现在的房子压住了两个名额，增值空间又有限，所以今年一直有倒腾房子的想法。
但到底怎么倒腾，却迟迟拿不定主意，既不想增加太多的经济负担，又不知如何在过程中卡好点，解决各类的操作问题，纠结了一段时间。
今天和一位在深圳经手了60多套房产交易的房产投资达人进行了交流。听君一席话，胜读十年书，豁然开朗。
1关于钱的理念。把钱当成一个孩子来养，现在这个孩子没有养大，我们就得想办法把他养大养好，等到了一定程度他就可以来养你。所以好好想一下你能怎么把这个孩子养大。房产投资是一个很好的把钱儿子养大的途径，但要讲究办法。
2 买房选地段非常重要。原先相中的南油，在她看来是一个已经步入中年期的地段，我还选了个地段里高价位的盘，这个盘未来翻倍的空间是很难想象的。但如果选一个目前还是青少年的地段，那未来就很有想象空间了。等这个区域养熟以后，自己手上的资金又能够再去别的青年地段进行投资了。通过这样的倒腾，手上的资产会持续增加。
3 家庭要适度负债，通过一定的负债来帮助自己实现资产增值，家庭的负债率可以在30%~50%之间，其中30%是偏保守的。这样可以倒推出可承受的新标的资产的价值目标，从而锁定可以考虑的楼盘。
4 在40多岁的年龄段，不要指望一步到位买一个自己以后退休养老的房子，因为20年后，你根本不想住在20年楼龄的房子里。买一个适合当下还能改善的房子，未来又有增值空间，才是正确的打开方式。
5 不要过于担心自己的还款压力。以最坏的打算，未来三年收入维持不变，去做还款的财务规划。
她给出的金融方案，完全颠覆我的传统观念。常规打法是等额本息住房按揭贷款，而且会尽量早点还掉本金。而她的观点，不要还本金，不要还本金。在满足做经营贷的条件下，利用经营贷尽量多贷出资金，把本金握在自己的手里去做6%~8%的理财，然后用理财的收益去支付经营贷的利息。特别强调，要做先息后本，到期就用过桥资金继续延续经营贷。因为只要还利息，这样不仅没有太多的还贷压力，而且手上还有大量的资金在手，资产还能增值。
很多思路和观点，都很有启发性，也打开了我的限制性思维。自己对于换房这件事，也变得特别有信心有底气了，知道该怎么走。
找到行业里的佼佼者，利用TA的智慧，来帮助自己达成目标，真是一件很愉悦的事。
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