那时没有房子的人就不必建造房子。谁在这寂寞的时候，永远是孤独的。当里尔克写这首诗的时候，我没想到100年后，这就是今天城市人的真实写照。
在传统的心安的观念下，中国人对住宅综合体的深度是毋庸置疑的，无论是对六套公寓的硬性需求，还是来自全国各地的投机团体和房客的炒作等等，都是构成的。中国房地产市场地图。
当国内监管变得越来越繁荣，住房持平时，房价也会受到诸如棚改等政策的改变。6月29日，万科股东大会上，于亮更多的释放Wanke，最终将淡出房地产信号，并将在这个SI中停牌。龙湖房地产在7月3日宣布其更名为龙湖集团，在购房限制和贷款限制的限制下，国内住宅投资是向宇在吴江的失败。
除了在中国寻找新的增长点，各种资本流向东南亚国家，与国内房地产的强劲杠杆和冷却相比，泰国房地产市场得益于泰国的经济红利，这是海外最新的狩猎领域。投资，泰国的房地产市场躁动不安。
有人说，泰国是十年前北京和上海的深度，事实上，泰国房地产市场具有房价低、市场经济自发调整的特点，大部分是精细装修，房价是由档次和低位来决定的。但非规范中介、建筑工人短缺、政局频繁变化、物业费过高等现象，也是泰国住宅市场必须直面的问题，投资目标是选择大量开发的房地产项目。和一个大的房地产经纪人，泰国SC资产房地产公司，总经理振昊顾问有限公司，郭浩洁。
吴晓波说，在2018，资产泡沫应该被用于投资贫穷国家。这些贫穷国家是中国几年前的超级潜在领域。今天，泰国就像十年前的北京和上海。一切都在等待巨大的繁荣。一方面，房地产处于发展阶段，租金收益率较高。
在我国一路独资的推动下，泰国基础设施水平的提升，为房地产投资的便捷交通开辟了新的局面，也促进了泰国楼市的持续热潮，如曼谷轻轨。和地铁项目；连接泰国北部、中部、东北部和南部的双线和高速铁路项目。机场建设包括两个苏湾纳普机场、廊曼机场、三期、普吉机场两期、清迈一期。IrPART和UTAGA国际机场已经在使用。
另一方面，由于世界上泰国旅游市场的影响，欧美和亚洲等泰国国家，特别是中国大陆人避免雾霾和寒冷，到泰国生活在两栖生活中。尽管有暴风雨，曼谷的日报。生活是蓝天白云，晴空万里，这不仅是曼谷的日常生活，也是泰国的气候。
尽管国内外汇管制政策严重，一些中国境外买家仍处于犹豫状态，但据调查，1／3的潜在客户仍有意向在两年内购买泰国地产。泰国房地产顾问也告诉中国网。房地产两年前购买泰国的人群急剧增加。
在香港，越来越多的人开始考虑在土地价格、狭窄、狭窄但昂贵的公寓的基础上增加海外房产，并在住房泡沫和房价的压力下，由于短途旅行、廉价消费和适当退休的好处，泰国是也被认为是香港人的后花园。在他们眼中，在泰国，低首付可以买到精品公寓，这是非常划算的。
数据显示，63%的人的房地产投资约为100-200元人民币，约有22%的人投资约50-70万元，甚至有财产购买不到50万元。
2017，泰国房地产交易总量为5763亿9600万铢（注：1铢＝0.2036元），其中曼谷大面积为4158亿5200万铢，占泰国房地产交易总额的72%。SES为1132亿8000万铢，占交易总额的20%左右。
此外，中国房地产还了解到，许多国内开发商正试图通过各种渠道了解泰国，在此之前，绿屋、Junfa、香港等房地产知名企业纷纷在泰国上市。
泰国市住房银行房地产信息研究中心公布的《2018年度泰国房地产总体发展趋势》显示，2018年度投资项目预计将超过6118亿铢，新开的房地产公司将达到1000家。全年有00个单位，预计今年房地产整体增长7.9%。
泰国房地产经纪人桑西里曾说，自2014起，该公司开始发展海外市场，主要是吸引海外投资者投资小型公寓产品。2017上半年，港币34亿元港币1元／4元，或港币8亿5000万元，来自海外买家。
随着海外投资者数量的不断增加，泰国房价也在不断上涨，近3年来每年的增长率保持在8%—12%左右，而且还在上升和攀升。
资本流向泰国房地产，泰国房价攀升，曼谷进入建设城市时代，隐忧随之浮出水面：让发展走，泰国房地产会重演97年吗刘铮（Borisud Kasinphila先生），泰国人，已经沉迷于泰国的房地产业30多年了。他告诉中国的网络房地产，泰国人民的金融危机97年，银行对房地产开发商的信贷支持，以及居民的个人购买。SE贷款，谨慎，泰国债务处于良好水平。
尽管经历了20年的金融危机，泰国人仍然有一种挥之不去的恐惧感。不久前，泰国媒体也用词来形容旧的场景，警告人们几乎每一家公司都会发生，当曼谷不像今天的购物中心时，每个人都只能把金子和S放在一起。ILVER，珠宝和家里的名表，把它们放在汽车的行李箱里，沿街卖，买回家的价格，只想尽快换现金，还清债务。
事实上，泰国当局显然不想再经历第二次。金融危机后，泰国完善了房地产金融交易政策。低杠杆率和融资渠道狭窄成为泰国房地产金融的特点，没有企业可以贷款购买土地，也没有土地贷款给开发项目。
