长期股权投资”一般指持有其他公司的股份比例大于等于20%，公司能对其持股公司的经营产生重大影响或绝对影响的股权投资。
长期股权投资”的初始计量：
除了“同一控制下企业合并”和“非货币资产交易”形成的“长期股权投资”按历史成本入账，其他情况都按公允价值入账。
同一控制”就是被同一个自然人或法人控制。 “同一控制下企业合并”只所以按历史成本入账，就是为了防止通过利益相关方的交易产生利润，已 达到虚增企业利润的目的。如果采用历史成本法入账就能避免这种现象。
例子：上市公司甲的控股股东为乙，乙另外还有一个子公司丙，丙的账面价值是 1 亿元。乙如果要把丙 60%的股权出售给甲，则甲的长期股权投资成本就是 6000 万。如果甲花了 8000 万买丙，甲多付的 2000 万，则用甲的资本公积冲抵。资本公积不够的，用盈余公积冲抵，如果还不够的，用未分配利润冲抵，不影响当期利润，减少甲公司的净资产。
如果甲花了 4000 万买丙，甲少付的 2000 万，就算是乙送甲的，少付的 2000 万进入甲的资本公积项目，增加甲公司的净资产，但不影响当期利润。
非同一控制下企业合并”这种情况下就按公允价值入账。这个也容易理解，两个没有关系的人做交易，成交价格就是市场价格。当买价大于被持股公司净资产的公允价值时，差额部分放进合并资产负债表的“商誉”科目；当买价低于净资产公允价值时，差额部分则计入合并利润表的“营业外收入”科目，增加当期利润。
例子： A 公司净资产1亿，上市公司购买 A 公司70%股份，70%股份公允价值应为7000万元。如果上市公司花了1亿，那么多出的 3000 万就会放入上市公司“合并资产负债表”的商誉科目；如果上市公司花了 5000 万，那么2000 万的差额就放入“合并利润表”的“营业外收入”科目，增加上市公司当期利润 2000 万。
造假识别:
同样的一笔股权交易，如果是同一控制下的交易，就不会影响利润; 如果不是同一控制下的交易，就会影响利润。这就给了一些“聪明”的公司虚增利润的可能 。虚增利润的原理很简单，就是想办法把同一控制下的股权交易伪装成不是同一控制下的股权交易，这样就可以增加利润了。如果以后发现股权交易中交易价格有失公平的，就需要保持警惕。就需要分析一下有没有通过伪装虚增利润的可能，公司的利益相关方通过伪装成非相关方，与公司进行交易，帮公司虚增利润。
“长期股权投资”的后续计量：
当上市公司持有股权的比例小于20%时，就是上图蓝线区间，一般情况下上市公司对持股公司不具有控制、共同控制、重大影响，这种情况下所持股权应被放入“可供出售金融资产”科目，公允价值不能可靠计量的，采用成本法计量。
当上市公司持有股权的比例大于等于20%，小于50%时，就是上图绿色线区间，一般情况下上市公司对持股公司有重大影响，这种情况下所持股权应该被放入“长期股权投资”科目，采用权益法计量。
当上市公司持有股权的比例等于50%时，就是上图黄点，一般情况下上市公司对持股公司有共同控制权，这种情况下所持股权应该被放入“长期股权投资”科目， 采用权益法计量。
当上市公司持有股权的比例大于50%小于等于100%时，就是上图红色线区间，一般情况下上市公司对持股公司有控制权，这种情况下所持股权应该被放入“长期股权投资”科目，采用成本法计量。
“成本法”我们可以简单理解成是收付实现制，被投资企业宣告分红的时候上市公司确认投资收益，不管其是盈利还是亏损。成本法下长期股权投资的账面价值除非增加或减少了投资，不然一般不会调整。
权益法”我们可以简单理解成是权责发生制，只要被投资企业年终有了利润，不管是否分红，都要按持股比例确认投资收益，调整长期股权投资的账面价值。
例子：A 公司注册资本 1000 万元，B和C上市公司各持有A公司30%的股权。B采用成本法计量，C采用权益法计量。A公司的经营和利润分配情况在3年里有所不同.
第 1 年: A公司获得净利润1000万元，当年公司宣布分红500万，现金发放时间为次年1月份。
B公司的“投资收益”为 150 万(500 万*30%)，“长期股权投资”成本为 300 万;
C公司的“长期股权投资”的“投资收益”为 300 万(1000 万*30%)，“长期股权投资”成本为600万(300 万+300 万)。
第 2 年: A公司净亏损 500 万，当年不进行利润分红。
B公司的“投资收益”为0，“长期股权投资”成本为300万；
C公司的“长期股权投资”的“投资收益”为-150万(-500 万*30%)，“长期股权投资”成本为300万（ C 公司在1月份获得了上年的 150 万现金分红，“长期股权投资”成本变为 600-150=450 万。到了年底，“投资收益”为-150 万，再用 450 万-150 万=300 万。）
第 3 年: A公司获得净利润1000万元，当年公司宣布分红 500 万，现金发放时间为当年年底。
B 公司的“投资收益”为 150，“长期股权投资”成本为 300 万。
C 公司的“长期股权投资”的“投资收益”为 300 万(1000 万*30%)，“长期股权投资”成本为 450万(公司先获得了 300 万的“投资收益”，“长期股权投资”成本变为 600 万;然后又获得了150万现金分红，“长期股权投资”成本变为 600-150=450 万）。
在分析一家公司的利润时，不但要看利润总额，还要看得到这个利润所采用的计量方法。
“投资性房地产”指公司不以自用为目的，而是为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。
海天味业采用“成本模式”计量投资性房地产
采用“成本模式”计量投资性房地产：。采用“成本模式”计量的，需要根据投资性房地产的使用寿命、残值率按年计提折旧。
折旧年限的选择对于利润有一定影响，选择折旧的年数越多，每年折旧额就越少，当期利润“减少”的就越少，利润就会“增加”。一般公司利润比较好的公司都会选择用最少的年限，这样可以“降低”每期的利润，从而减少纳税额。
由于“投资性房地产”或“固定资产”之类的资产计提的折旧只是公司账面上的损失，减少公司账面的利润，公司实际上并没有损失，反而因为抵扣了部分税收，实际利润还有所增加。我们可以看到海天味业“投资性房地产”的原值为1341.46万，累计折旧810万，账面价值还剩下531.44万。实际上累计折旧的 810 万公司并没有亏掉，而是变成了实实在在的利润。而且这部分利润不需要纳税。
残值率就是指投资产房地产报废的时候卖出得到的钱与购买价格的比值。
采用“公允价值模式”计量投资性房地产：可以简单理解成市场价。
会计规则一般建议公司采用“成本模式”。公司选择“成本模式”计量的可以改成以“公允价值”计量，以“公允价值”计量的，不可以改成以“成本模式”计量。“
投资性房地产”以“公允价值”计量的，不用再计提折旧，直接将“投资性房地产”当期的“公允价值”变动计入合并利润表的“公允价值变动收益”科目，增加或减少当期利润。 1000 万买的房子，残值率 10%，就代表 20 年后处理的时候还能卖 100 万。其实这个是会计估计，1000 万的房子经过 20 年的计提折旧，账面价值只剩下 100 万了。但在实际生活中，这个房子可能能卖 5000 万。这样显然房子的真实价值被低估了。一些“投资性房地产”占总资产比例较高且采用“成本模式”计量的公司，这块可能会有彩蛋。
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