学专业，本科学历，学士学位，从事财务审计工作多年，为多家大中型企业所得税进行汇算清缴工作。
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