这两天被住房和城乡建设部办公厅发布的《住宅项目规范（征求意见稿）》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的条款刷屏了。专家解释只是计价方式的变化，单价会相应上涨，但不会影响房产总价，不会造成房地产波动。
这就好比市场卖的带皮核桃十五一斤，去皮核桃二十五一斤。
道理没错，经济学最基本的原理是说价格由价值决定，并受供求关系的影响。在价值和供求关系不变的情况下，房子的总价应该不会变化。
但别忘了人在很多时候是不理智的，中国人尤其会受到市场情绪的影响。
看看中国股市近些年的大起大落就可以看出一些端倪。
中国股市历来热衷炒作"高送转"，近几年更是出现了10送20，10送30。股权被分割，股价自然降低。公司的利润没有变化，饼还是那么大，只是多切了几刀而已。但是股民看到价格只有原来的三分之一甚至更低，就觉得便宜，就跟风买进。
这就是利用了股民的心理。大家都习惯"买涨不买跌"，在这波因为计价方式改变而造成房屋单价上涨的过程中会不会有人推波助澜，制造恐慌，扰乱市场从而从中渔利是需要防范的。
再来说说所谓物业费会减少的问题。物业公司是要盈利的，面积减少了他们可能会提高单价，可能会降低服务质量。他们不可能因为计费面积减少就减少盈利或者赔钱。
还有取暖费，这个是政府统一规定的，公司没法自己涨价，消费者总能得到点实惠了吧?也不是的，政府开听证会一样可以涨价。（从来只有涨价的听证会，没有降价的听证会。当年煤价上涨的时候，取暖费大幅上涨了一次，后来的五六年煤价跌了一半，取暖费也没降过。）
而且会降低服务质量，平时屋内温度能到20度，现在就给你烧到16度，国家规定最低16度，那就按最低的来，搞得白天在屋里也要穿着羽绒服。
羊毛出在羊身上，国家制定相关政策的初衷是好的，但一定要提前进行风险分析，并制定管控措施，真正让好心落到实处。
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