房价8000的时候，我没有买房，房价10000的时候，我还没有买房，房价13000的时候，终于在亲朋好友的支持下付了首付，买下人生第一套房。
15年刚来WX的时候，房价8000，首付两层，奈何老公刚工作，我也刚换工作，公积金还没到位，贷款压力巨大，而且那时候刚买了代步车，手头资金紧张，买房计划就暂且搁置了。16年的时候，锡东新城的房价已经涨到10000了，我跟老公开始张罗着看房，主要是看为主，那时候买房的意愿还不时很强烈。到了今年，盘算着首付准备的差不多了，就加紧了看房的步伐，好几个楼盘都交了意向金，二手房也看了不少，终于在上个星期六搞定人生第一套房，幸福来得就是这么突然。
第一步：确定买房的目的
买房的目的可以有很多，为落户；为跟父母分开住，自立门户；为学区房；为投资。我们是本地人，有自住房，跟父母一起住反而省去了不少的开销，买房的目的主要是为了给孩子一个更高的起点，让他能够接受到更好的教育，结识到更多更高层次的朋友。
确定了买房目的后，可供我们选择的楼盘范围、二手房小区就变少了，房子的范围就限定在了锡东新城那一片。这样看房的目的性更明确，也避免了看房的盲目性和漫无目的性。
第二步：关注房产政策，算首付
刚开始看房的时候，一直以为首付是两层，没想到去年八月份国家调控，首套房已经是三层首付了。我跟老公又摸摸算了下手头可用的钱，加上几笔一两个月后到期的理财，还是有十万的缺口，怎么办呢，跟老公商定的方法是把股票、基金账户里面的钱赎回来，再问亲戚朋友借几万，十万块钱也不是很多，到时总归会借到的。
6月份，工行响应央妈的号召，把首付比例调整到四层，其他银行也有跟进响应的趋势，各大中介都在渲染，下个月所有银行首付比例都要求提高到四层了，这可急坏我了。找了银行的内部员工打听，说他们银行还没有接到总行的通知，国家也没有下发政策要调整首付比例，其他首套的首付比例还是三层。
小西温馨提示：国家调控房地产行业的决心不会变，准备买房的时候要时刻关注政策的变化，如果未来政策对买房会产生重大影响，就要在政策出台之前抓紧买房了。比如说小西买房的时候还是三层首付，现在跟那家房地产公司合作的银行已经将首付提高到四层了。
第三步：选择楼盘
我们一开始考虑的是期房，二手房都没看过。工行把首套房首付提高到四层后，虽说别的银行没有跟进，但是因为政府在严控房价，几个新楼盘都没拿到预售证，开盘遥遥无期，我们担心7月份政策说变就变，就联系了几个中介，准备看看二手房。
期房跟二手房其实各有利弊。期房的买卖流程相对规范，而且因为是期房，所以房价相对现房而言，会便宜很多，但存在烂尾的风险，如果是大型房企的话，这种风险也是很小的。二手房可以拎包入住，但是价格比期房要贵，拿房的时候要交很多的税费，加上税费的话，名义上市三层首付，实际算下来付了四层首付的钱。因为面对的个人，谈好的价格，房东可能说变就变，坐地起价的房东不在少数。
这样加上税费的话，我们能负担起的房子就是那种七十几平的学区房了，虽然也是三房，但是很局促，这些我都可以忍，不能忍的是房东坐地起价，抓住你迫切想买房的心情，一天一个价。一个房东第一次见面谈的时候，比标价贵了一万，一万就一万了，相对房贷而言，这一万真的不算什么。本来都谈拢了，但第二次见面的时候，房东又把房价提高了两万。哎，半年都存不到两万，现在房东一天躺着就赚两万啊！我也不是没房住，没必要白白被宰。还有个房东看来看房的人多，索性一下涨了十万！
这些漫天要价的房东们让我对二手房仅有的一些好感都消失殆尽了，最后我们还是选择相信国家，相信政策不会变，选择买开发商的新楼盘。
结合购买目的，考虑到以后上下班的便利，我们暂且选择了三个楼盘，因为其中一个楼盘只跟工商银行合作，要四层首付，PASS掉了。剩下的两个楼盘都挺想买的，最后我跟老公商定哪个先开盘就买哪个，买不到再等另一个，毕竟政策说变就变，还是早些买定才安心。
第四步：还款方式、还款期限选择
鉴于我跟老公两个人的公积金比较多，加起来有5000+。房子首付三层，贷款86万，在组合贷跟纯商贷的选择上，我比较倾向于组合贷，而老公倾向于商贷。
因为商贷贷款利率上浮5%，公积金贷款利率不变，组合贷可以少还很多利息，但是每月公积金的钱只能付公积金贷款的钱，商贷的钱依然要自己掏，每月大概1600+，借的十万块钱要还，每个月的压力会很大。如果商贷的话，每月公积金的钱可以全部覆盖商贷，每月的工资可以拿来理财，能够早点将欠款还清。
考虑到现在的资金压力，我们最终选择商贷，等额本息方式。后面把26万还掉，我们就可以转成公积金贷款，这样就会轻松很多。而且贷款银行我们选择的是建行，以后转公积金贷也很方便。
小西温馨提示：还款方式的选择需要根据实际情况来选择，如果你每月的公积金不能覆盖商贷部分，那么还是选择组合贷吧，现在商贷的利率太高了，想想以前可是基准利率七折啊。
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