今天开始入住简书了🥰希望在我熟悉的领域能帮到大家。
先做一下简单自我介绍
本人目前在日本生活了13年，在东京从事不动产事业也已经有9年了，7年前拿到了日本不动产的专业资格，<宅地建物取引士>
新房，二手公寓，一户建，一栋投资楼都有相关经验，想跟大家分享一下经验，希望对想在日本投资的朋友有一定帮助。
🤝直接切入正题
要问在日本投资买房最难的是什么？
就莫过于一栋楼的投资了。
在日本投资买一栋楼时，都需要注意什么呢，需要注意的知识点有很多，大块的分成土地和建物，这期先跟大家谈谈土地的价值怎么判断。
＊土地的价值
日本的土地和建物一般都是所有权（也有借地权，这个以后再说），跟公寓不同的是，公寓的土地是按照持分比例来计算的。
而投资一栋楼的话，土地的价值是一个很重要的参考点。
那么怎么能判断土地的价值，到底值多少钱呢？
有几种方法，其中最常用的方法是…路线价（路線価），这个是政府专门部门，每年会更新公开发布在网上的，每个人都可以轻松在网上查到。
但是路线价不是市场的真正售价，是有个倍率比例的来计算的，一般路线价是市场售价的80%除以1.1～1.2的倍率。
举一个例子，比如一块土地的路线价是27万/㎡，土地的面积是100㎡，那么这块土地的市场价格就是27万日元✖100㎡➗0.8✖1.1（或1.2）＝3713万日元，
（1.2倍的情况计算的话，就是4050万日元）。
这是一个大概的估算方法，具体的话还要受土地形状等各方面的影响，但是这个方法可以帮你简单快速判断土地的价值是多少，也是很多业内人比较常用的方法。
怎么样？不知道大家有没有理解清楚，有疑问的话，欢迎随时留言讨论哦，觉得好的话，就麻烦点赞哦。
下一期的话，我打算做一期日本一栋楼的买卖广告怎么看？
让我们下期见哦，拜拜！
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