不知几时,在中国的一二三四五线城市的各个旺地、偏地、新区、城乡结合部涌现出了无数个形态各异,然而内容基本相同的购物中心,或类似购物中心类型的商业体;他们改变了人们的生活方式,改变了人们交流的方式,改变了人们与自然界进一步接触的方式。他们提供琳琅满目的商品,在与传统百货公司的较量中获得完胜,并逐步取代他们;他们提供美食与汇集各式丰富的小吃,有机会取代城市内的任何一条美食街;他们提供影院、KTV、健身房、美容Spa,城市附加服务功能都可以在这里体验,城市的商业肌理再一次被重新梳理规划整合;他们提供儿童乐园、早教机构、溜冰场、电玩城,更好的硬件、更好玩的室内设施、更集中的游乐项目,让新时代的孩子们逐渐淡忘儿童公园这一曾经的儿童娱乐场所专有名词。
城市的管理者和规划者们无疑已经疯狂爱上购物中心,在房地产蓬勃发展的今天,一个大型综合性购物中心覆盖更大的社区面积,节约更多城市空间去满足社区居民所需的生活配套服务,从而使得城市规划者无需太多操心街区建设中所面临的商业规划问题,因为购物中心在所谓专业的城市商业运营商的带领及组织下,已然可以消化解决掉所有类型的商业内容,使得城市居民的生活更为便利,更为集中的被管理。
但是,这里好像还是缺少一些什么。
S市,一个炎热的夏日,新闻报道说柏油路上可以煎鸡蛋了,汽车的发动机盖上可以煎培根了,柳岩用右手中指推了推头顶上大了两号的红色安全帽,昨天刚做的发型已在高温烘烤和安全帽的挤压之下重新塑造,“这边请,小心脚下哦”,她细心呵护着跟随在她身后的某零售品牌的市场开发总监,心中已然认为此时此刻她就是那颗鸡蛋,她就是那片培根。在这如火如荼大干特干的工地上,随处可见写满激励标语的大红色条幅,“全力保证商场开业,流血流汗大干180天”,“今日之拼搏奉献,明日之商业红颜”,钢筋水泥交浊,地面坑洼不平,灰尘滚滚,耳边是由切割、铲磨、敲击所组合而成的音浪,太强,要把人撞到地上。
柳岩把携带的商场项目资料和图纸夹在腋下,伸出手向前方指了一下,“王总,这边就是建议给您的店铺位置了,实用面积120平方米,您看下,这是我们的楼层平面图。”柳岩穿着笔挺的黑色职业装,外套内的衬衫已近湿透,汗水顺着她的白嫩的脖颈儿溪流蜿蜒至锁骨,黑色中跟鞋,这双鞋子是她攒了几个月的工资请在美国的同学代购的,走了几个月的工地也已成功卸掉了大牌的身份,黑色的丝袜包裹着柳岩的笔直的大腿,脚步铿锵有力,准备随时辗转腾挪于地上各种装修材料之间。“哦,这个铺,层高多少啊?”王总操着烟酒嗓问了句,随手接过图纸,转了转脖子环顾了一下四周,把肩上背的包向上提了一下,这已是他今天跑的第三个购物中心项目,后面还会再考察两个,“层高是五米五,王总,面宽9米,展示面非常好,店铺也很方正。”“嗯,我旁边的品牌定了是哪一家吗?”“定了,是一个国内的知名女装品牌,已经跟我们签了合同了。”“哦,这牌子比我们家便宜啊,我们一般都是跟国际品牌在一起的。”王总脸上浮现出一种藐视一切的表情,此刻仿佛宇宙大法官上身,世间万物是非均由其仲裁,“王总,这个牌子Tony总已经支持我们好几个项目了,我们是战略合作的,不瞒您说,他们家的租金还比你的贵呢。”“你们的租金太贵了,我们一般在一线商场都不是这个价钱。”“王总,贵司的品牌卖的好,我们也愿意给好的条件不是,大家双赢,双赢哈,哈哈”柳岩皮笑肉不笑的哈哈了一下,她的头发已经开始粘在一起,手上的资料也变的潮湿了起来。
“行,大概了解了,回去把这个店铺的大图和CAD图纸发给我。”王总边说边转身,说的这句话也分解成几个字在强大的施工噪音声场中飘移了出去,“啊?哦,好的,王总。”柳岩其实压根就没听清楚王总说的是什么,只是看明白了王总要走了,一个品牌的看场工作结束了,王总还是有经验的,柳岩心里如是想,她很佩服王总在没有过多提出刁钻古怪的问题就可以通过图纸了解这个店铺的一切,也很庆幸王总没有过多刁难这个刚入行一年的小海归。
“又一个烂场。”王曦坐上开往高铁站的的士,车后依稀还可以见到一个身着职业装,毕恭毕敬在挥手再见的女孩的身影,要不是老板已经都谈好了让他过来看看,像这种烂项目他是不会过来的,他心里曾存在着对老板和对公司管理及发展的诸多不理解,但是他总是在说服自己,老板也是需要时间成长的,公司现在业绩稳步提升,比上不足比下还是有余的,一个国内品牌毕竟已经包装成国际线的牌子了,老板也不容易,拿人钱财替人消灾,以上道理时刻浮现在王曦的脑海里,会分时分批分场合的使用,以让自己更加的坚定,更加坚定的战胜自己。
“师傅,车上可以吸烟吗”,司机大哥没有理他,继续开着车,王曦从背包里掏出香烟点上,摇下车窗,车外的热浪随之冲进车里,师傅顺手关掉车内的空调,并打开另一侧的车窗,像今天这样的工作在王曦手上是最为轻松的,走个过场而已,干拓展干了接近十年,王曦基本上走遍了中国的主要城市,与几个老板牵着手走南闯北,神仙老虎狗各种角色扮演,共同或是独自面对过不下千次的商业谈判与互动交流,喝酒陪笑装X各种人格分裂。猛吸一口香烟,将烟屁弹出车外。摇上车窗,他看着车外随处可见的正在建设中的高楼大厦,心里已开始思考下一场会议的要点及策略。
每一次与商场的交锋都需要保持全程的专注与集中,在双方的言语表达互动中探析对方的态度与示意,并从中搜索和应对这些事关地位、租金、人情等诸多谈判要素,用一场精神上的虚脱完成一次商务谈判,是王曦周而复始的职业宿命。
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