李健在《异乡人》里唱："披星戴月地奔波，只为一扇窗。当你迷失在路上，能够看见那灯光。"对于很多在一线城市奔波的异乡人来说，每天早出晚归最大的慰藉便是那租来的小小一方空间，可房子是租上了，这租房中间的麻烦琐事却为何越来越让人捉摸不透了。
从一则北京房东的论坛发帖，到杭州鼎家长租公寓宣布破产，一线城市房租价格上涨问题受到了更多人的关注，被推到了风口浪尖上。
对于这种现象，网上评论众说纷纭，除了近年拆违声势浩大，供需市场被严重影响，以及产业政策向长租公寓倾斜之外，长租公寓租赁平台通过租房贷来规模化哄抢房源也是一个导致"二房东+黑中介"暴利收租的重要原因。据了解，租房贷已经成为一些公寓扩展规模的利器之一，通过高租金租下房主的房子，租金按月结清，然后跟第三方网贷公司合作，以租客信誉作为担保，贷款全年房租收入囊中，支付方式选择分期代付、信用卡支付等，而拿到贷款的长租公寓，又用这个钱做本金，继续和更多房东签约，不断垄断租房市场。
跑马圈地的长租公寓跑马圈地，深受其害的却是毫无所知的租客们，"我就只是想租个房子有个落脚地而已。" 大概成为了很多人吐不出来的苦水，可现在的租赁市场已经远非房东和租客签个合同那么简单。公司破产跑路，中介叫嚣不管，银行声称无责，这租房市场的乱象，竟比P2P爆雷还恐怖。可这大部分租客的利益又有谁来保护？
针对当代年轻人租房最关心的几点内容，我们采访到了瀛和南宁·广西瀛聪律师事务所关妙香律师，从专业的角度来为租客们解答这些疑惑，以下是采访原文：
Q1.作为租客我想知道，租房子前我签的合同是否有法律效力？这个合同我应该怎么看？具体看哪里？
关秒香律师：作为租客，在租房子前要与出租人（房东）或者承租人（二房东）签订租房合同，租房合同一般来说都具有法律效力，但是有几种例外情形，也就是说有些租赁合同是无效的，比如说：出租房是违法违章建筑；出租房是超期使用的临时建筑；二房东未经房东同意转租，房东知道或者应当知道二房东转租并在六个月内提出异议（即不同意转租）的，那么租客与二房东的转租合同是无效的；房东同意转租，但是二房东转租给租客时，转租期限超过二房东与房东的租期，超过部分的租期是无效的。
签订租赁合同主要注意下面几点：
①租赁期限，一般来说没有特殊情况，在租期内房东不能收回房屋，租客也不能解约。
②租金，租期内是否允许涨价，涨价的标准是什么；租金的支付方式和支付时间，是通过"租房贷"的方式分期支付，还是直接付给房东或二房东，是月付、季付还是年付。
③押金或履约保证金，一般来说租客正常履约，租期届满房东要退还押金，但是如果租客存在违约行为，房东就有可能不退还押金，所以要了解合同对于不退还押金的情形是怎么约定的，比如说约定租客提前解约则不退押金等。
④房屋修缮、装修，租客在租房前要认真检查房屋状况，确保自己入住后能正常使用。租期内一般由房东履行维修义务，但租客不当使用的除外；还有如果租客要对房屋进行装修的，一般要经过房东的同意，不能自己随意装修或改建。
⑤水、电、物业、管道煤气等费用的交付，租房前要房东结清这些费用，租房时看要合同约定这些费用由谁承担，如何支付等。
⑥转租，要看合同是否允许租客转租，如果不允许转租而租客擅自转租的，房东是可以解除合同的。
⑦最后还要关注一下合同的违约责任条款，比如租客不按时交租时，房东可以收违约金，超过一定期限不交租的，房东可以解除合同等等，避免自己出现违约情况。
Q2.租完房子我才知道我也莫名其妙背上了"租房贷"，这种情况我该怎么办？找中介公司有用吗？
关妙香律师：作为租客，签订任何合同之前都要仔细查看合同的内容，不要不看合同内容就随意签订合同。如果租客自己不注意看合同内容就签了"租房贷"合同，一般来说就要按照合同约定履行义务。当然，如果中介公司、贷款平台故意隐瞒合同条款或者提供虚假情况的，那么租客可以在知道之日起一年内申请法院或者仲裁机构撤销合同，造成损失的，还可以要求中介公司、贷款平台赔偿。
Q3,我是房东，中介租了我的房子，现在却再拿不出租金，我该怎么办？
关妙香律师：中介公司没有正当理由不支付租金的，房东可以在合理期限内催告中介公司支付，中介公司还不支付的，房东可以解除合同。当然，如果租赁合同约定承租人超过一定时间不足额支付租金，出租人有权解除合同的，那么房东可以直接解除合同。
Q4.房东或中介在租房期间坐地涨价，甚至声称不多交就搬走，合规吗？我该怎么做？
关妙香律师：具体要看合同怎么约定，如果合同没有约定涨价或者约定了涨价的标准，房东不按约定随意坐地涨价的，租客可以要求房东按合同约定履行合同，房东不同意的，可以通过诉讼或者仲裁的方式要求房东继续履行合同。
Q5.租期满后，房东以各种理由不退押金，我应该怎么做？
关妙香律师：具体要看合同怎么约定，一般来说租客正常履约，没有违约情况的，房东应该退还押金。如果房东没有正当理由拒不退还押金的，租客可以通过诉讼或者仲裁的方式要求房东退还押金，并赔偿损失。
Q6.对当代年轻人来说，在大城市租房应该注意哪些问题？
关妙香律师：作为租客，在租房前首先要了解出租房的基本情况，比如说要了解出租房是否是合法建筑，这时我们可以要求房东或者中介公司出具房产证明、身份证明。
其次，要了解对方是房东还是二房东，如果是与二房东签订合同，要了解房东是不是同意二房东转租，比如二房东与房东的合同约定了允许转租或者房东出具证明同意转租等等，以及二房东与房东的租期、租金交付时间如何约定等，特别是当房东与二房东的合同约定租金按月或者按季支付，而租客与二房东的转租合同却约定按年交付或者一次性交付的，就要提高警惕了。因为二房东无论是个人、房屋中介公司，还是规模比较大的租赁平台，都有可能因不规范运作或市场变化，导致经营不善，出现无力向房东支付租金的情况，此时房东就会解除合同，作为租客（次承租人），就可能出现交了租却被房东收回房子的情况。
第三，签订任何合同前，都要当面同时签署，并且要认真阅读合同的所有条款以及需要你签署的文件资料，尤其是中介公司的员工要求你尽快签署并说这些是办手续的常规文件时，你就更要小心了。
最后，还要关注一下租赁合同的内容，需要注意的事项可以参考上面第1点提到的签订租赁合同注意的问题。
越来越多的年轻人向往并去到大城市发展，租房成了必备，"真害怕有一天不是梦想让自己退却了而是越来越高的房租负担不起了"，尽管许多租赁平台已经声称不再涨价，可手握租房前须知或许才是我们不致于被租房打倒的基础，愿你留在这个城市，是因为它美好而公平。
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