祖培分享（出房之道）复盘-思考-流程稳-准-细、复盘：学什么，做什么后会去总结，学到了什么？
什么是复盘：以目标为导向的分析，评估，总结思考：苏格拉底说：没有思考的人生不值得过。思考学了什么？哪些可以用？哪些避免踩坑？哪些可以借鉴，适用边界是什么？
流程：地域不同，环境不同，人不同，适合自己的是什么?梳理好自己适合的，做成各种表格，清晰，一目了然，可复制，可量化。
确定好目标，并且目标分解，开始行动稳：小范围的去测试，先做好模板，再优化，再批量准：定位清晰，客户画像，产品定位，风格定位，只做高端。细：耐心+细心。
非常在意细节，优化每个细节心态：像玩游戏一样，沉迷其中，把他当成好玩的事情，过程很享受，而不是痛苦目标：确定好目标，“无所不用其极”的去完成，（在自己的能力范围内，全力以赴去做到）优势：和伙伴合作，做自己擅长的，把自己的优势用到极致。
拥有自己的一技之长很重要。
包租：定位：市场调查，（很重要）确定了定位，才会有对策，问：周边住的人群是哪些？房价多少？价格区间的差距在哪？实地去问，对象可以是附近的入住人群，保安，阿姨，等收房：稳，一套一套的拿房，和中介打交道，研究中介的性格，看人下菜，看饭下菜，找销冠，和成功的人打交道，因为销冠的思维和行动力不一样，红包要发，但要讲究时机。
找对人，一个顶十个，做对事，一年顶十年。谈判：敢讲，敢谈，敢提条件，用条件换条件，用《优势谈判》里的谈判技能去演练和实操出房：第一：放房源，不同的城市，有不同的APP和平台，把能用上的平台全部用上，多配钥匙，多放中介（如58，贝壳，我爱我家，或者是小区业主群，保安那）特别喜欢愿意要钱的中介，只要愿意谈钱，事情就好办了小细节：去登记房源时，如果中介问租多少钱，先不告诉中介价格，先加微信，等中介看到漂亮的图片时，再报价。
此举避免中介先入为主，觉得房子租金比其他人贵，不积极推销。
第二：中介每天发三次，文字+图片（图片一点要吸引人球，要精修过，美图秀秀一定要用，带上文字，如小区名称，电话，价格，联系方式等），直到租出为止第三：朋友圈和熟悉的人介绍，扩大影响力，一天发三次第四：租客来看房时提前做好准备（如香薰，鞋套，合同，音乐等）第五：了解行情动态，及时调整策略和方案第六：房子租出后给一张维修清单，避免麻烦，有的也可以赚些小钱，租客也觉得贴心（细心得体现）第七：有人打配合，什么场景下需要，就在什么场景下补人。（比如出房，卖房，谈判时都需要）显示团队作战的重要性。第八:见谁都聊房产，无形的增加自己的影响力，为发展合伙人种下种子。民宿：装修：专业的人做专业的事情，让肖洁老师搞定营销：不空房的原则，每天12：00 ，4：00 ， 6：00 关注房态和价格。随时调整策略：找中介把民宿的房租出去，因为有些中介也做日租房。也可以直接变成长租房目标：绝不空房，以终为始，尽一切可能去做到。卖房（快速卖房的技巧）1）市场调研，周边的坏境，小区的坏境，配套设施，住的都是什么人？目前卖的价格是多少？不卖最高，不卖最低，卖自己定位后合适的价格。对自己要卖的房子了如指掌，对方听了感觉很专业，做到知己知彼，百战不殆。2）坚定目标，相信自己的房子能够卖出好价格3）花点钱布置软装，该扔的要舍得扔，扔掉的小钱会为你赚来更多的钱4）团队配合作战，该演的还得演。总结：坚定目标，不断得去复训课程，听话照做。复盘，思考，设计适合自己的流程和细节。行动，测试，总结，优化，带着乐趣带着爱去做无所不用其极（在自己的能力范围内，想尽一切办法去做到）王阳明说：知而不行，是为不知，再好的课程，如果不去行动，不去实践，都没有学到家。貌似听懂了，貌似知道了，没有做到，都是不知道，没有听懂。只有真正去做了，去做到，才是学到，做到。最后把沃尔玛创始人，山姆，沃尔顿的话送给大家我的人生是一场交易如果我要想达成我为自己设定的目标就必须每天为之奋斗，坚持不懈就必须每天一起床就想着能够改进些什么我时刻被追求卓越的渴望驱策着！祝大家早一天完成自己的梦想，早一天财富自由！
制作表格，一定做好财务数据，，路长了，58，不同城市化认可app不同的，步行十五分钟中介都说，都放房源。
找那些租房中介，给他加微信，不要告诉价格，内心一定觉得自己做的是最好的，你这个整的真好，每个房子图片上都有微信名字，用美图秀秀修好。
没出租，每天私信，每天骚扰。中介删掉你放过他，你出租告知中介，一直帮我那拿房，他家有红白事转账，搞好关系，关系是第一要务。
看58贝壳，租出去给客户打印纸，exsil表格发给他一份，小钱链接资源，保持审美高度，感觉，一单到了高度降维打击。老师让我怎么做我就怎么做。
民宿打造长春网红名宿，设置止损点，12，2，6这个点如果没有入住就降价啦，百分百入住，180一间，那个点就有降价，回去团队讲有信心，学员说入住率怎么百分之百的？？
