难以抉择

难以抉择

迟到千年/2024.7.15

上周因积分落户、幼升小、公司股票等几件事情为导火索，让自己的心情阴郁至极，感觉人生很无奈，辛苦来辛苦去似乎都是为了折腾房子。

在与贾董商议之后，我们预订了周六去天津的高铁票，实地考察看一看房，了解下天津的楼市行情。

从家出发到天津其实蛮方便，乘坐地铁将近一个小时到达北京南站，然后乘坐北京与天津的城际高铁，约莫三十多分钟到达天津站，从天津站乘坐地铁途径两站便到达我们此行的目的地东南角地铁站，最后出地铁站后步行五分钟到达我们约好看房的房产中介门店。

前期通过与一些同事的咨询了解，因有几位同事已经于前几年在天津买房落实好了孩子上学的问题，所以在大家的建议下，我们优先考虑看的是和平区一片区的房子，从地理位置上来看此块区域属于市中心了。

此片区的房子分为两类，当然视角是以我们看房的目的出发。

一是纯粹为了学位的“老破小”，这种房子非常旧，但因面积小，购房总价相对较低，也非常受北京转学户的关注。购买这种类型的房子，大约200万到300万左右便能够落实读书的学位问题，但未来的居住需要另行考虑，要么租房住，要么再买一套房子自住，但对于再买一套房来说购买者需要准备更多的钱了，因为为了孩子能够顺利小升初，这套“老破小”至少需要持有九年。

二是考虑自住和学位相结合一次性到位，此次我们主要看的是这种类型的房子，一片区在东南角地铁站这块区域是仅有的几个近十年左右新盖的高层楼盘，包括新汇华庭、天汇雅苑等小区。

看完这几个小区的一些户型的房子后，基本上来说，如果要从自己居住的角度考虑，小两居的面积大约都在80至90平米，总价从450万到550多万不等。而更大一点户型面积的，诸如120多平米的大两居或小三居的价格则大都约700万左右。当然还有更大户型面积的房子，鉴于绝对买不起，我们也就没有花时间让中介带去看了。

我看中了一套120多平米的小三居房子，相较其他同等面积的房子总价上高了些，但它有附赠的约莫50平米的大露台，既解决了我们全家足够住的问题，又能够满足我们喜欢种点花草的心愿。

回程途中，我和贾董商量讨论着，我俩实在无法轻易下结论做出抉择。以我们目前的经济情况来说，如果买第一种类型的房子，纯粹从买学位考虑，以后考虑租房住，那么我们就比较轻松一些，不会背上什么负担。但如果我们考虑买第二种类型的房子，一次性解决自住和学位的问题，因为我俩都一致认为不想给自己再背上沉重的房贷压力，所以以不贷款或少贷款为原则，那么我们就不得不卖掉公司股票甚至某套房来倒腾运作。但如此一来，我们便将失去了手中的余粮，更加忧虑于未来某天突然的失业了。

面对如此境地，我俩谁都不想继续商讨下来了，也好吧，先暂时放一放吧，反正也不是一时半会儿的事情。

我们不愿意快速做抉择很重要的一点在于近期天津的二手房交易普遍低落，大家普遍观望的多一些，毕竟房价波动一点就是几十万的总价差异，几十万对普通老百姓来说就是一笔巨款啊。

很显然，我们也不想当这个冤大头。我们一位同事，许多年前在北京房价最高峰时着急忙慌地买了一套位于安贞医院附近的小房子，到如今来看房价已经跌掉了一百多万，换作是你是不是多少心里难受啊。其实，我们前些年买的为了玩子在北京读小学的房子，同样跌掉了好几十万的价格，但是让我们难受的不是跌掉的房价，而是从今年幼升小的结果来看显然无法读到本想读的小学。

回到家后，理了理思绪和各种考量因素，我突然觉得第一种类型的选择更优，即花最少的钱买能够落实学位的“老破小”房子，未来玩子转学到天津读书时，全家租房住。

因为贾董更倾向于以后等玩子读大学后仍然搬回北京住，毕竟北京有亲戚，但天津完全陌生。所以基于此考量，按照第一种类型选择，购买“老破小”学区房需约300万，未来转去天津读书租房住，按照月租金1万计算，住九年总共需约100万，但“老破小”也能出租啊，预估一年能有5万租金。所以按照第一种类型选择总共需355万。

按照第二种选择，我们大概率会选择购买小三居，毕竟日后玩子需要有一间自己独立的房间，同时我们也会让爷爷奶奶和我们继续一起住，即便他们不愿意想回老家住，那也得给他们留一个房间，因此需要约700万。

这两种选择相差350万，并且这350万是目前就需要准备好投入进去的钱。它其实是投资属性。虽然我们落实学位买学区房属于刚需，但这350万的价差似乎定义为投资属性更为合理。如今房价的波动似乎并不适合投入这么多钱进去，口袋有余粮才心中无忧啊。

从这个角度思考，我感觉选择就不那么艰难了。答案似乎已经显而易见了。

另外，这么选择的另外一个好处是，如果运气好，未来几年通过积分落户排到了北京户口，那么我们剩下来的这350万，连同我们投入购买的的300万的“老破小”学区房，便就可以一并投入进来置换成北京更好的学区房了。

哎，说来说去，全都是说的是房子的事情。突然觉得有点世俗，有点无奈，但它就是现实生活啊。

比起许多没有选择的人来说，我们已经算是幸运的了，但我们也有我们的困难和烦恼，就像你有你的困难和烦恼一样，大家都在为让孩子有好的生活和学习条件努力，也在为自己能力不足以实现这个目的和期望而焦虑发愁。

朋友们，如果是你，你会怎么选择？