1.全球整体经济形势严峻
看了N多专家预测，几乎对明年的经济形势都非常悲观，乐观的说法也只是称2019年是经济触底的一年，政策触底的一年，言下之意就是已经没有太多下跌的空间，但是没有人会觉得经济形势会在2019年上涨，明年的主基调仍然偏向于悲观。大经济环境整体处于下行趋势，房地产也不太可能逆势上涨。
2.常州上半年价平量跌，下半年价跌量升
图表转自易居克尔瑞常州伴随2018年高价地块在2019年上半年陆续入市，常州房价将会得到整体的提升，但是受市场整体转冷影响，大部分楼盘价格将进入下行通道，预计上半年常州整体均价将维持在14000-14500元/㎡左右。到了下半年，由于上半年的销量没有达到开发商预期，各大房企指标压力加大，下半年可能会出现以价换量的情况。
3.库存上升，刚需为王，地王难入市
虽然2018年常州整体成交面积和供应面积大致相同，但从微观角度看，2018年9月以后一直处于供应大于成交，且供需比越来越大，按照这个趋势来看，2019年上半年将会持续供大于求的状态，买房者不用在像2018上半年一样去售楼处抢破头买房，有更大的选择空间和讨价还价的余地，同时常州当下几乎全为改善楼盘，未来130平以上的改善楼盘将成为库存积压的重灾区，而100平以下的刚需小三房将成为市场需求主流。受整体销量走低影响，地王拿地价高以至于下降空间较低，地王的销售将变得更加困难，所以当前地王需要打磨好产品，拿出诚意来面对常州市民。
4.更多业主将加入维权大军
一方面在于更多得开发商加入了降价阵营，前期高价购买得业主内心不平衡，进行降价维权。另外一方面源自2016年年底得限价政策，导致开发商原本预期的利润下降了，开发商也就在施工细节、绿化、公共区域装修等做了一些减配，2017年有很相当大体量的限价减配房将在2019年陆续交付，可能很多业主看到交付小区以后就会拉起“黑心开发商，秒变安置房”的横幅。
5.政策轻微放松，坚持房住不炒
当前经济形势十分严峻，国家只能继续拿出房地产这个夜壶，全国各地政策略有小部分松动，但整体保持房住不炒的宗旨，常州在2019年年初银行也略微降低了贷款利率，预计未来常州购房利好政策将逐步放开，但是不会影响房价大幅上涨。
6.有几率出现黑天鹅事件
将有一定概率出现黑天鹅事件，比如像雅居乐一样壮士断腕，第一个大幅降价跑量。虽然大多数开发商经历了三年牛市，但是房企自身负债率还是处于高位，很多开发商融资成本较高，杠杆较大，不排除部分开发商可能会大幅降价回款的可能。当然这种情况只能说有较小概率发生，但是按照当前市场也确实有发生的可能性。
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