全国楼市调控政策已经持续一年多，受房价上涨压力多地城市再次密集出台楼市调控新政，主要有限购、摇号、三价合一等新调控。楼市调控政策主要集中在一二线城市，目前实施调控政策共有113个城市。1-2月份，全国新商品房销售总额12454亿元，同比上年增长15.3%，增速提高1.6%。刘全分析认为，三月份开始，全国部分城市房价仍然大幅上涨，随即大连、昆明、杭州、长沙、武汉、深圳、西安、广州、成都、南京等16个城市陆续发布了楼市调控新政策，用以抑制房价大幅上涨。如果不改变现有楼市调控政策，房价只会出现越调越高。全国16个城市房价上涨的事实已经充分证明，本轮楼市调控政策存在一定的问题。
据最新统计调查数据显示，2018年1-2月份，全国受监测50个大城市合计土地出让收入5918.7亿元，同比上年3685.2亿元，涨幅高达60.6%。刘全认为，全国土地价格持续大幅飙升，楼市调控政策在销售中端调控市场需求，只能暂时阶段性控制房价上涨。市场真正购房需求仍然存在，通过市场积累挤压及市场恐慌情绪扩散，受买涨不买跌影响市场很有可能出现报复性反弹或房价逆市上涨。土地财政依赖促使房地产市场要维持房价上涨，未来长期不会改变。
据中原地产最新统计调查显示，2018年3月，北京、上海、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，二手住宅销售价格同比上涨0.5%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨1.6%、1.4%；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别同比上涨2.4%、1.3%。刘全分析认为，一二线城市楼市调控政策收紧，房价仍然在稳步上涨，三线城市房价也在保持中幅上涨。一二线城市受楼市调控影响，房地产开发商将三四线城市做为重要发展区域大举买地。一二线城市房价上涨受到抑制，三四线城市房地产市场将有很大的空间。
刘全分析认为，通货膨胀持续上升推动物价上涨，土地价格及建筑材料设备等房地产市场开发成本上涨，必然推动房价持续走高。要想真正降房价应该加大社会福利住宅开发，为社会中低收入群体提供廉租房。房地产市场采取二级化供给，一是市场供给即有经济条件者可以购买商品房；二是计划供给即没有经济条件者可以租住社会福利住房并同样享受社会公共资源。立刻叫停楼市调控和摇号买房，此举将房价越调越高。否则，楼市调控政策只是空谈，也许有些人要的就是这种结果。
作者：刘全，房地产专家、法学专家。
创作：2018.4.16
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