只有在股票市场融资后，或在项目通过环评环评和施工许可证后，才能公开出售，销售比率达到或超过50%，以向银行申请建设项目贷款，但必须指定专用PU。郭浩洁告诉中国房地产公司。
十个房地产开发商，类似于SC资产，通常使用自己的资金。如果他们需要贷款，在卖出或卖出超过50%的房屋之后，建筑资金大约是20%，而股票市场的利息是2-3%，大约6-8%，20%的建设资金；小公司，拥有自己的资金，很难获得贷款。只有在出售超过50%，他们可以申请建设贷款。为了达到预售和贷款50%的建设资金，这些企业往往会降低预售价格。
个人信用政策是：个人信贷政策是10%或15%，只指预售期，与国内购房贷款开始贷款不同，泰国是房屋建设后，土地局受理，契据验收后，接受后。抵押贷款的接受，多少，多少，这取决于客户的年龄、收入和还款能力。
购买公寓产品时，可获得贷款总额的90%；购买一排或一套别墅时，可获得贷款总额的95%，每月供给不应超过个人或家庭每月总收入的1／3。
泰国政府还规定，除在泰国工作外，有合法工作许可、固定收入、经常性税收和良好信贷的外国人可以获得住房贷款，任何国家或商业银行不得向外国购买者提供抵押贷款。
这意味着，在泰国房地产低杠杆状态下，债务水平将处于良性控制状态，97年的金融危机，泰国政府不允许再来，郭浩洁说，泰国的房地产公司比较谨慎，因为一次项目丢失了，没有售罄，损失巨大。
在市场经济的自发调节下，泰国的房地产开发是无所畏惧的，泰国当局希望在泰国发展房地产，以促进经济发展。
公开资料显示，泰国副总理欧里吉认为，国家经济整体增长的总体经济增长、泰国房地产市场的升温、消费者信心的提升和外国投资者的持续关注将是泰国房地产业面临的问题是：政治动荡、中介不规范、建筑工人短缺。
事实上，当政治动荡不稳定，市场经济无法自我调节时，泰国当局也会试图拯救市场。2014年5月22日，巴基斯坦和英国内阁的军事政变被推翻后，泰国的经济崩溃。众所周知的情况，对未来经济走势和收入缺乏信心，许多购房者观望，房地产市场萎靡不振。房地产开发商联合建议政府降低税收和交易成本，刺激房地产消费，最终治理政府。ENT引入了拯救市场的措施。
该政策规定，2015年10月19日至2016年4月底的房屋转让费由2%降至0.01%，同时贷款抵押成本由1%降至0.01%，2015年12月31日起，房地产总资产不足300万铢。也可以授予额外的奖励，也就是说，总财产的20%可以应用于个人/家庭所得税五年。
郭浩洁还承认，泰国房地产确实存在着不规范的中介问题。因为，与美国等发达国家不同，房地产中介机构必须持有一个职位，泰国房地产中介的准入门槛非常低，所以我的房地产中介机构是什么部门，购买房屋涉及的法律条款，以及购买房子的通知不清楚。
这就需要选择一个大公司的项目，大公司具有雄厚的资金实力和融资能力，相关子公司将经营相关的问题，包括购买租赁、转售等，郭浩洁指出。
小企业由于融资渠道狭窄，资金实力较弱，不能通过股票市场融资，没有相应的资质申请贷款，只能用自己的资金来经营。这样，中介收取的佣金就更高了。更糟糕的是，如果小公司断开，就会产生一系列的蝴蝶效应：房子盖不上，房子太小，入住率低，物业费收不起来，不能正常运营和维护，或者不能GUA。租赁率等等。这种情况也不值得损失。
过去两年来，由于缅甸和Laos等经济体的推动，泰国建筑业工人的数量不断增加。购买泰国住房的买家，从一堆到竣工，在三至四年期间。IOD施工人员短缺、资金不足等问题，期限不能按时交付。
事实上，购房时，支付总额为20-30%的首付款，要建成户头验收并签收验收的房子，即房屋类型、朝向、配套和合同完全一致。合同、施工质量无问题等，将付给期末和转让。
如果你在中途放弃购买，你可以向开发商申请全额退款，但一些开发商也会要求一定数额的违约金，甚至没收保证金和首付。
至于物业费问题，几乎所有的开发商都会清楚地标明物业和建筑维修基金（沉没基金）在出售物业时的标准，并且没有隐瞒或欺诈，郭浩洁说。
泰国政府对房地产的严格监管不仅仅是这样。泰国的房地产大多是精装修的，根据价格档次，地段不是泰国房价的唯一因素，每个楼盘的价格是不同的，它完全是由开发商A定价的。根据项目的位置、成本和市场状况，所以价格是位置、等级、匹配（包括财产本身和周围）。综合性的不同等级的房屋与建筑材料、房屋交付标准、配套器具完全不同。家具。
当然，泰国房地产不适合所有人投资或居住，评估他们的风险承受能力和实际需求在他们出来之前，无论是自住还是租房，在曼谷的第一选择，购买一个大的开发商项目。时限，这可以避免支付后的房子，房子没有建成，支付所有的情况下，郭浩洁建议。
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