2015年，政府经济工作会议提出“化解房地产库存”，全国多地城市出台降低购房首付款比例、鼓励农民进城买房、减少交易税费等购房优惠政策。刘全认为，房地产去库存不符合市场运行规律，市场供求关系和资源配置应该由市场自行调节，人为过多干预会引起市场供求关系扭曲。房地产去库存主要是利益分配问题，高地价与高房价之间利益矛盾无法解决导致房价大幅上涨。
截止2018年7月底，全国100个城市新建商品住宅库存规模环比下降0.6%，同比下降8%。7月份，全国100个城市新建商品住宅存销比9.6，市场仅需9.6个月就能去化剩余库存。刘全认为，全国多地城市库存大幅下降，表明市场已经进入‘缺货’阶段，房地产库存见底与房价大幅上涨密切相关。上半年全国房价飙升和市场销售业绩再创新高，而房地产市场库存都是新开发项目库存。
刘全认为，从提出房地产市场去库存开始至今，去库存主要目标是去化三四线城市房地产库存，而棚户区改造货币化安置是推高三四线城市房价上涨的主要原因之一。上半年全国房地产市场高度繁荣，房地产市场已经向补库存和遏制房价上涨转变。地方政府应该停止实施房地产去库存政策，全面抑制房价大幅上涨动力，有效降低政策因素推动房价上涨。
刘全认为，全国房价高企数十年，房地产去库存真正目标是去化土地和高价出卖土地。之前全国房价上涨主要是以一二线城市为主，本轮三四线城市房价大幅上涨与政策因素推动有必然联系。房地产市场承载着国民经济快速增长及地方财政收入和金融市场稳定，所以维护房价平稳上涨是重中之重。叫停房地产市场去库存，抑制房价大幅上涨，任重而道远。
作者：刘全，资深房地产专家。
创作：2018.9.6
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