新一轮楼市调控来袭：五限时代与房贷利率上升双重加码

随着楼市调控政策与银行房贷利率双重加码实施，不少购房者对政策和房价走势的判断越来越看不清，想靠投资房产快速获利的时代已经一去不复返了。现在的楼市政策可谓是史上最严，不仅限制买卖，连房贷利率都是一升再升。想买的话，就必得得付出高首付、高利率；想卖的话，你就得付出高税费。

进入8月份以来，各地楼市调控一直在不断的频繁加码。目前，全国楼市已开启“5限时代”，即：“限购、限贷、限价、限售、限商”。 与往年的调控政策相比，今年楼市调控政策增加了‘限售’和‘限商’两部分内容。虽然大部分热点城市已经加码调控，后续依然会有加码的可能性。下半年，政策还将维持高压的态势，包括推动租赁市场发展，约束小产权房、增加租赁房源供应，增加土地供应等长效机制叠加限价等短期调控，都会在下半年对房地产市场产生影响。

在房贷利率方面，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。二套房平均利率为5.47%，保持上升，同比去年同期的5.39%上升了1.48%。当前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未来首套、二套平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。

值得注意的是，目前多数二线城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一线城市。预计一线城市房贷利率或将破5%。不过，未来一、二线城市利率变动仍将趋同于政策调控方向且平均利率将趋于合理。“当前首套利率上升增速趋于下降，表明上升速度变缓，未来，房贷利率也将会趋于一个合理范围。

不管是刚需族还是炒房客，面对目前的楼市行情都很吃紧，压力巨大。