年轻人,准备结婚,婚前买房,人生第一套房到底怎么选?我觉得这是个共性普遍问题,所以专门写一篇文章专门进行解答。
我们买衣服,选择标准是尺寸+用途+颜色,我们买冰箱,选择标准是容积+节电等级+外观,无论买什么,都有标准,购房是一样的。
为什么买房?只是结婚过二人世界?是否考虑未来孩子教育?父母是否要一起住?以后是否打算换房?目前工作长期来看是否稳定?购房资金预算多少?
太多的因素都影响着你的决定,买小户型还是一次性到位至少买个大三房?购房选择偏向于选品质?选交通?选开发商?选物业?选学校?选环境?选商圈配套?选价格?选圈层?选位置?选楼层?选风水?选朝向?
下面来系统说一下。
第一:风水
为什么把风水排第一,不是因为风水最重要,至少我个人不觉得风水是最重要的。排第一的原因是,如果首付或者全款父母出,年轻人供月供,而父母是非常在乎风水的,房子风水不合坚决不要,这种情况下,风水肯定是排第一位的。
风水包括房子进门或者客厅朝向、卧室的床头位置、楼层以及一些特殊要求,主要是选朝向和楼层。如果长辈把风水排第一,那其他的购房因素都要排第二位以后。
之前我接触过一个客户,看了一年的房子都没下手,在摩配厂上班,每个月3000左右工资,家里独儿,父亲很信风水,带个风水先生把县城的房子所有新楼盘和能看的二手房看了个遍,没有一套合八字,我看到那个风水先生,1.6米身高,穿套老式西装,至少比身材大两个码,非常不合体,一看都是生活水平连马虎都算不上,我直接对客户说,你为什么要信这个风水先生?他那么会算,为什么不给自己好好算算?
所以,既然信风水,就找个专业的靠谱的,可以从多个角度给建议的,不要找只会东四命西四命,吃了客户还吃置业顾问的那种坑货。
第二:资金实力
这是个不得不说,说起又会让很多买婚房的朋友为之一颤的条件。当然现在不乏年轻有为有理财观念的人,工作几年自己攒首付购房。
如果是家庭条件一般,资金有限,那只能比着钱买房,不能挑位置、品质、商圈等大的条件,只能是资金允许范围内选个朝向、楼层、光线、年代房屋本身属性都还不错的。
如果资金不是考虑的范围,那接下来就是你需要考虑的几方面。
第三:位置
在中国,有个很奇怪的现象,房子的第一属性,不是居住,而是投资。就算是一辈子买一套房子的刚需族,以后不会把房子变现,一样的都希望房子涨价越多越好。所以,位置是第一首选。
位置决定了,家和工作单位之间的距离,家和学校之间的距离,家和超市之间的距离,也就是我们的工作、孩子的教育、家人的日常生活,如果资金充足,这些条件有的楼盘是兼具的。
每日生活的便捷,决定于房子的位置。房子的位置,决定了以后你生活的细节品质。
举个很简单的例子,同样是八点上课,家离学校近的孩子可以睡到七点半,父母可以睡到七点,孩子还能在家吃个早饭,然后慢慢悠悠走出小区大门,几分钟到教室。
如果家离学校远,最迟父母六点半就要起床给孩子煮饭,孩子七点就得起床洗漱,家里没有车的话还要等公交,等公交的时候是集中上学时间,孩子每天都担心挤不上公交车迟到,那就要再提前一点起床,即使挤上公交了,整个公交车一眼望过去全是孩子的小脑袋,有些瘦小的孩子,脚可能都没挨地,和上班高峰期的地铁盛况相比,难分胜负。
当然自己有车的话,你以为能停到校门口?早晨去看看就知道了。
同理,家和单位的距离,决定了以后你每天的生活品质。
如果父母一起住,或者婚后有了孩子父母过来照应,家离超市或者大型菜市场近,也是非常必要的。
地铁、公交、自驾车出门是否单向道,这些交通情况,也是必须考虑的。
第四:品质
说起品质,很多人觉得很空,举个很简单的例子,你想一下进五星级以上酒店的大堂,和几十块钱一晚上的小旅馆直接上楼梯的感觉对比一下,就知道品质有多重要了。
楼盘的品质,从楼盘整体的方面来讲,小区大门、小区环境、周边商圈尤其是公园、入户大堂、楼道走廊、小区休闲配套等,都是绝佳的。
品质高的楼盘,小区大门那是全石材打造、雕像、景观小品、小广场、绿化,给人的感觉就俩字——高档,而品质差的楼盘,大门可能就是两个铁栅栏门,或者电子门,没什么景观可言。
小区环境,从景观植物的密度、层次感搭配、植物品种都是可以看出来的。之前我所在的公司,绿化是标准的五重景观,草坪、花、灌木、矮乔木、高大乔木,小区每一条路两侧,都是搭配有致的绿化,一步一景步移景异,家就是公园,公园就是家。要知道,现在人的工作压力、生活压力,大人的焦虑,小孩的竞争,都是需要有一个很好的放松环境的。
品质高的小区,休闲配套,比如篮球场、羽毛球场、网球、乒乓球等运动场所一应俱全,还有老年人的健身广场,小区晨跑的环形跑道,都是齐全的。
看品质,还要看细节,建筑得外墙涂料,每一栋楼的入户大厅,电梯品牌等。
好的入户大厅,绝对是两层楼挑高,而且一楼有沙发等休息场所,这样朋友来拜访,可以在大厅稍坐片刻而不至于像一般的楼盘,入户就对着电梯,连个休息的地方都没有。
关于每层楼的走廊和消防通道,高品质楼盘至少都是贴瓷砖的。如果是涂料或者乳胶漆,你可以想象一下,多年以后,墙面被小区的孩子写满“谁和谁是好朋友”、“谁谁是王八蛋”还有各种牛皮癣广告霸墙的样子。哈哈,很苦逼是不是?
第五:户型
选择户型,一般需要注意的是朝向、采光和选择楼层。
朝向大多数人偏向选南、东南,不要选北,一天都晒不到太阳,也不要选西,尤其是重庆这种火炉的地方,热死,南是最好的朝向,所以一般要贵一些。
采光,一方面决定于朝向,一方面决定于几面采光,端头一般是两面或者三面采光,当然是绝佳的。但是现在的电梯房大都是一层六户、八户、十户甚至更多,选个端头也是极不容易的,因为房源太少。
楼层方面,大多数忌讳18(18层地狱)、带4(死)的楼层、顶楼(存在漏水、太热等问题),大多喜欢选带7、9,有些地方存在七上八下的说法,也有地方喜欢带4的楼层,4就是发。
第六:开发商资质
预售许可证是必须要看的,现在很多房子没预售也在卖,不过开发商很聪明,一般是办卡、认筹,不直接销售,先囤客。
五证两书,网上百度一下,不过,你要是买个房子,让置业顾问五证都拿给你看,确实有点说不过去了。所以,主要是看预售许可证。
不要单纯的崇拜某个开发商,万达不也在变卖了吗?
综上所述,好房子就是位置好、配套全、交通便利、品质高、户型好、采光好、靠公园、证件齐全的房子。
仅针对于第一次购买刚需房的指导,投资的客户,买旅游地产的朋友,可部分参考。
后续会有更多购房指导的文章,欢迎持续关注我哦,八年房产销售,不只是专业。
有什么其他问题,可留言。
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