1亿购房者，2018年房价已经上涨！

中国房地产市场快速发展20多年，房价也在持续多年大幅上涨。刘全分析认为，纵观楼市调控14年时间共同特征是，调控主要是抑制购房需求及实施购房限制，实质上是让购房者没有购房资格或提高购房交易成本。购房真实需求被暂时“抑制”，并没有“消除”真实市场需求。房地产市场持续抑制购房需求，房价必然会在某一时间节点上出现报复性反弹。去年堪称史上最严厉楼市调控，大中城市房价并没有实质下降，再次出现房价越调越高的窘境。房地产市场在增加供应和政府鼓励购房时房价相对比较平稳，实施楼市调控政策与限购时房价却大幅飙升。

日前，中国指数研究院公布了2018年1-3月份，300个城市土地交易数据：1-3月份，300个城市共推出住宅用地1975宗，同比增长19%；推出土地面积10084万平方米，同比增长33%；住宅用地共成交1664宗，同比增长9%；住宅用地成交面积8415万平方米，同比增加21%。1-3月份，300个城市住宅用地出让金总额7683亿元，同比增长34%。1-3月，300个城市住宅用地成交楼面均价9131元平方米，同比上涨11%；住宅用地平均溢价22%。刘全认为，今年地方政府卖地数量不断增加，土地价格大幅增长，房价可能下跌吗？坚定房价上涨主要依据是，楼面价攀升必然推动房价上涨。地价是房价的原材料，即面粉价格上涨，正常面包价格也会上涨。

刘全分析认为，中国经济快速增长，居民收入不断提高，城市化快速推进，中国人口红利，棚改货币化补偿和改善性购房等推动楼市庞大的市场需求。实施楼市调控只是为了抑制房价过快上涨，并非是打压房地产市场及真正降低房价。房价出现大幅下跌或市场动荡，政府随即会主动实施救市计划。高房价另外一个重要原因是，货币超发，信贷政策过于宽松，大量资金投向房地产市场，致使很多投资炒房行为抬高房价。

2018年1-2月，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增幅较上年全年增长2.6%；销售额12454亿元，同比增长15%，刘全分析认为，房价下跌也有问题，土地财政及金融机构等会受到严重影响。房价暴涨也会有很多社会经济负面作用，一是普通民众面对高房价，经济不堪重负致使社会贫富差距快速扩大；二是高房价对实体经济造成严重影响，大量资本投向房地产市场，实体经济将萧条一蹶不振；三是房地产行业是重要基础产业，高房价导致社会系统生活成本全面提高。1亿购房者对不起，2018年房价已经上涨。

作者：刘全，房地产专家、法学专家。

创作：2018.4.9