接着“日本一栋楼的买卖广告怎么看”
直接切入主题
＊＊怎样看建物＊＊
构造
一般分为木造（W），铁骨造（S），钢筋水泥造（RC），铁骨钢筋水泥造（SRC）。
建物构造的耐用年数
这里面要注意的是铁骨造，铁骨造里分为“重量铁骨造”和“轻量铁骨造”，而轻量铁骨也可以细分两种，由钢材的厚度决定，广告上有时候写得不是那么清楚，要确认好。
虽然都是建物的构造，大家应该能直观的感受到它的不同，那到底他们之间最大的差别是什么呢？（这里面就不展开说了，一期是铁定写不下的，以后有机会会专门做一期给大家解释）
建造费用等的差别不用说，最大的影响是耐用年数的差别，而耐用年数又直接影响它在银行的贷款年数。（参考图1）
比如一栋中古建物，是RC造，筑了20年，根据的它的耐用年数是47年来计算的话，它的剩余的耐用年数就是27年，而银行那边能贷款的年数<=27年（有些高利息银行计算的耐用年数的标准会宽容一些）
筑年数
贷款的条件，肯定要受房子新旧程度的影响，这个也是确认的要点。
租金收益表
租金收益表（レントロール）（图2）
一般的广告纸上不会直接写出来，需要跟中介要，这个表能确认到
ⅰ.房间数
ⅱ.每个房间的专有面积（専有面積：日本的专有面积就是房间的实际使用面积，一般不包括阳台的面积）
ⅲ.每个房间的租金(賃料)，押金（敷金），租期等
我想大家从上面的信息也可以看出，这个书类是购买投资楼的最重要的确认书类！关系到你的收益回报！跟中介要的话，一般都可以提出。就算有些新筑的建物还没有招租的情况，也有想定的租金收益表，一定要确认好。
建物要注意的点还是挺多，欢迎大家一起讨论，下一期继续
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