D005

坚持总结第五天啦。

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最近在考虑换个改善性住房，如果换作之前，会人云亦云，听了别人的意见，买了一套别人喜欢的位置。

而我现在通过以下几个方面考虑。

第一是信息不对称，经济学有一个观点叫信息不对称，亚当斯密国富论也有个观点叫“看不见的手”，而这个正是我判断的一个标准，通过信息不对称，我了解到房价的基本趋势是上涨，而随着新政策的不断出台其实也是变相认证了这一点。纵观房地产的行情，刚刚开始有上涨的时候，大部分没有买房的都觉得不适合买，然后就会出现看跌心态，结果等着真跌的时候又不敢买，觉得会一直跌，可是随着人口的增加，各地政府的大量吸收人才，供需关系会越来越强。那些唱衰的人就像股市里面的韭菜，永远只看到一个波段，而我们要利用信息不对称，看到多个波段之后在做决策。

第二呢，是听多数人的建议，采纳少数人的意见最后自己做决定。我查了一下云南省周边省份的房地产价格和房产政策情况，首先政府的目的是维稳，如果出现动乱，整个政府的政绩就功亏一篑，但是政府还需要口碑，因为水能载舟亦能覆舟。房地产政策呢是为了限制一些没有上车的人，让他们等着排队上车，而房价呢会有明显的增速减缓，但是总体还是在上升，只是速度从一百迈变成了二十迈，所以房价是随着时间的长度不断增长的，但是不是负增长。

第三个呢，就是理解央行的作用，央行降息和加息其实目的呢就像是水库一样，降息就是让水多留去点，因为这样进来的水也多，但是水进来多了之后呢就会加息，让上游的水少一点进来，等水库的水到达一定比例呢又会进行降息加息的游戏，只有理解了游戏规则，才能找到游戏规律，最后跳出游戏思维模式掌控游戏。

第四呢是地段理解，记得听过一个故事，美国的硅谷，东面的房价价格比西面的高，而东西仅仅隔了一条河，原因是什么呢？因为东面是硅谷，硅谷的人都是精英，那么就会看到社群理论，精英喜欢跟精英交流，因为谈资一致，所以精英住的地方受到精英们的追捧最后价格都是精英们可以接受的价格。而我在的城市，政府的发展方向叫南延北拓，说白了就是主力线路是南北贯通，而南北贯通的话好地段一般是离水进的，不好的呢是离水远的，所以现在出现地铁东面的价格比西面的低，为什么，地段啊。