前几天给大家介绍了房屋一抵和二抵，通过来咨询问题的粉丝，我发现大家对于房屋抵押的认知有一些误会，今天孟哥就给大家集中讲一下。
现在的房子大多的是按揭贷款，将房子抵押到银行获取房屋尾款，只有小部分人会全款买房。
即使有全款购房的，也会将房子拿去抵押再贷款，所以现在很少有无抵押的全款房了。
关于房屋抵押贷款问题，容易造成以下几大误会：
抵押的房子不是自己的了？不能住了？
错！
在遇到经济困难的时候，很多人不太愿意拿房子去抵押贷款，觉得房产抵押后就不是自己的了，万一还不上，银行就会没收。
实际上，进行房产抵押时只是将房子所有权抵押给银行，而自己仍然有房子的使用权。
所以，房子还是可以住，在贷款结清，解除抵押后，房子的所有权仍然属于你。
如果还不上贷款，银行会先进行催收，长期催收无果后才会考虑拍卖。
而且只要你在拍卖前将贷款结清了，房子依然是你的。
只能抵押自己的房子？
错！
有很多人认为房产抵押只能抵押自己名下的房产，其实不是，按照我国贷款机构的相关规定，借款人可以用他人名下的房屋申请抵押贷款；也可以用直系亲属或者股东名下的房产做抵押。
比如说，子女可以用父母的房产进行抵押，父母也可以用子女名下房产做抵押；经营贷款，可以用法人或者股东名下房产抵押；夫妻一方办理贷款，可以用配偶名下房产抵押。
所有房产都能进行抵押？
错！
很多银行在开展业务时，对用于抵押的房产在面积，房龄，地理位置，房屋用途及土地性质等，都做了很多规定：
1、房子的年限一般要在20年以内，房龄太大，转卖会受限制；
2、房子的面积要大于50㎡；
3、房子的市场发展潜力要大，这个需要根据房子的地段、小区、楼层等多个方面进行综合评估；
4、这边有规定，申请贷款的期限加上申请人的年龄不能超过65-70岁。
每家银行对抵押的要求也不同，判断能不能做抵押的标准除了上面提到的地段等，也包括房屋的类型，像门店、办公楼就没有普通住宅的审核好通过。
有抵押或者有贷款的房子不能再抵押了？
错！
现在除了一抵，还有房屋二次抵押。
二次抵押是指房产在按揭贷款没有还完的情况下，再次申请贷款的行为。
由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提前结清房贷，走全款房抵押经营贷。所以，有的银行就顺势推出二次抵押的政策，为市场经营主体提供一个巨大资金来源。
关于房屋二次抵押，我的前一篇文章就介绍了二抵，感兴趣的朋友可以看一下，我在这里就不做多余的赘述了。
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