本周我们学习了REITs，对于它的分类和各类REITs有了认识。
我们先来看看它的分类，分别有3个大类：①权益型REITs，持有并运营管理能产生收入的不动产资产，从公寓楼到自助存储中心
②抵押型REITs，直接贷款给不动产业主、买入贷款和其他与抵押贷款相关的证券
③混合型REITs，持有一系列物业资产，同时还贷款给其他业主。
REITs包括以下分类:办公类REITs，住宅类REITs，零售类REITs，工业类REITs，医疗类REITs，自助储藏类REITs，酒店类REITs，其他类型的REITs。
对于REITs的估值有了认识:对REITs进行估值是一项复杂的任务。一只REIT型股票估值的起点是考察FFO。实质上，某只REIT的FFO是指其产生的净收益，减去出售物业的收入或损失，再加上物业的折旧。FFO是测算现金流的一项好指标，比采用公认会计原则的美国上市公司所使用的营运指标更佳。
后来创造了“调整后的经营性现金流”（AFFO）这一概念，具体是指对某只REIT的FFO中对物业增值没有作用的各项支出进行调整，进一步扣除“直线法租金”的成本。
不论是分析FFO还是AFFO或同时分析两者，公司的现金流状况（指收入减去成本），都是公式中最为重要的部分。
REITs与个人投资者也是紧密相关。个人投资者与机构投资者的差异在于，机构投资者的资金是由众多个人资金汇聚而成，诸如共同基金与养老基金(pension funds)。同时，典型的个人投资者只是为个人获取收益，在市场上买卖股票或其他投资工具。
投资REITs的风险， (1) 管理问题（2）财务问题(3) 规模问题(4) 区位问题(5) 趋势问题。影响全部REITs的最后一个潜在风险是REITs本身的生存条件。
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