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那个看起来很美的远郊四合院......

那个看起来很美的远郊四合院......

作者: Mr_Zhang2O12 | 来源:发表于2017-01-17 23:07 被阅读0次

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三个月前,我的好朋友Z给我打电话,约我去看一个很不错的四合院,一个设计十分唯美的地方,但在我记忆里,郑州三环甚至四环以内没有这种地产产品的,我连忙问具体位置在哪里,大约在上街区。My God!

上街区,一个距离郑州市区40公里,一个全区仅有13多万人口,一个靠中铝起家的所谓区,在郑州的地图中,地位向来十分的尴尬,名为区级行政区,实则不如远郊县。

更为严重的是,这个所谓的四合院项目,距离上街区的市区尚有一定的距离,如果不开车的话,甚至不能享受到上街区的市政配套,而且在上街区与郑州市之间竟然还有一个荥阳市,这样一个区域的房产,有何价值,不管是四合院还是别墅,不管产品类型是多么的稀缺,关键是给谁住?

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我曾经两次直接提出了我的质疑,并强烈要求他慎重考虑。

在朋友第一次提出的时候,我就告诉他一定要慎重一点,那么远的地方,要来有什么用?他回答说是便宜且一直梦想有个独门独户的四合院,我的天啊,人能靠着情怀过活吗,交房之后,你是住呢还是住呢还是住呢?住吧,上班怎么办,孩子上学怎么办,老人买菜怎么办?不住吧,要不要装修,不装修的话,每平方5元钱的物业费要不要交?装修的话,又是一笔支出,出租出去吗,租给谁?

后来我第二次提醒他,直接告诉他,我真的是不建议他买这个四合院,并将上述理由告诉了他,他告诉我自己的老婆非常喜欢,第一次看就交了10万元的定金,况且自己也很喜欢,也不贵,以后年龄大了也可以住,房子以后还会升值。我真的无言以对,但最后还是建议他认真考虑考虑,定金也是有办法要回来的。

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昨天,Z邀请我一同去他的四合院网签合同,顺便让我实地看一看他买的哪个唯美的四合院。今天下午,我们跋山涉水的终于到了这个“世外桃源”,如果人少的地方就是天堂,如果车少不堵的地方就是天堂的话,这里可真是一个投资者的天堂,也的确,这个地方的很多土地已经被圈起来,有很多知名品牌的开发商圈地建房,比如碧桂园、建业等,我想这些房产未来会卖给谁,本地的人口不可能再有很多需求量,郑州溢出的需求也不可能到达这个区域,看来做四合院的确是另辟蹊径,至少让一些有点情怀但资金又不是很充足的人,圆自己一个梦吧。

在售楼部办理完相关手续,Z邀请我去项目现场去看一看,我说现在还没建好咱们不看了吧,其实是我根本没有欲望去看一眼,因为这个附近区域的房子,不管多么唯美我都不会心动,但盛情难却还是绕过去了一圈,小区内设计有小时候农家四合院的味道,当然建筑风格上回更好一些,但周围的荒凉如我所料,小区内的整体设计及绿化也很一般般,据说是上街区本地的开发商做的项目,仅仅从房子上看,对我也没有吸引力。

回家路上,我也不好再说什么,毕竟已经购买且手续已经走完了,该提示到的我已经提示了,现在如果再浇冷水,实在是毫无用处且影响心情。真心希望周边的项目能很好发展起来,不至于到时候成为鸡肋。

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人的一生,会遇到很多机会,也会面临很多陷阱,一旦错过好机会或掉入陷阱,就会错失进阶的机会。

仅就房产投资而言,我也错过很多机会,我曾买入过小产权房而浪费了资金,我也行动力不够果决而丧失很好的置换机会,2013年前我更是坚决的房产“看空派”,常常痛斥“高房价”。

我醒悟的太晚,但正因为我错过很多,积累了很多的经验教训,主动积极的学习了相关知识,对于Z选择的这个区域的唯美四合院,基本可以判断为“现在的小清新”、“未来的烫手鸡肋”,可惜的是,我没有能够劝阻住他。作为朋友,我能够做到也就这些了。

真心希望他能够尽早的醒悟过来,及时止损。

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