民宿：中介可以帮你做民宿，直接跟中介说变成长租（民宿变短期长租房），设计民宿的时候找到亮点，拿房，装修期特别短，日式风格的，要的时候拍姐妹装，设计就有自己的理念，那个客户来给他什么，客户得到了我就得到了，以终为始，以客户为导向！！！
以终为始，房子要做的就是翻牌率。我的客户都是20左右，18左右小孩，调查，做充分的市场调研。
包租也调查，计生用品做钩子。卖出比别人低，卖水，计生用品，零食，不要只看着这个钱，总价比别人低，从其它地方过赚会回来。
卖房⇒陌生城市卖房，调查，快速出房，附近有什么？哪个小区里？了解小区周边配套的，附近的受众群体，年薪多少？找销售冠军，把自己当考察的去做，同小区同户型，最高？最低成交价是多少？？定位？？？
把自己当中介，以终为始，显得你非常专业，所有中介一起看房，没有人来看房，找找托，假装，真卖家就上当了，自己说出房子有缺点。（营造很多人看房的氛围）
不知道的话大量看图片，做到⇒接设计的钱，淘宝都有学习的，受众人群的不同，杭州房年轻化，不同房间设计都比较亮，只要一个房间喜欢就ok！！！一个房间心动就ok，心动的感觉，漂亮
出房！⇒最重要，时间成本精力成本，杠杠最优秀的人最好的最贵的人做事！！你坚定你的房子足够好，设置交易最长时间⇒半年一年三个月成交价，夏天好卖，冬天不是好出租。
杭州三天装完就出租，多放app渠道，最后只有58有个人给我说，自己出房，快速出去了，溢价多了五百，没有出中介费，全方面调查行情，朋友转发了，各种渠道干上去，全力以赴，尽最大努力。
子安老师评价：
伙伴们，听呆了，线下看到，能量满满，她的世界一台机器，包含租金民宿，中介性格不一样，南方算经济涨，转变思维，只要兄弟就好了，这个就是性格不同，太细自己没有空间发挥，几百城市，每个城市都不同，落地变通，目标坚定，方法灵活
第一个板块落地特别好，战略定位，战场选对，中介赚200我一套赚1000，做精品，环节优化，精进，做好的人是不好的人十倍，中介越做越傻，越来越觉得没有赚头，复训，我讲的对你来说，你面临问题解决问题不同，提高收入，有的人带一大笔钱进来，每个阶段看到世界不同的，不同阶段组培听课不同感悟，别人的故事，她的气息和味道，分享。深刻教育本质，知识传递无法改变，生命改变影响生命，奇迹点亮。知识没有用，没有任何用处，主要生命影响生命。
改变你的人生，完全不同的，行为方法，做事论，初心为自己更好的家庭家族，梦想更大，改变一万十万成就更大，初心不同，差十倍一百倍，差别差十倍，三万套公寓出租，初心不同，成果十倍一百倍差别大，更大梦想和目标，
奋斗一千万就没目标了，我不值得更苦的活，阶段！！有钱没劲，不同阶段状态，梦想，奇迹和爱里。
幸福的力量，
装修前。问中介，谁是冠军，发动全家找水电工，很多小区有万能工。
识别冠军，总是他，app上有，出租话术，发到，出租渠道，民宿带运营，
不同城市表格不同。aopp
所有都跟他聊天，58有可以打电话，掌握电话，御用水电工，民宅做包租。
loft小孩喜欢，民宿，一定是调查市场，
正常另外一个号，采购全部淘宝，包租用什么色系，大量色系确定颜色，其它就这样。
花钱我占四成，调查客户画像，你到哪个位置，租房人群，做什么？？选址你就你的优势，你市场行情优势，更多实操，
年轻人很喜欢违约，赚违约钱，民宿月租打折扣，以终为始，心理止损点，分享。
对人的服务极致。找阿姨，自从学习课，⇒成本谈判，心理家。电工水电工，
放密码锁，送快递定时查，阿姨找妈妈级别的找，阿姨找阿姨，快速说出租，⇒了解各种出租渠道，装修成本，快速联系，不行块换人，主图一定要吸引心境。主图一定要牛逼，拍照技巧一定要牛逼，
一年顶十年。
包租不一定房密码锁
我御用保洁阿姨和我关系很好，我出去上课期间保洁阿姨全家谁有空就谁帮我搞卫生
民宿
出房渠道
1小区业主群
258链家贝壳全面撒网
3200个中介 一定是你租房子小区周围的
4200个中介一天三次群发
5 有人看房 氛围做好 音乐 香薰 鞋套 合同一样都不少 还有你的气场
6 自己的朋友圈一天三发
找你人脉广的朋友帮你发
微博 闲鱼 小红书 抖音都可以
7定价既经营 对于价格要心里有数
摄影都是300-500，
最近一直做民宿，民宿大家来我这里游学，看到真切，才想跟你玩，包租出了，民宿出了给人看，整瓶矿山水聊聊，很多时候你播种，勇于跟人分享，真的说，勇于复盘，兴奋，帮助你，看到你开心，我特别兴奋。
复盘！！！学到了哪些，复盘思考！！！我能用什么？形成自己的系统，能够用的上，坚定自己目标，目标在你能力范围。
人生一场交易，一起床就想改变，每天都想为卓越改变点什么？？更多人走上财富自由。
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